{"id":1680,"date":"2015-10-01T07:45:00","date_gmt":"2015-10-01T07:45:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:34:44","modified_gmt":"2022-08-08T09:34:44","slug":"avales-de-las-cantidades-entregadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/avales-de-las-cantidades-entregadas\/","title":{"rendered":"AVALES DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nEn el proceso de calcular una
\npromoci\u00f3n inmobiliaria, hay que tener en cuenta, no solo todos  <\/span>los costes de esta actividad, sino su
\ndistribuci\u00f3n temporal y las obligaciones legales a que el promotor est\u00e1
\nsometido<\/span><\/h2>\n
\n
\n<\/a><\/div>\n<\/div>\n
\nPara proteger los derechos del
\nconsumidor hay una serie de disposiciones que protegen las cantidades a
\nentregadas a cuenta, las cuales deben ser avaladas por el promotor, sobre todo
\na efectos de proveer su devoluci\u00f3n en caso de 
\n<\/span>incumplimiento de plazos<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nDicho aval se obten\u00eda en tiempos a
\ntrav\u00e9s de la propia con la  <\/span>que se
\nnegociaba el pr\u00e9stamo hipotecario<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nActualmente, este proceso de aval
\nse lleva a cabo por entidades de seguros independientes de la Entidad
\nFinanciera, y se est\u00e1n provocando peticiones adicionales de solvencia que,
\nparticularmente en el caso de Cooperativas, hacen pr\u00e1cticamente inviable este
\ntipo de operaciones, sobre todo en su arranque<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAfortunadamente, este gobierno que
\nno para de legislar y que, con ello, esta transformando Espa\u00f1a, pero que ha
\ndecidido que no hace falta cont\u00e1rselo a nadie (Por la boca muere el pez<\/i>; en este caso por tenerla cerrada) ha
\nvenido a poner un poco de racionalidad con lo siguiente<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

\nSe ha publicado
\nla  <\/span><\/span>Ley
\n20\/2015, de 14 de julio, de ordenaci\u00f3n, supervisi\u00f3n y solvencia de las
\nentidades aseguradoras y reaseguradoras<\/a><\/span><\/h3>\n

\n <\/span><\/h3>\n
\nQue, en su disposici\u00f3n
\nfinal tercera modifica la Ley de Ordenacion de la Edificacion, LOE en los
\nsiguientes terminos<\/span><\/div>\n
\nSe modifica la disposici\u00f3n adicional primera, que
\nqueda redactada como sigue:<\/span><\/div>\n
\n\u00abDisposici\u00f3n adicional primera.<\/span><\/div>\n
\nPercepci\u00f3n de cantidades a cuenta del precio
\ndurante la construcci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nUno.<\/span><\/div>\n
\nObligaciones de los promotores que perciban
\ncantidades anticipadas<\/span><\/div>\n
\n1. Las personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas que
\npromuevan la construcci\u00f3n de toda clase de viviendas, incluidas las que se
\nrealicen en r\u00e9gimen de comunidad de propietarios o sociedad cooperativa, y que
\npretendan obtener de los adquirentes entregas de dinero para su construcci\u00f3n,
\ndeber\u00e1n cumplir las condiciones siguientes:<\/span><\/i><\/div>\n
\n<\/div>\n

