{"id":1675,"date":"2015-11-05T08:30:00","date_gmt":"2015-11-05T08:30:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:34:44","modified_gmt":"2022-08-08T09:34:44","slug":"futuro-inquietante-de-la-legislacion-de-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/futuro-inquietante-de-la-legislacion-de-2\/","title":{"rendered":"Futuro inquietante de la legislaci\u00f3n de Suelo. 7. Reservas VPP"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nPara calcular una promoci\u00f3n inmobiliaria<\/b> en su aspecto de desarrollos de
\nsuelo<\/h3>\n

<\/p>\n

\nen anteriores publicaciones venimos
\ndesarrollando una idea que nos inquieta sobre el futuro de la VPP, bas\u00e1ndonos
\nen la \u00faltima legislaci\u00f3n publicada, la del
\nPais Vasco<\/b> (Ley del Suelo y Urbanismo del Pa\u00eds Vasco) que, mucho nos
\ntememos, este marcando una tendencia,
\ncuanto menos inquietante<\/b><\/div>\n
\nHacemos notar el desproporcionado porcentaje dedicado a reserva de VPO
\nen suelo urbanizables: 75% en unos momentos de ca\u00edda de los precios de vivienda
\nlibre que los han acercado mucho a los de la VPO<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n

\nRESERVA DE SUELO PARA LA CONSTRUCCI\u00d3N DE VIVIENDAS DE PROTECCI\u00d3N
\nP\u00daBLICA EN EL PAIS VASCO<\/b><\/h4>\n
\nEn el Pa\u00eds vasco, en materia de
\nurbanismo rige la  <\/span>Ley 2\/2006 de 30 de
\njunio, del Suelo y Urbanismo que ha sido modificada por la Ley \u00ba1\/2008 y la Ley
\n2\/2014 de 2 de octubre y, esta legislaci\u00f3n se se\u00f1ala en lo que respecta a la
\nreserva de suelo para la construcci\u00f3n de Viviendas de Protecci\u00f3n Publica,
\nconcretamente en el art\u00edculo 80 que a continuaci\u00f3n transcribimos lo siguiente:<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/b>
\nArt\u00edculo 80.\u2013 Est\u00e1ndares y cuant\u00edas m\u00ednimas de viviendas sometidas a
\nalg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica.<\/b><\/div>\n
\n1.\u2013 El planeamiento urban\u00edstico
\nmunicipal determinar\u00e1 la reserva de terrenos calificados con destino a
\nviviendas sometidas a alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica, que, como m\u00ednimo,
\natender\u00e1 a los est\u00e1ndares y cuant\u00edas que se se\u00f1alan en los apartados
\nsiguientes.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n2.\u2013 En aquellas \u00e1reas de suelo urbano no consolidado<\/b> cuya
\nejecuci\u00f3n se prevea mediante actuaciones integradas de uso predominantemente
\nresidencial, la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica de los planes generales y, en su caso,
\nde los planes especiales deber\u00e1 calificar con destino a viviendas sometidas a
\nalg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica los terrenos precisos para materializar como m\u00ednimo el 40% del incremento de la
\nedificabilidad urban\u00edstica de uso residencial,<\/b> respecto de la previamente
\nmaterializada, que se establezca en cada \u00e1rea. Este porcentaje se desglosa en
\nun m\u00ednimo del 20%<\/b> de la edificabilidad
\nurban\u00edstica de uso residencial para la construcci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n
\noficial de r\u00e9gimen general y especial<\/b>,
\ny el restante porcentaje<\/b> hasta
\nalcanzar el 40% con destino a viviendas de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen tasado<\/b>. La edificabilidad urban\u00edstica
\nadmitida para las viviendas de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen tasado podr\u00e1 ser
\nsustituida por viviendas tasadas municipales en los t\u00e9rminos establecidos en la
\ndisposici\u00f3n adicional octava.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n3.\u2013 En cada sector suelo urbanizable de uso preferentemente residencial<\/b>,
\nla ordenaci\u00f3n urban\u00edstica de los planes generales, de los planes de
\nsectorizaci\u00f3n y, en su caso, de los planes parciales deber\u00e1 calificar con destino a viviendas sometidas
\na alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n<\/b> p\u00fablica los terrenos precisos para materializar
\ncomo m\u00ednimo el 75%<\/b> del incremento de
\nla edificabilidad urban\u00edstica de uso residencial, respecto de la previamente
\nmaterializada, que se establezca en cada sector. Este porcentaje se desglosa en
\nun m\u00ednimo del 55%<\/b> de la
\nedificabilidad urban\u00edstica de uso residencial para la construcci\u00f3n de viviendas
\nde protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen general
\ny especial, y el restante <\/b>porcentaje hasta el 75%, con destino a viviendas
\nde protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen tasado<\/b>.
\nLa edificabilidad urban\u00edstica admitida para las viviendas de protecci\u00f3n oficial
\nde r\u00e9gimen tasado podr\u00e1 ser sustituida por viviendas tasadas municipales en los
\nt\u00e9rminos establecidos en la disposici\u00f3n adicional octava.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n4.\u2013 El cumplimiento de la edificabilidad<\/b> urban\u00edstica m\u00ednima de
\nviviendas sometidas a alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica se realizar\u00e1 individualmente por cada sector<\/b>, \u00e1rea o
\nunidad de ejecuci\u00f3n, salvo que el planeamiento general establezca en su
\nrevisi\u00f3n las determinaciones para cumplir de forma diferente los est\u00e1ndares
\nfijados en esta ley, bien en el conjunto del suelo urbano no consolidado y
\nurbanizable o bien entre ambas clases de suelo, o entre distintos sectores,
\n\u00e1reas o unidades de ejecuci\u00f3n. En este \u00faltimo supuesto ser\u00e1 necesario que el
\ndepartamento de la Administraci\u00f3n aut\u00f3noma competente en materia de vivienda
\nautorice la opci\u00f3n elegida en el planeamiento para garantizar una calificaci\u00f3n
\nequilibrada de las reservas que evite los riesgos de la segregaci\u00f3n socio
\nespacial.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n5.\u2013 Reglamentariamente se
\ndeterminar\u00e1, en municipios obligados por esta ley a reservar suelo para
\nviviendas sometidas a alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica, la exenci\u00f3n de dicha obligaci\u00f3n de reserva para determinadas unidades
\nde ejecuci\u00f3n por raz\u00f3n del n\u00famero de viviendas posibilitadas.<\/b> Las viviendas
\nresultantes de dicha unidad de ejecuci\u00f3n se deber\u00e1n destinar a viviendas de
\nr\u00e9gimen tasado municipal.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n6.\u2013 Adem\u00e1s, y a instancia del
\nayuntamiento afectado, el departamento de la Administraci\u00f3n aut\u00f3noma del Pa\u00eds
\nVasco competente en materia de vivienda, previo informe favorable de la
\nComisi\u00f3n de Ordenaci\u00f3n del Territorio del Pa\u00eds Vasco, podr\u00e1 aprobar en
\nexpedientes de modificaci\u00f3n el cumplimiento global de los est\u00e1ndares m\u00ednimos de
\nviviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica mediante transferencias de viviendas. En todo
\ncaso, ser\u00e1 requisito imprescindible para autorizar dicha transferencia que se
\ngarantice, en el momento de la realizaci\u00f3n de dicha solicitud, la ejecuci\u00f3n
\nprevia o simult\u00e1nea de un n\u00famero de viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica
\nproporcional a la diferencia de valores entre las viviendas libres de los
\n\u00e1mbitos objeto de la transferencia.<\/div>\n
\n<\/div>\n

