{"id":1671,"date":"2015-12-03T09:21:00","date_gmt":"2015-12-03T09:21:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:34:40","modified_gmt":"2022-08-08T09:34:40","slug":"futuro-inquietante-de-la-legislacion-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/futuro-inquietante-de-la-legislacion-de\/","title":{"rendered":"Futuro inquietante de la legislaci\u00f3n de Suelo. 8. VPP Tasada Municipal"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nPara calcular una promoci\u00f3n
\ninmobiliaria, en su aspecto de desarrollos de suelo en anteriores publicaciones
\nvenimos desarrollando una idea que nos inquieta sobre el futuro de la VPP,
\nbas\u00e1ndonos en la \u00faltima legislaci\u00f3n publicada, la del Pais Vasco<\/b> (Ley del Suelo y Urbanismo del Pa\u00eds Vasco) que,
\nmucho nos tememos, este marcando una
\ntendencia, cuanto menos inquietante<\/b><\/p>\n
\n<\/a><\/div>\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEs curioso observar c\u00f3mo se transfiere a los Ayuntamientos del Pa\u00eds
\nVasco la potestad de legislar sobre tipos determinados de Vivienda de
\nProtecci\u00f3n P\u00fablica, intermedia entre la
\n VPO y la Libre, incluso en Precios<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nHay que estar atentos por si el modelo se reproduce en el resto de
\nmunicipios espa\u00f1oles<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n

\nUN NUEVO TIPO DE VIVIENDAS PROTEGIDAS EN EL PAIS VASCO: VIVIENDAS
\nTASADAS MUNICIPALES  <\/span><\/b><\/h3>\n

\n <\/span><\/b><\/h3>\n
\nEn la Disposici\u00f3n Adicional
\nOctava de la Ley
\ndel Suelo y Urbanismo del Pa\u00eds Vasco, se establece que:<\/div>\n
\n1.\u2013 A los efectos de esta ley,
\ntendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de viviendas de
\nprotecci\u00f3n p\u00fablica (VPP) las viviendas de protecci\u00f3n oficial (VPO), las
\nviviendas tasadas municipales (VTM)<\/b> y otras que la legislaci\u00f3n espec\u00edfica
\npueda desarrollar.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n2.\u2013 A los efectos de esta ley,
\ntendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de viviendas de
\nprotecci\u00f3n oficial (VPO), las viviendas de protecci\u00f3n de r\u00e9gimen general, las
\nde r\u00e9gimen especial<\/b> o viviendas sociales y las de r\u00e9gimen tasado de
\nregulaci\u00f3n auton\u00f3mica.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n3.\u2013 La definici\u00f3n, las
\ncaracter\u00edsticas y, en general, el r\u00e9gimen jur\u00eddico de las viviendas de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen tasado (VPOT)
\nser\u00e1n las propias de las actuales viviendas de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen
\ngeneral<\/b>, hasta tanto no se promulgue la legislaci\u00f3n propia en materia de
\nvivienda de protecci\u00f3n oficial o las disposiciones reglamentarias que las
\nregulen.<\/div>\n
\n<\/div>\n

