{"id":1687,"date":"2015-07-30T07:19:00","date_gmt":"2015-07-30T07:19:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:34:49","modified_gmt":"2022-08-08T09:34:49","slug":"futuro-inquietante-de-la-vpp-3-cesiones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/futuro-inquietante-de-la-vpp-3-cesiones\/","title":{"rendered":"Futuro inquietante de la VPP. 3. Cesiones y Repercusi\u00f3n de Suelo"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nPara calcular una promoci\u00f3n inmobiliaria<\/b> de vivienda protegida<\/h2>\n
\n, en
\nanteriores publicaciones venimos desarrollando una idea que nos inquieta sobre <\/div>\n

\nel futuro de la VPP, bas\u00e1ndonos en la \u00faltima legislaci\u00f3n publicada, la del Pais Vasco<\/b> <\/h3>\n
\nque, mucho nos tememos, este marcando una tendencia, cuanto menos
\ninquietante<\/b><\/div>\n
\n  <\/b><\/div>\n

\nVALOR M\u00c1XIMO DE REPERCUSI\u00d3N DEL SUELO EN LA NORMATIVA DE VIVIENDAS
\nPROTEGIDAS EN EL PAIS VASCO<\/b><\/h4>\n
\nEn el art\u00edculo 7<\/b> del Decreto
\n39\/2008<\/b> de 4 de marzo,<\/b> se
\nestablece que el valor m\u00e1ximo de
\nrepercusi\u00f3n del suelo urbanizado<\/b> no podr\u00e1 superar los siguientes
\nporcentajes tomados en referencia al precio
\nm\u00e1ximo de venta de las viviendas y dem\u00e1s anejos protegidos<\/b>:<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>VPO \u2013 RE
\n\u2026\u2026\u2026.. 15 %<\/b><\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>VPO \u2013 RG
\n\u2026\u2026\u2026.  <\/span>20 %<\/b><\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>VTRA
\n\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026  <\/span>  <\/span>25 %<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAplicando estos porcentajes
\nm\u00e1ximos que hemos realizado sobre el tema de vivienda protegidas en el Pa\u00eds
\nVasco, tendremos que las repercusiones m\u00e1ximas para cada una de las tipolog\u00edas
\nestudiadas es la siguiente:<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>VPO \u2013 RG \u2026. 20 % S\/ 161.599,05 = 32.319,81 <\/div>\n
\nQue suponiendo
\nque solo la superficie de las viviendas sea computable urban\u00edsticamente y que,
\nla relaci\u00f3n m2 \u00fatil\/m2 construido sea equivalente a 0,72 la repercusi\u00f3n m\u00e1xima
\nde suelo por m2 construido computable urban\u00edsticamente, ser\u00e1 de:  <\/span>32.319,81x 0,72\/75 = 310,27 euros\/m2 c suelo urbanizado.<\/b><\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>VT . RA \u2026\u2026 
\n<\/span>25 % S\/256.171,58 = 64.042,90  <\/span><\/b> <\/span><\/div>\n
\nQue
\nsuponiendo, igual que antes,  <\/span>que solo la
\nsuperficie de las viviendas sea computable urban\u00edsticamente y que, la relaci\u00f3n
\nm2 \u00fatil\/m2 construido sea equivalente a 0,72 la repercusi\u00f3n m\u00e1xima de suelo por
\nm1 construido computable urban\u00edsticamente, ser\u00e1 de:  <\/span>64.042,90 x 0,72\/75 = 614,81 euros\/m2 c suelo urbanizado.<\/b><\/div>\n
\nEstos valores de repercusi\u00f3n, se
\nsit\u00faan actualmente casi fuera de mercado<\/div>\n
\n
\n<\/div>\n
\nCESI\u00d3N GRATUITA DE APROVECHAMIENTO A LOS AYUNTAMIENTOS DEL  <\/span>PAIS VASCO<\/b><\/div>\n
\nPor otra parte, y refiri\u00e9ndonos a
\nlos porcentajes de cesi\u00f3n, en el art\u00edculo
\n27<\/b> de la Ley<\/b> 2\/2006
\nde 30 de junio,<\/b> del Suelo y
