{"id":1696,"date":"2015-05-28T07:28:00","date_gmt":"2015-05-28T07:28:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:34:55","modified_gmt":"2022-08-08T09:34:55","slug":"evolucion-y-quiebra-del-modelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/evolucion-y-quiebra-del-modelo\/","title":{"rendered":"Evoluci\u00f3n y Quiebra del Modelo Econ\u00f3mico de la Regulaci\u00f3n Urban\u00edstica del Suelo"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nComo ya hemos se\u00f1alado en
\nanteriores publicaciones, en la
\nlegislaci\u00f3n estatal y auton\u00f3mica<\/b> de Ordenaci\u00f3n del Territorio y de
\nUrbanismo se van estableciendo ajustes
\nderivados de la necesidad de poner freno al un tanto \u201cdemencial \u201cproceso
\nurbanizador<\/b> que ha habido en Espa\u00f1a en la d\u00e9cada 1997-2007, poniendo trabas a que todo suelo rustico
\nprotegido por causas objetivas sea urbanizable<\/b>, haci\u00e9ndose fuerte en
\nconsideraciones de necesidad desde el punto de vista de la sostenibilidad
\necon\u00f3mica y medio ambiental, etc.<\/p>\n
\n<\/a><\/div>\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLa palabra sostenibilidad econ\u00f3mica no se refiere, desgraciadamente, hacia el
\npromotor, sino hacia los Ayuntamientos<\/b>, para hacerles conscientes de las
\nnuevos servicios a prestar y sus posibilidades presupuestarias, pero el modelo econ\u00f3mico se mantiene y, en
\nciertos casos se endurece sensiblemente.<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl legislador no tiene en cuenta, en absoluto, el entorno econ\u00f3mico
\nexistente en la actualidad,<\/b> ya que desde
\n2006<\/b> punto m\u00e1s elevado del boom, el sector entra en una profunda depresi\u00f3n
\nque se mantiene hasta el momento<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLos precios de venta de las viviendas bajan alrededor de un 50 % de
\nmedia y el valor de repercusi\u00f3n del suelo un 70 %,<\/b> pero eso no es lo m\u00e1s
\nsignificativo, sino que apenas existen
\nactuaciones urban\u00edsticas de transformaci\u00f3n de suelo.<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n

<\/p>\n

\nLa situaci\u00f3n se percibe de forma
\nnotoria, pero nadie ataca la ra\u00edz del
\nasunto<\/b> y, las consecuencias son claras para el presupuesto de los
\nayuntamientos, por un lado, y por la necesidad de desarrollo de las ciudades dot\u00e1ndolas
\nde equipamientos p\u00fablicos, amplios viales y zonas ajardinadas cuyo motor de
\nejecuci\u00f3n era el sector privado. <\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPero es m\u00e1s, se da la paradoja, de que en muchos Ayuntamientos, no pueden mantener
\nlos est\u00e1ndares de parques, jardines, etc., cuyas superficies m\u00ednimas est\u00e1n
\nregladas por ley<\/b>.<\/div>\n
\nNosotros hemos abogado repetidamente por asumir que al modelo hay que aplicarle
\nla situaci\u00f3n real del entrono econ\u00f3mico en que estamos inmersos<\/b>. Pero nadie
\nnos escucha y, cada vez, observamos con
\nsorpresa que las condiciones se endurecen m\u00e1s y m\u00e1s<\/b>. Sucede algo parecido
\ncon la Valoraci\u00f3n Catastral,
\nque los Ayuntamientos la siguen elevando o, los menos, manteniendo en niveles
\nde 2007, cuando la baja de valor en los inmuebles urbanos es evidente y la
\nvaloraci\u00f3n catastral se muestra insostenible.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPero a diferencia de lo que
\nocurre con el IBI, en el modelo del
\nsuelo existen v\u00edas alternativas de soluci\u00f3n:<\/b> si se quiere mantener los
\nest\u00e1ndares de calidad urbana, estos, por un lado son muchos y se puede
\npriorizar el mantenimiento de algunos y la rebaja de otros que puedan producir
\nproblemas presupuestarios o bien, tenemos
\ndos alternativas m\u00e1s: rebajar al l\u00edmite inferior (5%) la cesi\u00f3n de
\naprovechamiento y tambi\u00e9n rebajar<\/b> y, desde luego poner en sinton\u00eda, la desaparici\u00f3n de la financiaci\u00f3n estatal
\npara las VPO con los porcentajes exigidos como m\u00ednimo (50%).<\/b> En este
\nsentido la \u00faltima reforma de la
\n Ley del Suelo Estatal ha sido claramente t\u00edmida e
\ninsuficiente.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSin este an\u00e1lisis<\/b> que, principalmente deben realizar las CCAA de