\nMUNICIPIOS CON OBLIGACI\u00d3N DE RESERVAR TERRENOS PARA LA CONSTRUCCI\u00d3N DE
\nVIVIENDAS DE PROTECCI\u00d3N OFICIAL<\/b><\/h4>\n
\nEn la Ley del Suelo y Urbanismo del
\nPa\u00eds Vasco, concretamente en su art\u00edculo 82, que a continuaci\u00f3n transcribimos
\nse se\u00f1ala, a este respecto lo siguiente:<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nArt\u00edculo 82.\u2013 Municipios con obligaci\u00f3n de reserva para viviendas
\nsometidas a alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica.<\/b><\/div>\n
\n1.\u2013 La obligaci\u00f3n de reserva de suelo<\/b> para destino a vivienda sometida
\na alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica establecida en el art\u00edculo 80 se extiende
\ncon car\u00e1cter general a los municipios de
\nm\u00e1s de 3.000 habitantes<\/b> y a los municipios que cuenten con n\u00facleos
\ncontinuos de suelo urbano que alberguen una poblaci\u00f3n superior a 2.000
\nhabitantes.<\/div>\n
\n2.\u2013 A los efectos de lo
\nestablecido en este art\u00edculo, en los municipios de estructura concejil la
\ncuant\u00eda de la poblaci\u00f3n se calcular\u00e1 por cada n\u00facleo de poblaci\u00f3n y no por el
\nvalor agregado de la misma en el municipio.<\/div>\n
\n3.\u2013 Sin perjuicio de lo establecido
\nen los dos n\u00fameros anteriores, el consejero o consejera competente en materia
\nde vivienda podr\u00e1 incluir singularmente, mediante orden dictada al efecto, a
\nlos municipios que se estimen necesarios por aconsejarlo as\u00ed la ordenaci\u00f3n
\nterritorial y la situaci\u00f3n del mercado de la vivienda. La resoluci\u00f3n
\ncorrespondiente se aprobar\u00e1 previa audiencia, por el plazo de un mes, a la
\ndiputaci\u00f3n foral y los municipios afectados.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Para calcular una promoci\u00f3n inmobiliaria en su aspecto de desarrollos de suelo en anteriores publicaciones venimos desarrollando una idea que nos inquieta sobre el futuro de la VPP, bas\u00e1ndonos en\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[19,29],"class_list":["post-1675","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-legislacion","tag-suelo"],"yoast_head":"\nFuturo inquietante de la legislaci\u00f3n de Suelo. 7. 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