{"id":1669,"date":"2015-12-17T12:32:00","date_gmt":"2015-12-17T12:32:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:34:40","modified_gmt":"2022-08-08T09:34:40","slug":"ejemplo-de-viabilidad-economica-de-una-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/ejemplo-de-viabilidad-economica-de-una-4\/","title":{"rendered":"Ejemplo de Viabilidad Econ\u00f3mica De Una Actuaci\u00f3n Urban\u00edstica. 1 Planteamiento"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nEl c\u00e1lculo de un desarrollo urban\u00edstico  <\/span>est\u00e1 perfectamente regulado por la Ley. <\/span><\/h3>\n
\nConcretamente en  <\/span>la Ley<\/b> del Suelo y Urbanismo del Pa\u00eds Vasco<\/b>  <\/span>a cuya legislaci\u00f3n nos hemos referido en
\nanteriores publicaciones, por ser una de las ultimas y, por tanto, estar
\nmarcando tendencia<\/span><\/p>\n
\n<\/a><\/div>\n
\n<\/span><\/span><\/div>\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nConcretamente en su art\u00edculo 155<\/b> que, a continuaci\u00f3n transcribimos, se se\u00f1ala, a este
\nrespecto, lo siguiente:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nArt\u00edculo
\n155.\u2013 Documentaci\u00f3n.<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLos
\nprogramas de actuaci\u00f3n contendr\u00e1n la documentaci\u00f3n comprensiva de los
\ncontenidos descritos en los art\u00edculos anteriores, acompa\u00f1ada al menos de la
\ndocumentaci\u00f3n siguiente:<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\na)
\nMemoria justificativa con expresi\u00f3n de la programaci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\nb)
\nAnteproyecto de urbanizaci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\nc)
\nPlanos de informaci\u00f3n y de delimitaci\u00f3n de las unidades de ejecuci\u00f3n que
\ncomprendan la actuaci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\nd)
\nPlano parcelario y relaci\u00f3n de titulares de los bienes y derechos objeto de la
\nactuaci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\n         e) Estudio de viabilidad econ\u00f3mico-financiera, con valoraci\u00f3n de la
\ntotalidad de los bienes y derechos objeto de la actuaci\u00f3n.<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEs
\nuna novedad la obligaci\u00f3n de  <\/span>incluir en
\nla ley la incorporaci\u00f3n de este estudio de viabilidad econ\u00f3mica financiera a cualquier
\nprograma de actuaci\u00f3n urban\u00edstica, debiendo valorar los ingresos y costes de la
\nactuaci\u00f3n, incluidos los referentes a la implantaci\u00f3n de los servicios
\nmunicipales necesarios.<\/span><\/b><\/div>\n
\n
\n<\/div>\n
\nAs\u00ed pues el estudio de viabilidad
\nincluye la estimaci\u00f3n de los ingresos que se pueden obtener de los productos en
\nventa de rodos los usos previstos en la actuaci\u00f3n como sus costes tanto de
\nurbanizaci\u00f3n como de construcci\u00f3n, indemnizaciones e implantaci\u00f3n de servicios
\nmunicipales.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nL\u00f3gicamente para ello se puede utilizar
\nel programa INMOSUELO<\/b> y, como mas
\nadecuado para estimar las necesidades financieras el de FASES,  <\/span>INMOFASE<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nVamos a plantear, con ayuda del an\u00e1lisis legislativo efectuado en la serie de consultas
\ndedicadas al Urbanismo del Pa\u00eds Vasco,<\/b> 
\n<\/span>la obtenci\u00f3n de los datos necesarios para resolver un estudio de viabilidad econ\u00f3mico financiera de una actuaci\u00f3n
\nurban\u00edstica en el Pa\u00eds vasco.<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nA)          
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>DATOS DE LA ACTUACION URBANISTICA
\nSUPUESTA<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSe trata de aplicar el modelo
\necon\u00f3mico de una actuaci\u00f3n urban\u00edstica en el Pa\u00eds Vasco a un sector de suelo
\nurbanizable de 85.000 m3<\/b> de superficie<\/b> de uso predominante residencial<\/b> con una superficie de sistemas generales adscrita de 5.000 m2<\/b>. De
\nedificabilidad m\u00e1xima sobre rasante de la que al menos un 10.000
\n m2<\/b>
\nconstruidos  <\/span>ser\u00e1 de uso terciario<\/b>:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLa actuaci\u00f3n urban\u00edstica esta ubicado
\nen un municipio incluido en el Anejo 1 de la legislaci\u00f3n de vivienda publica
\ndel Pa\u00eds Vasco,  <\/span>que, esta obligado a
\nefectuar reservas de terrenos para la construcci\u00f3n de viviendas sometidas a
\nalg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n publica, en los t\u00e9rminos establecidos en la
\nlegislaci\u00f3n del suelo y urbanismo del Pa\u00eds Vasco, consider\u00e1ndose que esta
\nreserva se debe cuantificar en dichos limites con tres tipolog\u00edas de vivienda: VPO \u2013 RG, VTMRE y VTRMG,<\/b> aplic\u00e1ndose
\npara estas dos \u00faltimas de las que se dispondr\u00e1 el 50 % de cada tipo, las
\ncorrespondientes Ordenanzas Municipales en vigor que establecen como precios
\nm\u00e1ximos de las viviendas tasadas municipales los siguientes valores:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>VTE \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.
\n1,7 VPO-RG<\/span><\/b><\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>VTG
\n\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.2,5  <\/span>IDEM.<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl Ayuntamiento desea que se le
\nadjudique toda la cesi\u00f3n posible en VPO-RG y el resto, si lo hubiera en VTME y
\nVTMG por mitades.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLas Ordenanzas Municipales se\u00f1alan una
\nocupaci\u00f3n m\u00e1xima de parcela del 40 % para todas las tipolog\u00edas de vivienda
\ndispuestas en bloque abierto con zona ajardinada central.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El c\u00e1lculo de un desarrollo urban\u00edstico  est\u00e1 perfectamente regulado por la Ley.  Concretamente en  la Ley del Suelo y Urbanismo del Pa\u00eds Vasco  a cuya legislaci\u00f3n nos hemos referido en\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[34,19,29],"class_list":["post-1669","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-inmosuelo","tag-legislacion","tag-suelo"],"yoast_head":"\nEjemplo de Viabilidad Econ\u00f3mica De Una Actuaci\u00f3n Urban\u00edstica. 1 Planteamiento - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/ejemplo-de-viabilidad-economica-de-una-4\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ejemplo de Viabilidad Econ\u00f3mica De Una Actuaci\u00f3n Urban\u00edstica. 1 Planteamiento - 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