{"id":1656,"date":"2016-03-23T08:46:00","date_gmt":"2016-03-23T08:46:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:34:33","modified_gmt":"2022-08-08T09:34:33","slug":"el-precio-de-la-vivienda-libre-frente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/el-precio-de-la-vivienda-libre-frente\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda libre frente a la protegida (VPP)"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nSeg\u00fan las \u00faltimas
\nencuestas oficiales,  el precio de la
\nvivienda toc\u00f3 suelo <\/b>y en algunas CCAA est\u00e1 remontando aunque aun por debajo de los precios de 2007.
\nAs\u00ed como el n\u00famero de hipotecas concedidas por el sistema financiero que avanza
\nostensiblemente.<\/span><\/p>\n
\nEs interesante ver
\nla evoluci\u00f3n comparada de los precios de
\nvivienda libre y de VPO<\/b>, no tanto por su importe unitario sino por la
\ntendencia que se observa de convergencia de precios<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/a><\/div>\n
\n                                                               (Origen INE)<\/span><\/div>\n
\n<\/span><\/div>\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl PP acabo su
\nmandato con las VPP desaparecidas del mapa, sin ayuda financiera estatal y la
\npocas CCAA que mantuvieron actualizada su legislaci\u00f3n sobre VPP quedaron
\nhu\u00e9rfanas de posibilitar ayudas auton\u00f3micas al sector.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nNing\u00fan partido que
\nsepamos ha reivindicado la situaci\u00f3n y propuesto soluciones, por lo menos en su
\ncar\u00e1cter medi\u00e1tico de relevancia nacional.<\/span><\/div>\n
\n<\/span><\/div>\n

<\/p>\n

\nSalvo Navarra y
\nPa\u00eds Vasco, que siguen con su pol\u00edtica particular sobre VPP, el resto de CCAA
\napenas han registrado nuevas promociones de este tipo desde el 2007, salvo las
\niniciadas que hab\u00eda que terminar.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n  <\/span><\/div>\n
\nEsperemos que en
\nesta nueva etapa, el panorama se aclare y el sector pueda restablecer con
\nseguridad sus actividades que, en nuestra opini\u00f3n, no est\u00e1 mal se
\ndiversifiquen, sobre campos que abarquen la propiedad, el alquiler y la
\nrehabilitaci\u00f3n, o en cualquier otro orden, pero lo que necesitamos es que  <\/span>se aclaren los recursos de cada uno de esos
\nsegmentos y que sean repartidos entre ellos, es un error, opinamos, apoyar a
\nuno solo, porque la oferta inmobiliaria 
\n<\/span>no es el\u00e1stica sino por el contrario muy r\u00edgida y no puede adaptarse con
\nfacilidad a estos cambios tan pronunciados.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nQue el sistema de
\npropiedad en injusto en las VPP, estanos, en principio de acuerdo, pero dejarlo
\nsin contenido me parece un error profundo cuando el tema, como muchos otros en
\nEspa\u00f1a, se centra en el control de la administraci\u00f3n que si se impusiese con
\nperseverancia y continuidad, podr\u00eda evitar la mayor parte de estas injusticias.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

<\/p>\n

\nEn 2007<\/b>, que podemos considerar como el inicio de la crisis<\/b> el precio medio
\nde vivienda libre era de 1884 \u20ac\/m2 y el de VPO de 1.113 (un 70%<\/b> de diferencia entre libre y VPO)<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEstos precios
\nconvergieron hasta llegar a la pr\u00e1ctica
\nigualdad en 2012<\/b> (1.369 y 1.315) y, desde ese momento a la actualidad se han mantenido un importe muy estable en
\nel tiempo (1.284 frente a 1.053) con una peque\u00f1a diferencia de un 22%)<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEs pues una
\nrealidad constatada por muchos promotores que, tras la crisis, vieron como las
\nviviendas libres iban disminuyendo su precio de venta, ya que no hab\u00eda quien
\nlas vendiese, mientras que los precios m\u00e1ximos de la VPP permanec\u00edan
\ninalterables en la legislaci\u00f3n de VPP, e incluso suced\u00eda el fen\u00f3meno, antes
\ndesconocido, de que hab\u00eda que venderlas por debajo de su precio m\u00e1ximo
\nautorizado.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEsta realidad se
\nrefleja exactamente en el anterior gr\u00e1fico, porque, a veces,  <\/span>\u201clas estad\u00edsticas no mienten\u201d. <\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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