{"id":1690,"date":"2015-07-09T07:30:00","date_gmt":"2015-07-09T07:30:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:34:50","modified_gmt":"2022-08-08T09:34:50","slug":"impuestos-en-la-compra-de-suelos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/impuestos-en-la-compra-de-suelos\/","title":{"rendered":"Impuestos en la compra de suelos"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nLos Impuestos en la compra de suelos dependen de que se trate de suelos
\nr\u00fasticos, o en curso de urbanizaci\u00f3n<\/b> <\/span><\/p>\n
\n<\/div>\n

<\/p>\n

\n<\/a><\/div>\n

<\/div>\n

\n<\/div>\n
\nLa fiscalidad aplicable depende tanto
\nde quien sea el comprador como de quien sea el vendedor<\/b>.  <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPor otra parte, hay una serie de
\ncasu\u00edsticas que, sin pretender un car\u00e1cter exhaustivo, resumiremos a continuaci\u00f3n<\/span><\/span><\/p>\n

 <\/span>SUPONEMOS QUE EL COMPRADOR ES UNA
\nEMPRESA INMOBILIARIA Y POR TANTO ES SUJETO PASIVO DE IVA, pero distinguimos ciertas
\nvariantes:<\/span><\/div>\n

\n<\/div>\n
\nSeg\u00fan sea el titular del terreno
\npodemos distinguir los siguientes casos:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nA)   
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>VENDEDOR
\nPERSONA FISICA QUE NO ES SUJETO PASIVO DE IVA<\/span><\/b><\/div>\n
\n            <\/span>            <\/span>La operaci\u00f3n de compra esta sujeta a
\nTPO al tipo vigente en cada CCAA<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nB)   
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>VENDEDOR
\nSUJETO PASIVO DE IVA, PERO EL TERRENO NO ESTA AFECTO A SU EXPLOTACION <\/span><\/b><\/div>\n
\n            <\/span>            <\/span>La operaci\u00f3n de compra esta sujeta a
\nTPO al tipo vigente en cada CCAA<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nC)   
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>VENDEDOR
\nSUJETO PASIVO DE IVA, PERO EN LA OPERACI\u00d3N NO SE PRODUCE LA ENTREGA AL COMPRADOR
\n(POR EJEMPLO SE TRATA DE UNA CONDICION SUSPENSIVA O D EUNA OPCION DE COMPRA)<\/span><\/b><\/div>\n
\n            <\/span>            <\/span>La operaci\u00f3n de compra esta sujeta a
\nTPO al tipo vigente en cada CCAA<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nD)   
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>VENDEDOR
\nSUJETO PASIVO DE IVA, EL TERRENO ESTA AFECTO A SU EXPLOTACION Y SE TRATA DE UNA
\nENTREGA<\/span><\/b><\/div>\n
\n            <\/span>La operaci\u00f3n esta sujeta y exenta de
\nIVA, y como el comprador es sujeto pasivo de IVA con derecho a deducci\u00f3n del
\n100% del IVA soportado, podr\u00e1 renunciar a la exenci\u00f3n (fij\u00e1ndose tal renuncia
\nen la misma escritura de compraventa), y en consecuencia la operaci\u00f3n estar
\nsujeta a IVA  <\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n            <\/span>As\u00ed pues, en este caso, el PROMOTOR
\nINMOBILIARIO comprador, soportara la cuota de IVA  <\/span> <\/span>y adem\u00e1s
\ntendr\u00e1 un coste de AJD al otorgarse el documento en escritura publica que deber\u00e1
\nliquidar      <\/span>en la CCAA en el plazo m\u00e1ximo
\nde 30 d\u00edas desde la fecha de la operaci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAl
\ntratarse de un terreno rustico en ninguno de los casos existir\u00e1 Impuesto
\nMunicipal de Incremento de valor de los Bienes de naturaleza urbana<\/span><\/b>, conocido
\ncomo Plusval\u00eda, que en todo caso, seria de cargo del vendedor.<\/span><\/div>\n
\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSUPONEMOS
\nQUE EL COMPRADOR ES UNA EMPRESA INMOBILIARIA Y POR TANTO ES SUJETO PASIVO DE
\nIVA CON DERECHO A DEDUCION DEL 100% DEL IVA SOPORTADO<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSe supone que, en todos los
\ncasos,  <\/span>la compraventa se otorga en
\nescritura publica. Seg\u00fan sea el titular
\ndel terreno<\/b> (vendedor) podemos distinguir los siguientes casos<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nE)   
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>VENDEDOR
\nSUJETO PASIVO DE IVA, EL TERRENO EN CURSO DE URBANIZACI\u00d3N,  <\/span>ESTAR\u00c1 AFECTO A SU EXPLOTACI\u00d3N, Y SE TRATA DE
\nUNA ENTREGA<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n            <\/span>La
\noperaci\u00f3n esta sujeta a IVA, al tipo <\/span>vigente
\n <\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAs\u00ed pues, en este
\ncaso, el PEOMOTOR INMOBILIARIO comprador, al otorgarse el documento en