\na)
\nGarantizar<\/b>, <\/span><\/i>desde la obtenci\u00f3n de la licencia de edificaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b>, la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas <\/b> <\/span><\/i><\/h3>\n
\nm\u00e1s los intereses
\nlegales, mediante contrato de seguro de cauci\u00f3n suscrito con entidades
\naseguradoras debidamente autorizadas para operar en Espa\u00f1a, o mediante aval
\nsolidario emitido por entidades de cr\u00e9dito debidamente autorizadas, <\/span><\/i>para el caso de que la
\nconstrucci\u00f3n no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido<\/span><\/b><\/i>
\n<\/span><\/i>para la
\nentrega de la vivienda.<\/span><\/i><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nb) Percibir las cantidades
\nanticipadas por los adquirentes a trav\u00e9s de entidades de cr\u00e9dito en las que
\nhabr\u00e1n de depositarse en cuenta especial, con separaci\u00f3n de cualquier otra
\nclase de fondos pertenecientes al promotor, incluido el supuesto de comunidades
\nde propietarios o sociedad cooperativa, y de las que \u00fanicamente podr\u00e1 disponer
\npara las atenciones derivadas de la construcci\u00f3n de las viviendas. Para la
\napertura de estas cuentas o dep\u00f3sitos la entidad de cr\u00e9dito, bajo su
\nresponsabilidad, exigir\u00e1 la garant\u00eda a que se refiere la condici\u00f3n anterior<\/span><\/i><\/b><\/div>\n
\nDos. Requisitos de las garantias<\/span><\/div>\n
\n\u2026<\/span><\/div>\n
\nb) La suma asegurada incluir\u00e1 la
\ncuant\u00eda total de las cantidades anticipadas en el contrato de compraventa, de
\nadhesi\u00f3n a la promoci\u00f3n o fase de la cooperativa o instrumento jur\u00eddico
\nequivalente,<\/b> incluidos los impuestos aplicables, incrementada en el inter\u00e9s
\nlegal del dinero desde la entrega efectiva del anticipo hasta la fecha prevista
\nde la entrega de la vivienda por el promotor<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nh) En caso de que la construcci\u00f3n
\nno se inicie o no llegue a buen fin en el plazo  <\/span>convenido el asegurado<\/b>, siempre que haya
\nrequerido de manera fehaciente al  <\/span>promotor
\npara la devoluci\u00f3n de las cantidades aportadas a cuenta, incluidos los  <\/span>impuestos aplicables y sus intereses y este en
\nel plazo de treinta d\u00edas no haya  <\/span>procedido
\na su devoluci\u00f3n, podr\u00e1 reclamar al asegurador el abono de la indemnizaci\u00f3n  <\/span>correspondiente. Igualmente, el asegurado
\npodr\u00e1 reclamar directamente al asegurador cuando no resulte posible la
\nreclamaci\u00f3n previa al promotor.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

\nSe deja bien claro que el aval
\ntiene que hacerse desde la obtenci\u00f3n de la licencia, no en el momento de la
\nadquisici\u00f3n del suelo y solamente a los efectos de plazos de terminaci\u00f3n. <\/span><\/b><\/h4>\n
\n<\/div>\n
\nEstos temas son fundamentales para las cooperativas de viviendas que, por
\nsu propia definicion, no suelen tener bienes con los que avalar la compra del
\nsuelo, slavo las aportaciones de sus propios cooperativistas<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nRecientemente ha habido art\u00edculos period\u00edsticos que exponen que esto es
\nun \u201cjarro de agua fr\u00eda para las cooperativas\u201d, cuando es exactamente al rev\u00e9s,
\nporque, la cooperativas las forman los socios que las componen y \u00bfcon que van a
\navalar el propio dinero que ellos mismos ponen para comprar el suelo?<\/span><\/div>\n
\nCon esta modificaci\u00f3n se hace posible arrancar una cooperativa porque,
\nhasta ahora,  <\/span>si no habia aval, el banco
\nno daba financiaci\u00f3n, no siquiera para arrancar el proceso<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nY, sin hipoteca, \u00bfc\u00f3mo pagan los cooperativistas los costes de
\nconstrucci\u00f3n?<\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En el proceso de calcular una promoci\u00f3n inmobiliaria, hay que tener en cuenta, no solo todos  los costes de esta actividad, sino su distribuci\u00f3n temporal y las obligaciones legales a\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[23,37,19,33],"class_list":["post-1680","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-costes-y-riesgos","tag-financiacion","tag-legislacion","tag-opinion"],"yoast_head":"\nAVALES DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/avales-de-las-cantidades-entregadas\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"AVALES DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA - 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