{"id":1693,"date":"2015-06-18T10:26:00","date_gmt":"2015-06-18T10:26:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:34:55","modified_gmt":"2022-08-08T09:34:55","slug":"futuro-inquietante-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/futuro-inquietante-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Futuro inquietante de la Vivienda Protegida. 1. El Pais Vasco"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nEn los \u00faltimos tiempos se ha
\nproducido un estancamiento en la
\nVivienda Protegida<\/b>, tanto en su promoci\u00f3n como en la legislaci\u00f3n que le
\nafecta<\/div>\n
\nEn anteriores publicaciones hemos
\ndeterminado que una de las causas de
\neste estancamiento,<\/b> aparte, por supuesto, que el precio est\u00e1 por debajo del de mercado libre en muchos casos<\/b> y radica
\nen que el esfuerzo legislativo que se
\nest\u00e1 haciendo para dar un marco a al VPP del futuro<\/b>, no solo no ayuda a que
\nse realicen viviendas protegidas, sino que parece \u201cremar\u201d en sentido contrario,
\nimponiendo par\u00e1metros urban\u00edsticos, de
\nprecio y de dimensionamiento que van a hacer cada vez m\u00e1s dif\u00edcil que este tipo
\nde viviendas se lleve a cabo por su imposibilidad econ\u00f3mica<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPor otra parte, cada vez que una Comunidad Aut\u00f3noma legisla
\nen un sentido<\/b>, con el tiempo, esta
\nlegislaci\u00f3n<\/b>, suficientemente cambiada para que no parezca que se copia, se acaba \u201ctransmitiendo\u201d a otras CCAA<\/b>,
\npor lo que la m\u00e1s reciente legislaci\u00f3n
\nnos puede dar una idea de por d\u00f3nde se va a ir en el mundo de la VPP<\/b><\/div>\n
\n<\/b><\/div>\n

 <\/b><\/p>\n

\nPor ello, vamos a dedicar una
\nserie de publicaciones a la reciente
\nlegislaci\u00f3n del Pais Vasco<\/b> que, mucho nos tememos, este marcando un camino, cuanto menos inquietante<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nGU\u00cdA LEGISLATIVA DEL PAIS VASCO<\/b><\/div>\n
\nCon objeto que el lector asiduo
\nde nuestro Blog pueda seguir y buscar con facilidad la serie de consultas
\ndedicadas al modelo econ\u00f3mico financiero de las actuaciones urban\u00edsticas
\ncontenidas en la ley del suelo y urbanismo del Pa\u00eds vasco y dem\u00e1s disposiciones
\ncomplementarias que vamos a ir desgranando en sucesivas consultas, ofrecemos a
\ncontinuaci\u00f3n una gu\u00eda de los temas que
\nintervienen en dicho modelo<\/b>:<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\nDISPOSICION LEGAL<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nART.<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nCONTENIDO<\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nLey 2\/2006 del Suelo y
\n Urbanismo del Pa\u00eds vasco<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n27<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nCesi\u00f3n de Aprovechamiento<\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\n35<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nConceptos de edificabilidad<\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\n77<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nEdificabilidad m\u00e1xima<\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\n78<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nEst\u00e1ndares m\u00ednimos para
\n dotaciones publicas<\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\n79<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n\u00cddem. Locales<\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\n80<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nReserva de terrenos para
\n construcci\u00f3n de VPP<\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\n81<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nEst\u00e1ndares de Alojamientos<\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\n82<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nMunicipios obligados a
\n reservar VPP<\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\n83<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nMantenimiento est\u00e1ndares y
\n densidades <\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\n155<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nEstudio de Viabilidad<\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nDisp. Ad. 8\u00aa<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nCreaci\u00f3n de VTM<\/b><\/div>\n
\n(Viviendas Tasadas
\n Municipales)<\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nDecreto 49\/2008<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n7<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nValor m\u00e1ximo de repercusi\u00f3n