\nescritura publica soportara la cuota de IVA y adem\u00e1s tendr\u00e1 un coste de AJD <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n            <\/span>Al
\ntratarse de un terreno rustico en ninguno de los casos existir\u00e1 Impuesto       <\/span>Municipal de Incremento de valor de los
\nBienes de naturaleza urbana, conocido        <\/span>como
\nPlusval\u00eda, que en todo caso, seria de cargo del vendedor.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAs\u00ed pues, en todos los casos la sujeci\u00f3n a IVA debido a la naturaleza
\ndel terreno transmitido, se produce por el hecho de estar en curso de
\nurbanizaci\u00f3n<\/b>. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEs decir para calificar la operaci\u00f3n
\ncomo sujeta a IVA, Hacienda tendr\u00e1 en cuenta que este hecho se haya producido
\nrealmente, para lo cual se deben dar dos circunstancias:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\na)    
\n<\/span><\/span><\/span>Que se haya iniciado realmente la
\nurbanizaci\u00f3n<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nb)   
\n<\/span><\/span><\/span>Que se hayan pagado alguna certificaci\u00f3n,
\ncursada por el contratista, ejecutor de la misma, aunque a estos efectos su
\ncuant\u00eda sea irrelevante.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLa demostraci\u00f3n de que se ha cumplido
\nla primera circunstancia se resuelve por medio de una certificaci\u00f3n de inicio
\nde obra, emitida por el Director T\u00e9cnico de la Obra (Ingeniero de Caminos  <\/span>o Arquitecto), y visada por el Colegio
\nProfesional correspondiente que indique tal circunstancia.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAhora bien, de acuerdo con Ley del
\nSuelo vigente, <\/span>SE
\nPRESUMEN INICIADAS LAS OBRAS DE URBANIZACI\u00d3N CUANDO EXISTA ACTA ADMINISTRATIVA
\nO NOTARIAL DEL COMIENZO DE LAS OBRAS. <\/b> <\/span><\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn resumen, teniendo en cuenta lo
\nexplicado, resulta recomendable realizar acta de inicio de obras firmada por la
\nDirecci\u00f3n facultativa, visada por el Colegio oficial y protocolizada ante
\nNotario.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nF)
\nVENDEDOR PERSONA F\u00cdSICA TITULAR DE UN TERRENO INCLUIDO EN JUNTA DE
\nCOMPENSACION.<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEste caso es similar al anterior, el
\ntitular del terreno que esta adherido a una Junta de Compensaci\u00f3n, es sujeto
\npasivo ocasional de IVA, pero solo desde el momento en que iniciadas las obras
\nde urbanizaci\u00f3n por parte de la
\n Junta de Compensaci\u00f3n, abona alguna cuota para el pago de
\naquellas obras, con independencia del numero de cuotas abonadas y del importe
\nde las mismas. Por lo tanto si la venta de los terrenos se produce con
\nanterioridad a estos hechos, la operaci\u00f3n tributaria por TPO, y solo a partir
\nde que se den estas circunstancias, la operaci\u00f3n estar\u00eda sujeta a IVA.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nHay que tener mucho cuidado, ya que el
\nvendedor puede creer que ya es sujeto pasivo de IVA, aunque sea ocasional,
\ndesde que ha abonado cuotas de urbanizaci\u00f3n, a veces de gran cuant\u00eda, pero no,
\nsolo ser\u00e1 sujeto pasivo de IVA cuando se haya iniciado las obras de
\nurbanizaci\u00f3n (los pagos anteriores por proyectos, indemnizaciones, provisiones,
\netc.) no computan a efectos fiscales.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLos efectos para el vendedor, persona
\nf\u00edsica, es que desde el momento es que es sujeto pasivo ocasional del IVA, esta
\nobligado a repercutir el impuesto, teniendo derecho, as\u00ed mismo, a deducir, como
\nIVA soportado, todas las cuotas de urbanizaci\u00f3n abonadas que le haya girado
\npara su pago la Junta
\nde Compensaci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn el mismo caso fiscal se estar\u00e1 cuando
\nse trate de ejecuci\u00f3n por el Sistema Urban\u00edstico de Cooperac<\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los Impuestos en la compra de suelos dependen de que se trate de suelos r\u00fasticos, o en curso de urbanizaci\u00f3n  La fiscalidad aplicable depende tanto de quien sea el comprador\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[18,19,29],"class_list":["post-1690","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-fiscalidad","tag-legislacion","tag-suelo"],"yoast_head":"\nImpuestos en la compra de suelos - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/impuestos-en-la-compra-de-suelos\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Impuestos en la compra de suelos - 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