\n4.\u2013 A los efectos de esta ley,
\ntendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de viviendas
\ntasadas municipales (VTM) las que los ayuntamientos del Pa\u00eds Vasco<\/b> decidan<\/b> establecer mediante la
\npromulgaci\u00f3n de la correspondiente ordenanza
\nlocal<\/b> que regule su r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica.<\/h4>\n
\n<\/div>\n
\n5.\u2013 La ordenanza local<\/b> que
\nestablezca y regule la vivienda tasada municipal de un municipio determinar\u00e1<\/b>: <\/div>\n
\na) Las caracter\u00edsticas<\/b> de la citada vivienda y
\nsus anexos.<\/div>\n
\nb) Los reg\u00edmenes de protecci\u00f3n<\/b> municipal que
\nestablezcan y, en su caso, las modalidades del r\u00e9gimen general y del r\u00e9gimen
\nespecial, siendo \u00e9ste el de las viviendas que podr\u00e1n sustituir a las viviendas
\nde protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen tasado seg\u00fan se establece en el art\u00edculo 80.<\/div>\n
\nc) Los
\ndestinatarios y el procedimiento para su
\nadjudicaci\u00f3n<\/b>, en el que deber\u00e1n respetarse necesariamente los principios de
\npublicidad, libre concurrencia y no discriminaci\u00f3n.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nExcepcionalmente podr\u00e1 acordarse la exclusi\u00f3n de un cupo de viviendas
\nde cada promoci\u00f3n para atender por parte de las administraciones locales necesidades
\nsociales a trav\u00e9s del alquiler tutelado o cesi\u00f3n en precario, todo ello sin
\nperjuicio de los expedientes de realojo, que estar\u00e1n excluidos del citado cupo.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n6.\u2013 El precio m\u00e1ximo de vent<\/b>a de las viviendas de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen tasado y de las viviendas tasadas
\nmunicipales de r\u00e9gimen especial<\/b> que computen en el cumplimiento de los
\nest\u00e1ndares establecidos como m\u00ednimos en el art\u00edculo 80 no podr\u00e1 superar 1,70 veces el precio m\u00e1ximo de las viviendas de
\nprotecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen general<\/b>. Hasta que no se modifique por
\ndisposici\u00f3n reglamentaria, los ingresos m\u00e1ximos de los beneficiarios de estas
\nviviendas no podr\u00e1n ser superiores al \u00edndice de 1,3 respecto a los ingresos
\nm\u00e1ximos vigentes para acceder a las viviendas de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen
\ngeneral. Todo ello se establece sin perjuicio de la libertad para el
\nestablecimiento por parte del ayuntamiento de otros par\u00e1metros distintos para
\nlas viviendas tasadas municipales de r\u00e9gimen general.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n7.\u2013 As\u00ed mismo, las viviendas
\nacogidas a cualquier r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica tendr\u00e1n la calificaci\u00f3n
\npermanente de viviendas protegidas. Consecuentemente, estar\u00e1n sujetas de forma
\npermanente tanto a un precio m\u00e1ximo de transmisi\u00f3n, establecido por su norma
\nreguladora, como al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto a favor en
\nprimer lugar de la administraci\u00f3n actuante, y, en todo caso, subsidiariamente a
\nfavor de la
\n Administraci\u00f3n general de la Comunidad Aut\u00f3noma.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n8.\u2013 Si el Gobierno Vasco o sus
\nsociedades adscritas fueran titulares de parcelas calificadas por el
\nplaneamiento urban\u00edstico con destino a vivienda tasada municipal, podr\u00e1n
\ndestinarlas a la construcci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n oficial, para las que
\npodr\u00e1n se\u00f1alar un precio superior, que en ning\u00fan caso superar\u00e1 el precio m\u00e1ximo
\nde venta previsto para las viviendas tasadas municipales.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n9.\u2013 A efectos estad\u00edsticos, los
\nayuntamientos notificar\u00e1n al departamento del Gobierno Vasco competente en
\nmateria de vivienda las licencias que se otorguen bajo el r\u00e9gimen de protecci\u00f3n
\np\u00fablica local en sus propios municipios.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n <\/span>VIVIENDAS TASADAS MUNICIPALES EN
\nEL PAIS VASCO<\/b><\/div>\n

\nA partir de esta publicaci\u00f3n numerosos Ayuntamientos del Pa\u00eds Vasco han
\nincluido entre sus Ordenanzas Municipales una de Viviendas tasadas Municipales.<\/b><\/h4>\n
\nComo ejemplo damos un resumen de
\nprecios m\u00e1ximos establecidos en algunos municipios del Pa\u00eds vasco:<\/div>\n\n\n\n\n\n\n
\n
\nAyuntamiento<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nVTM-RE<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nVTM-RG<\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nBasauri (Vizcaya)<\/div>\n<\/td>\n
\n
\nVTA o 1,7 VPO-RG<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n2,00 VPO-RG<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nSan Sebasti\u00e1n (Guip\u00fazcoa)<\/div>\n<\/td>\n
\n
\nVTA<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n2,00 VTA<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nZarauz (Guip\u00fazcoa)<\/div>\n<\/td>\n
\n
\nVTA o 1,7 VPO-RG<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n2,50 VPO-RG<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\n<\/div>\n
\nVTM: Vivienda Tasada Municipal           <\/span><\/b><\/div>\n
\nVTA: Vivienda Precio Tasado    <\/span>VPO: Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial   <\/span><\/b><\/div>\n
\nRG: Regimen General  <\/span>RE: Regimen Especial<\/b><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Para calcular una promoci\u00f3n inmobiliaria, en su aspecto de desarrollos de suelo en anteriores publicaciones venimos desarrollando una idea que nos inquieta sobre el futuro de la VPP, bas\u00e1ndonos en\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[19,21,31],"class_list":["post-1671","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-legislacion","tag-vivienda","tag-vpo"],"yoast_head":"\nFuturo inquietante de la legislaci\u00f3n de Suelo. 8. 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