\n del suelo urbanizado  <\/span>en las VPP<\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nOrden de 3 de noviembre de
\n 2010<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n<\/div>\n<\/td>\n
\n
\nPrecios m\u00e1ximos de viviendas
\n y a\u00f1ejos vinculados en la VPP.<\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\n<\/div>\n
\nPRECIOS BASE DE VIVIENDAS PROTEGIDAS EN EL PAIS VASCO VIGENTES EN 2015<\/b><\/div>\n
\nComo sabemos en el Pa\u00eds Vasco<\/b> que es una de las CCAA
\njunto a Navarra que tiene no solo legislaci\u00f3n propia en materia de Vivienda de
\nProtecci\u00f3n P\u00fablica, como el resto de CCAA, sino que tambi\u00e9n tiene a diferencia del resto, financiaci\u00f3n
\npropia para la realizaci\u00f3n de este tipo de promociones,<\/b> y, en consecuencia rigen en dicha comunidad tres tipos de viviendas
\nprotegidas:<\/b><\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>VPO de R\u00e9gimen Especial o Vivienda Social<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>VPO de R\u00e9gimen General<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>Vivienda Tasada (VT) de R\u00e9gimen Auton\u00f3mico<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLa normativa vasca establece unos
\nrequisitos para poder acceder a estas
\nviviendas<\/b> en r\u00e9gimen de compra o en r\u00e9gimen de alquiler que se cifran en ingresos anuales de la unidad familiar
\npero con cifras concretas de euros y sin referencia alguna al IPREM<\/b> y,
\ntambi\u00e9n establece unos precios m\u00e1ximos
\nque desde la Orden
\nde 3 de noviembre de 2010<\/b> est\u00e1n establecidos en los siguientes limites,
\ntanto para viviendas como sus anejos vinculados, en euros por metro cuadrado
\n\u00fatil y tomando como referencia un municipio declarado como perteneciente a los
\n\u00e1mbitos territoriales que en el Pa\u00eds Vasco tienen mayor precio m\u00e1ximo, podemos
\nestablecer el siguiente cuadro de precios m\u00e1ximos vigentes en 2015:<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPRECIOS BASE EN MUNICIPIOS DE LOS MUNICIPIOS DEL PAIS VASCO  <\/span>INCLUIDOS EN EL  <\/span>ANEJO I DE LA
\n ORDEN DE 3 DE NOVIEMBRE DE 2010<\/b><\/div>\n\n\n\n\n\n
\n
\nELEMENTO<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nVPO-RE<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nVPO-RG<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nVTRA<\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nVivienda<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n1.073,89<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n1.629,31<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n2.715,49<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nAnejos Vinculados (1)<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n0,46<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n0,40<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n0,28<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\n(1) En proporci\u00f3n al precio
\nm\u00e1ximo por metro cuadrado \u00fatil de la vivienda. Una plaza de garaje y un
\ntrastero por vivienda con un m\u00e1ximo de superficie \u00fatil de 30 m2 y 10 m2 respectivamente<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAdem\u00e1s hay que tener en cuenta
\nque en el Pa\u00eds Vasco los precios m\u00e1ximos
\nde venta se aplican de una forma singular,<\/b> ya que los establecidos en el cuadro son Precios Base que se multiplican,
\nseg\u00fan los metros cuadrados \u00fatiles de vivienda por los siguientes coeficientes<\/b>:<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>Hasta 45 m2 \u00fatiles \u2026\u2026\u2026.1,15<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>De 45
\n a 60 m2
\n\u00fatiles \u2026\u2026 1,10<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>De 60
\n a 75 m2
\n\u00fatiles \u2026\u2026 1,00<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>Mas de 7y5 m2 \u00fatiles \u2026\u20260,80<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En los \u00faltimos tiempos se ha producido un estancamiento en la Vivienda Protegida, tanto en su promoci\u00f3n como en la legislaci\u00f3n que le afecta En anteriores publicaciones hemos determinado que\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[19,33,31],"class_list":["post-1693","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-legislacion","tag-opinion","tag-vpo"],"yoast_head":"\nFuturo inquietante de la Vivienda Protegida. 1. 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