\n<\/div>\n
<\/p>\n<\/span><\/p>\n
\n
Normalmente el contrato de compraventa<\/b>, en nuestro caso de bienes inmuebles:
\nterreno solar o edificio para rehabilitar o demoler, viene precedido<\/b> por una serie de diversa tipolog\u00eda de contratos preparatorios que nos
\npermiten, por una parte asegurar la adquisici\u00f3n del mismo, y por otra darnos
\ntiempo para efectuar una serie de comprobaciones <\/b>legales, registrales,
\nurban\u00edsticas y administrativas que nos confirmen la idoneidad o no del inmueble
\npara nuestras necesidades<\/span><\/span><\/div>\n<\/p>\n<\/span><\/p>\n
\n<\/div>\n
<\/p>\n<\/span><\/p>\n
\n
Dos son los tipos de contrato previo mas
\nhabituales<\/span><\/span><\/div>\n<\/p>\n<\/span><\/p>\n
\n<\/div>\n
<\/p>\n<\/span><\/p>\n
\n
<\/span>Contrato de se\u00f1al o de arras <\/span><\/b><\/span><\/div>\n<\/p>\n<\/span><\/p>\n
\n
Mediante el cual se pretende que mediante el pago de una cantidad,
\ngeneralmente a cuenta del precio total<\/b> estipulado para la futura
\ncompraventa, el promotor vendedor nos
\notorgue el derecho a adquirir el bien inmueble<\/b>, en las condiciones
\npreviamente pactadas en dicho documento.. <\/span><\/span><\/div>\n<\/p>\n<\/span><\/p>\n
\n<\/div>\n
<\/p>\n<\/span><\/p>\n
\n
Este tipo de contratos se otorgan por un determinado plazo<\/b>, transcurrido el cual, si no
\nejercemos el derecho a comprara se
\npierde la cantidad entregada<\/b> o una parte estipulada de la misma,
\ndevolvi\u00e9ndonos el resto.<\/span><\/span><\/div>\n\n<\/div>\n
\n
Si
\nen el contrato<\/span><\/b> de se\u00f1al o de arras, no se especifica nada<\/b>, y seg\u00fan lo dispuesto en el C\u00f3digo Civil, el otorgante<\/b> o promitente vendedor puede desistir<\/b> de efectuar la
\ncompraventa la operaci\u00f3n devolviendo el
\ndoble de la cantidad entregada<\/b>, salvo que se pacte otra cantidad mayor como
\ndevoluci\u00f3n.. <\/span><\/div>\n\n<\/div>\n
\n
Hay que tener en cuenta que las arras pueden ser<\/b>:<\/span>
\n<\/span>
\n<\/div>\n\n<\/div>\n
\n
–
\n<\/span><\/span><\/span>Penitenciales<\/span><\/b> o de
\ndesistimiento, que son las \u00fanicas que
\npermiten resolver o desistir del contrato, a trav\u00e9s del abono de las arras<\/b>
\npor quien las ha entregado o su sustituci\u00f3n por quien las recibi\u00f3. Para que
\nestas arras surtan su efecto penitencial debe se\u00f1alarse en el contrato
\nexpresamente, ya que si no, se suponen confirmatorias.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n
\n
–
\n<\/span><\/span><\/span>Confirmatorias<\/span><\/b>, son la se\u00f1al de celebraci\u00f3n del contrato en
\nel que la cantidad entregada es un anticipo o parte del precio<\/b>. Por lo
\ntanto se\u00f1alan la voluntad de perfeccionar un contrato de compraventa y no facultan para resolver la obligaci\u00f3n
\ncontra\u00edda. <\/b>Son prueba de la existencia del contrato y en caso de
\nincumplimiento, su existencia nada prejuzga sobre la cuant\u00eda de la
\nindemnizaci\u00f3n, ni sobre la acci\u00f3n resolutoria del art\u00edculo 1.124 del C.c, ni
\nsobre la posibilidad de exigir el cumplimiento forzoso del contrato.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n
\n
–
\n<\/span><\/span><\/span>Penales<\/span><\/b>, establecen una garant\u00eda de cumplimiento<\/b>
\no de indemnizaci\u00f3n<\/b> en caso de
\nincumplimiento; se pierden si el contrato no se lleva a efecto y no permiten
\ndesligarse de este. Con el uso de este tipo de arras no se legitima el
\nincumplimiento, sino que se asegura la compensaci\u00f3n del acreedor,
\nconcedi\u00e9ndoles una especie de indemnizaci\u00f3n m\u00ednima, para cuya obtenci\u00f3n no es
\nnecesario probar da\u00f1os.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n
\n
En resumen el contrato de se\u00f1al o de arras tiene las dos caracter\u00edsticas generales
\nsiguientes, <\/b>que habr\u00e1 que tener en cuenta en la negociaci\u00f3n, para comprobar
\nsi sus presupuestos coinciden con los objetivos que cada parte conf\u00eda en
\nalcanzar:<\/span><\/div>\n\n
A)
\n<\/span><\/span><\/span>El otorgante
\ntiene la posibilidad de desistir<\/span><\/b> del contrato, si las arras son penitenciales
\n<\/span><\/div>\n\n
B)
\n<\/span><\/span><\/span>El promitente
\ncomprador est\u00e1 obligado a cumplir<\/span><\/b> el contrato.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n
\n
Es un contrato que, aunque se otorgue
