{"id":1697,"date":"2015-05-21T07:30:00","date_gmt":"2015-05-21T07:30:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:34:55","modified_gmt":"2022-08-08T09:34:55","slug":"alquiler-3-viabilidad-rentabilidad-y","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/alquiler-3-viabilidad-rentabilidad-y\/","title":{"rendered":"ALQUILER 3: Viabilidad, Rentabilidad y Gesti\u00f3n Patrimonial. Ejemplos. Cuaderno Practico"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nRecientemente
\nse ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Pr\u00e1cticos del Promotor y Gestor Inmobiliario <\/span><\/a>el
\nCuaderno Practico del mes de Mayo de 2015<\/span> <\/span>ALQUILER 3: Viabilidad, Rentabilidad
\ny Gesti\u00f3n Patrimonial. Ejemplos<\/span><\/b><\/span><\/div>\n
\nPuede
\nacceder, tanto al BLOG, como al Cuaderno, a trav\u00e9s de los enlaces de esta
\npublicaci\u00f3n  <\/b><\/span><\/span><\/div>\n
\n <\/span> <\/span><\/span><\/div>\n
\nSe trata en
\neste Cuaderno de analizar la Viabilidad Econ\u00f3mico Financiera de las Promociones
\nen Arrendamiento <\/b><\/span>en sus m\u00faltiples variantes.<\/span><\/div>\n
\nEl Cuaderno
\nes continuaci\u00f3n del anterior, donde se desarrollan los diferentes conceptos que
\nse incluyen en un Estudio de Viabilidad de las Promociones Inmobiliarias en
\nAlquiler (EVPA) mostrando sus diferencias mas significativas con las
\npromociones en venta que suponemos sean las que habitualmente maneja el lector
\ny esta parte est\u00e1 dedicada a ejemplos num\u00e9ricos resueltos<\/b> <\/span>con la aplicaci\u00f3n del
\nprograma inform\u00e1tico GESTINMO, en el que se hace mucho hincapi\u00e9 en aclarar las
\ndudas en la aplicaci\u00f3n de la cuenta de resultados de la explotaci\u00f3n, el c\u00e1lculo
\nde la rentabilidad din\u00e1mica de la misma, no solo la interna (TIR) sino la
\nrentabilidad del accionista y el necesario ajuste financiero que hay que
\nefectuar, en la mayor\u00eda de los casos al inicio de la explotaci\u00f3n del negocio
\ndel alquiler.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl \u00cdndice abreviado del
\nCuaderno es:<\/span><\/u><\/b><\/span><\/div>\n
\n15.1.- Caracter\u00edsticas Diferenciadoras En Cuanto A La Viabilidad Entre
\nUna Promoci\u00f3n En Arrendamiento Frente A Una Promoci\u00f3n En Venta  <\/span><\/span><\/div>\n
\n15.1.1.-Cuenta
\nDe Explotaci\u00f3n         <\/span><\/span><\/div>\n
\n15.1.2.-
\nRentabilidad <\/span>De Las Promociones En
\nAlquiler<\/span><\/div>\n
\n15.1.2.1.-
\nLa Formula Mas Usada:    <\/span><\/span><\/div>\n
\n15.1.2.2.-
\nUna Formula De Rentabilidad Din\u00e1mica <\/span><\/span><\/div>\n
\n15.1.2.3.-
\nElecci\u00f3n De Los Par\u00e1metros Que Influyen En El Calculo Del Tir          <\/span><\/span><\/div>\n
\n15.1.2.4.-
\nSensibilidad Del TIR De Una Promoci\u00f3n Inmobiliaria En Alquiler Frente Al Plazo
\nDe C\u00e1lculo           <\/span><\/span><\/div>\n
\n15.1.2.5.-
\nId. Frente Al Valor Residual        <\/span><\/span><\/div>\n
\n15.1.2.6-
\nEfecto Del Impuesto De Sociedades En El Valor Residual Del Inmueble          <\/span><\/span><\/div>\n
\n15.1.2.7.-
\nSensibilidad Del TIR Frente Al IPC        <\/span><\/span><\/div>\n
\n15.2.- Ejemplos De Aplicaci\u00f3n Alquiler        <\/span><\/span><\/div>\n
\n15.2.1.-
\nAlquiler Puro <\/span><\/span><\/div>\n
\n15.2.2 \u2013
\nAlquiler Protegido   <\/span><\/span><\/div>\n
\n15.2.3.-
\nAlquiler A Corto Plazo         <\/span><\/span><\/div>\n
\n15.3.- Explotaci\u00f3n Del Negocio De Alquiler Y Gesti\u00f3n Patrimonial          <\/span><\/span><\/div>\n
\n15.3.1.-
\nPar\u00e1metros De Partida          <\/span><\/span><\/div>\n
\n15.3.2.-
\nAn\u00e1lisis Financiero Del Periodo De Explotaci\u00f3n De Una Promoci\u00f3n En Alquiler            <\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nCONCEPTOS TRATADOS EN
\nESTE CUADERNO.-  <\/span><\/span><\/u><\/b><\/span><\/div>\n
\nAlquiler o
\nArrendamiento: Libre, Protegido, a corto plazo<\/span><\/div>\n
\nApalancamiento
\nFinanciero , Financiaci\u00f3n , Periodo de Carencia, Plazo de Amortizaci\u00f3n<\/span><\/div>\n
\nBeneficio
\nAntes de Intereses e Impuestos (BAII), Beneficio antes de Impuestos (BAI),
\nBeneficio Neto (BN), EBITDA <\/span><\/div>\n
\nCash Flow,
\nCuenta de Explotaci\u00f3n, Reservas , Dividendos<\/span><\/div>\n
\nEstudio
\nEcon\u00f3mico, Viabilidad, An\u00e1lisis de Sensibilidad<\/span><\/div>\n
\nCobro, Pago,
\nTesorer\u00eda, Costes, IVA, Prorrata<\/span><\/div>\n
\nRentabilidad
\nEcon\u00f3mica, Financiera, Est\u00e1tica, Din\u00e1mica, Tasa Interna de Rentabilidad (TIR)<\/span><\/div>\n
\nCapital
\nSocial, Costes de administraci\u00f3n y mantenimiento <\/span><\/div>\n
\nValor
\nResidual del edificio,  <\/span>Rentas, IPC,
\nPeriodo de Explotaci\u00f3n <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Pr\u00e1cticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Mayo de 2015 ALQUILER 3: Viabilidad, Rentabilidad y Gesti\u00f3n Patrimonial.\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[26,17,24],"class_list":["post-1697","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-alquiler","tag-cuadernos-practicos","tag-viabilidad"],"yoast_head":"\nALQUILER 3: Viabilidad, Rentabilidad y Gesti\u00f3n Patrimonial. Ejemplos. 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