\nmodificaci\u00f3n valiente y sustancial del modelo econ\u00f3mico, no del resto de
\nrequisitos medio ambientales que consideramos correctos, no se resolver\u00e1 el problema de fluidez en el desarrollo urban\u00edstico de
\nlas ciudades espa\u00f1olas.<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEJEMPLO LEGISLATIVO DE LA EVOLUCI\u00d3N DEL MODELO ECON\u00d3MICO DE
\nTRANSFORMACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA DEL SUELO<\/b><\/div>\n
\nEn desarrollo de lo se\u00f1alado,
\nrespecto al modelo econ\u00f3mico de transformaci\u00f3n urban\u00edstica del suelo, elegimos
\nla normativa del Pa\u00eds Vasco:<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>Ley del Suelo y Urbanismo<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>Est\u00e1ndares Urban\u00edsticos<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>Normativa de Viviendas de Protecci\u00f3n P\u00fablica.<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>Ordenanzas Municipales de Viviendas Tasadas
\nMunicipales<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLos lectores habituales de
\nnuestro Blog se preguntaran: \u00bfPorqu\u00e9 el
\nPa\u00eds Vasco<\/b>?. Pues por tres razones fundamentales:<\/div>\n
\na)                 
\n<\/span><\/span><\/span>Por las
\nfechas de publicaci\u00f3n de su normativa<\/b>: 30 de junio de 2006, la Ley 2\/2006, del Suelo y
\nUrbanismo, modificada en noviembre de 2008 y en octubre de 2014.<\/div>\n
\nb)                 
\n<\/span><\/span><\/span>Por su
\ndureza en la evoluci\u00f3n  <\/span>de cesiones y
\nreservas de suelo<\/b>.<\/div>\n
\nc)                  
\n<\/span><\/span><\/span>Por su
\noriginalidad<\/b> en algunas de las cuestiones que afectan al modelo.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn el pa\u00eds que nos ha tocado
\nvivir, la legislaci\u00f3n de suelo est\u00e1 en
\nmanos de las CCAA<\/b> que, por su propia
\nesencia, se debaten entre dos polos opuestos: Afrontar una situaci\u00f3n que es muy
\nsimilar en todo el territorio nacional y pretender diferenciarse del vecino<\/b>
\npara que se note claramente que los del territorio A somos muy distintos a los
\nde territorio B<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEsto nos lleva a que, por una parte, no haya manera de establecer
\nuna legislaci\u00f3n conjunta y consensuada y, por otra, a que se den soluciones
\nparecidas<\/b> (pero no iguales, por Dios!)
\na problemas id\u00e9nticos<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nUn corolario de este teorema nos
\ndice que si la Comunidad Aut\u00f3noma P
\nlegisla sobre algo<\/b> (sin contar con las dem\u00e1s, claro), la Comunidad Aut\u00f3noma Q legislara pr\u00f3ximamente sobre la misma materia
\nde un modo similar<\/b>, aunque cambiando alguna coma o alg\u00fan decimal para dejar
\nclaramente establecida la evidente diferencia hist\u00f3rica y visceral entre P y Q<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPor tanto, podemos asumir que la legislaci\u00f3n de las CCAA se transmite
\ncomo la gripe: por el aire y de manera incontrolable<\/b>. Por ello, lo que haga
\nla ultima en legislar, el Pais Vasco en este caso, es muy probable que se acabe
\nreproduciendo en el resto de las CCAA. <\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAsi que, \u00a1Que Dios nos coja
\nconfesados!<\/div>\n
\nEn sucesivas Consultas de nuestro
\nBlog analizaremos todas estas cuestiones.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Como ya hemos se\u00f1alado en anteriores publicaciones, en la legislaci\u00f3n estatal y auton\u00f3mica de Ordenaci\u00f3n del Territorio y de Urbanismo se van estableciendo ajustes derivados de la necesidad de poner\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[19,33,29],"class_list":["post-1696","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-legislacion","tag-opinion","tag-suelo"],"yoast_head":"\nEvoluci\u00f3n y Quiebra del Modelo Econ\u00f3mico de la Regulaci\u00f3n Urban\u00edstica del Suelo - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/evolucion-y-quiebra-del-modelo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Evoluci\u00f3n y Quiebra del Modelo Econ\u00f3mico de la Regulaci\u00f3n Urban\u00edstica del Suelo - 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