\nen escritura p\u00fablica, no tiene acceso ni efecto alguno en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/div>\n\n
<\/span> <\/span><\/b><\/div>\n\n
CONTRATO
\nDE OPCION DE COMPRA<\/span><\/b><\/div>\n\n<\/div>\n
\n
Es un contrato por el que el due\u00f1o del terreno<\/b>, concede a otro, el optante, la posibilidad de adquirir un inmueble<\/b>,
\nen las condiciones de precio y plazo determinados previamente y rese\u00f1ados en el
\ncontrato de opci\u00f3n, que se concede por un precio y un plazo determinados en
\ndicho contrato.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n
\n
As\u00ed pues, a diferencia del contrato de se\u00f1al<\/b> permite al optante, ejercer o no su opci\u00f3n<\/b> de compra de forma
\nlibre, y en caso de que se ejerza obliga al optante a vender en las condiciones
\npactadas, o en caso contrario puede no ejercitar la opci\u00f3n, desistiendo de la
\nmismas, con la se\u00f1alizaci\u00f3n que se hubiese pactado, pero sin que nadie le
\nobligue fuera de esto a aceptar la compraventa.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n
\n
La opci\u00f3n puede concederse por un
\nprecio determinado, que puede o no considerarse como un pago a cuenta del
\nprecio total, caso de que se ejerza, o bien de forma gratuita.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n
\n
Este contrato si se otorga en
\nescritura p\u00fablica, en el que se haga constar el precio y el plazo para el
\nejercicio de la opci\u00f3n de compra no supera los cuatro a\u00f1os, y est\u00e1n de acuerdo
\nlas partes puede tener acceso al Registro de la Propiedad, con los efectos
\nplenos que esto supone de garant\u00eda.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n
\n
Si la opci\u00f3n de compra la concede un particular<\/b> que no es sujeto pasivo
\nde IVA, el contrato de opci\u00f3n queda
\nsujeto a TPO<\/b>, al tipo general vigente en cada CCAA, por el mayor de los dos
\nvalores siguientes:<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n
\n
a)
\n<\/span><\/span><\/span>El Precio de la opci\u00f3n de compra<\/span><\/div>\n\n
b)
\n<\/span><\/span><\/span>El 5% del precio total convenido para la
\ncompraventa. <\/span><\/div>\n\n<\/div>\n
\n
En el caso de que la opci\u00f3n de compra
\nla otorgue un sujeto pasivo de IVA<\/b>,
\nfiscalmente el contrato de opci\u00f3n de compra tributa como una prestaci\u00f3n de servicios, y por tanto sujeta a IVA <\/b>con
\nindependencia de la tributaci\u00f3n que proceda por la compraventa.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n
\n
Esta
\nultima consideraci\u00f3n, es muy importante a efectos de declaraci\u00f3n de IVA
\ncorrecta<\/span><\/b>,
\nya que si por ejemplo se trata de un contrato de opci\u00f3n de compra por un
\ninmueble que se conviene comparar por un precio de 100 y como precio de opci\u00f3n
\nse pagan 20, importe que se conviene sea deducido del precio total a pagar en
\ncaso de ejercitar la opci\u00f3n, la liquidaci\u00f3n correcta es la siguiente:<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n
\n
A)
\n<\/span><\/span><\/span>En el momento de otorgar el contrato de opci\u00f3n
\nde compra, el optante deber\u00e1 soportar un IVA de: 21% S\/ 20 = 4,20<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n
\n
B)
\n<\/span><\/span><\/span>En el momento del ejercicio de la <\/span>opci\u00f3n de compra y el otorgamiento de la correspondiente
\nescritura de compraventa se deber\u00e1 soportar un IVA de: 21 % S\/ 100 = 21, aunque
\nsolo se abonen en concepto de precio: 100 \u2013 20 = 80.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n
\n
Esta
\ndoble tributaci\u00f3n, nunca ser\u00e1 un coste, ya que el optante deducir\u00e1, en los dos
\ncasos, el IVA soportado<\/span><\/b>.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El c\u00e1lculo de una promoci\u00f3n inmobiliaria tiene como uno de sus costes mas destacados el de la compra del solar Este es un proceso importante, o solo por su coste\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[32,23],"class_list":["post-1679","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-contratos","tag-costes-y-riesgos"],"yoast_head":"\nArras frente a Opci\u00f3n de Compra, en la escritura de un solar - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/arras-frente-opcion-de-compra-en-la\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Arras frente a Opci\u00f3n de Compra, en la escritura de un solar - 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