{"id":1684,"date":"2015-09-03T08:22:00","date_gmt":"2015-09-03T08:22:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:34:49","modified_gmt":"2022-08-08T09:34:49","slug":"futuro-inquietante-de-la-legislacion-de-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/futuro-inquietante-de-la-legislacion-de-3\/","title":{"rendered":"Futuro inquietante de la legislaci\u00f3n de Suelo. 5. Dotaciones"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nPara calcular una promoci\u00f3n inmobiliaria<\/b> en su aspecto de desarrollos de
\nsuelo,<\/h3>\n
\n en anteriores publicaciones venimos desarrollando una idea que nos
\ninquieta sobre el futuro de la VPP, bas\u00e1ndonos en la \u00faltima legislaci\u00f3n
\npublicada, la del Pais Vasco<\/b> (Ley
\ndel Suelo y Urbanismo del Pa\u00eds Vasco) que, mucho nos tememos, este marcando una tendencia, cuanto menos
\ninquietante<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n

\nEST\u00c1NDARES M\u00cdNIMOS PARA DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS PUBLICOS <\/b><\/h4>\n
\nArt\u00edculo 79.\u2013 Est\u00e1ndares m\u00ednimos para reserva de terrenos destinados a
\ndotaciones y equipamientos de la red de sistemas locales en suelo urbano y
\nurbanizable.<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n1.\u2013 Reglamentariamente se
\ndefinir\u00e1n las reservas m\u00ednimas de terrenos para las dotaciones p\u00fablicas por
\nusos de la red de sistemas locales en suelo urbano no consolidado<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n2.\u2013 La ordenaci\u00f3n pormenorizada
\nde sectores de suelo urbanizable cuyo
\nuso predominante sea el residencial deber\u00e1 establecer, con el car\u00e1cter de
\nm\u00ednimas, las reservas de terrenos siguientes:<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\na) Para dotaciones p\u00fablicas de la red de sistemas
\nlocales: 10 m2 de suelo por cada 25 m2 de superficie de techo sobre rasante <\/b>destinada
\na usos distintos de los de las dotaciones p\u00fablicas. La superficie de la reserva
\ndestinada a zonas verdes y espacios
\nlibres no ser\u00e1, en ning\u00fan caso, inferior al 15% de la superficie total del
\nsector<\/b>, sin computar en dicha
\nsuperficie los sistemas generales incluidos en el sector.<\/b><\/div>\n
\nb) Para aparcamiento de veh\u00edculos: 0,35 plazas por
\ncada 25 m2 de superficie de techo sobre rasante destinada a usos distintos de
\nlos de las dotaciones <\/b>p\u00fablicas en parcelas de titularidad privada, y 0,15 plazas por cada 25 m2 de superficie
\nde techo<\/b>, computado de igual modo, en terrenos destinados a dotaciones
\np\u00fablicas. Con car\u00e1cter reglamentario se establecer\u00e1n las caracter\u00edsticas de
\ndichos aparcamientos de las dotaciones p\u00fablicas.<\/div>\n
\nc) Para equipamientos privados de la red de
\nsistemas locales: 1 m2 de superficie de techo por cada 25 m2 de superficie de
\ntecho sobre rasante destinado a usos distintos de los de las dotaciones
\np\u00fablicas.<\/b><\/div>\n
\nd) Para vegetaci\u00f3n: plantaci\u00f3n o conservaci\u00f3n de 1
\n\u00e1rbol por cada nueva vivienda en suelo de uso residencial y por cada incremento
\nde 100 m2 de construcci\u00f3n en suelo industrial o terciario <\/b>dentro del
\ncorrespondiente \u00e1mbito objeto de incremento de edificabilidad urban\u00edstica. Este est\u00e1ndar para vegetaci\u00f3n ser\u00e1
\naplicable igualmente al suelo urbano.<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n3.\u2013 La ordenaci\u00f3n pormenorizada
\nde sectores de suelo urbanizable cuyo uso predominante sea el industrial o el terciario <\/b>deber\u00e1 establecer, con el
\ncar\u00e1cter de m\u00ednima, una reserva de
\nterrenos para dotaciones p\u00fablicas de la red de sistemas locales en cuant\u00eda no
\ninferior al 12% de la superficie total del sector, deducidos los terrenos
\ndestinados a dotaciones p\u00fablicas de la red de sistemas generales, destin\u00e1ndose
\nla mitad de dicha reserva a zonas verdes.<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n4.\u2013 La distribuci\u00f3n por usos
\nconcretos de las reservas para dotaciones p\u00fablicas y equipamientos privados de
\nla red de sistemas locales a que se refieren los dos n\u00fameros anteriores ser\u00e1 la
\nque se establezca reglamentariamente.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n5.\u2013 Queda prohibida toda
\ndispensa, minoraci\u00f3n o transferencia a otro sector o \u00e1mbito de actuaci\u00f3n de los
\nest\u00e1ndares previstos en este art\u00edculo.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Para calcular una promoci\u00f3n inmobiliaria en su aspecto de desarrollos de suelo,  en anteriores publicaciones venimos desarrollando una idea que nos inquieta sobre el futuro de la VPP, bas\u00e1ndonos en\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[19,29],"class_list":["post-1684","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-legislacion","tag-suelo"],"yoast_head":"\nFuturo inquietante de la legislaci\u00f3n de Suelo. 5. 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