\nUrbanismo del Pa\u00eds Vasco<\/b>, modificada por la Ley<\/b> 11\/2008 de 15 de noviembre<\/b> y por la Ley<\/b> 2\/2014 de 2 de octubre<\/b>, que a
\ncontinuaci\u00f3n transcribimos, se ciara a este respecto, lo siguiente:<\/div>\n
\nArt\u00edculo 27.- Participaci\u00f3n de la comunidad en las plusval\u00edas generadas
\npor la acci\u00f3n urban\u00edstica.<\/b><\/div>\n
\n1.- Para materializar la
\nparticipaci\u00f3n de la comunidad en las plusval\u00edas generadas por la acci\u00f3n
\nurban\u00edstica de los entes p\u00fablicos, los
\npropietarios de suelo urbano no consolidado y de suelo urbanizable tienen la
\nobligaci\u00f3n de ceder gratuitamente al ayuntamiento el suelo correspondiente al
\n15% de la edificabilidad ponderada, libre de cargas de urbanizaci\u00f3n,<\/b> del
\n\u00e1mbito de ejecuci\u00f3n. En actuaciones integradas, el \u00e1mbito de ejecuci\u00f3n es la
\nunidad de ejecuci\u00f3n.<\/div>\n
\n2.- En suelo urbano no
\nconsolidado por incremento de la edificabilidad ponderada, los propietarios
\ntienen la obligaci\u00f3n de ceder gratuitamente al ayuntamiento, libre de cargas de
\nurbanizaci\u00f3n, el suelo correspondiente al 15% de dicho incremento sobre la edificabilidad
\nurban\u00edstica ponderada atribuida por la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica anterior, salvo
\nque hubiesen vencido los plazos de ejecuci\u00f3n establecidos en la misma o, en su
\ndefecto, en el art\u00edculo 189 de esta ley, en cuyo caso se tendr\u00e1 en cuenta la
\nedificabilidad materializada.<\/div>\n
\n3.- La cesi\u00f3n regulada en este
\nart\u00edculo se habr\u00e1 de materializar en parcela o parcelas edificables que habr\u00e1n
\nde quedar en todo caso adscritas al Patrimonio Municipal de Suelo.<\/div>\n
\n4.- En el caso de municipios no
\nobligados por esta ley a reservar suelo con destino a vivienda protegida y que
\nno contemplen reserva alguna de suelo con este fin en el \u00e1rea, sector o, en su
\ncaso, unidad de ejecuci\u00f3n de uso predominante residencial, deber\u00e1n destinar las
\nparcelas as\u00ed obtenidas para vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica.<\/div>\n
\n5.- No obstante lo dispuesto en
\nel p\u00e1rrafo anterior, cuando la reparcelaci\u00f3n en el \u00e1mbito correspondiente no d\u00e9
\nlugar a derecho del pleno dominio por la Administraci\u00f3n Local
\nde al menos un solar o parcela edificable, parte o toda la cesi\u00f3n de
\nedificabilidad urban\u00edstica prevista en este art\u00edculo podr\u00e1 sustituirse por el
\nabono en met\u00e1lico de su valor, importe que en todo caso quedar\u00e1 adscrito al
\ncorrespondiente patrimonio p\u00fablico de suelo\u00bb <\/div>\n
\n<\/div>\n
\nCOMENTARIO.- El porcentaje ha sido aumentado del 10 % original al 15 %
\npor la Ley
\n11\/2008. Lo cual incrementa aun mas el coste unitario de desarrollo
\nurban\u00edstico, <\/b><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Para calcular una promoci\u00f3n inmobiliaria de vivienda protegida , en anteriores publicaciones venimos desarrollando una idea que nos inquieta sobre  el futuro de la VPP, bas\u00e1ndonos en la \u00faltima legislaci\u00f3n\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[19,33,31],"class_list":["post-1687","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-legislacion","tag-opinion","tag-vpo"],"yoast_head":"\nFuturo inquietante de la VPP. 3. 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