{"id":1649,"date":"2016-05-12T07:01:00","date_gmt":"2016-05-12T07:01:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2023-01-22T16:54:03","modified_gmt":"2023-01-22T16:54:03","slug":"responsabilidades-y-garantias-que-debe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/responsabilidades-y-garantias-que-debe\/","title":{"rendered":"Responsabilidades y garant\u00edas que debe presentar el promotor"},"content":{"rendered":"

Responsabilidades y garant\u00edas del promotor.<\/span><\/b><\/span><\/h3>\n

Responsabilidades y garant\u00edas del promotor<\/strong> se relacionan, al estudiar una promoci\u00f3n inmobiliaria<\/span><\/b>, con <\/span>el conjunto de <\/span>riesgos<\/span><\/b> que hay que contemplar <\/span><\/b><\/p>\n

No abarca \u00fanicamente<\/span><\/b> los riesgos derivados de la imputaci\u00f3n de <\/span>costes<\/span><\/b> necesarios para llevara cabo dicha promoci\u00f3n, en cuanto a que una <\/span>desviaci\u00f3n de los mismos<\/span><\/b> produzca una disminuci\u00f3n del beneficio esperado, que podr\u00e1 llegar incluso a que la operaci\u00f3n ente en perdidas<\/span><\/p>\n

\n
\"Responsabilidades<\/a><\/div>\n<\/div>\n
<\/div>\n

El Promotor tiene que asumir una serie de responsabilidades<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h3>\n
\u00a0derivadas de su actividad, que podemos circunscribir en dos planos distintos:<\/span><\/div>\n
a) \u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Como agente de la edificaci\u00f3n<\/span><\/b> seg\u00fan la LOE<\/span><\/div>\n
b)\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Como perceptor de cantidades a cuenta<\/span><\/b> en el caso de recibir cantidades a cuenta, antes de la entrega, en el caso de promociones de viviendas.<\/span><\/div>\n
\nEn el primer caso, nos encontramos con la<\/span> Responsabilidad civil <\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/span>frente a los propietarios<\/span><\/b> y los terceros adquirentes de los edificios o parte de los mismos, en el caso de que sean objeto de divisi\u00f3n, de los siguientes <\/span>da\u00f1os materiales ocasionados al edificio<\/span><\/b><\/div>\n
<\/div>\n
\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Durante diez a\u00f1os, <\/span><\/b>de los da\u00f1os materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la <\/span>cimentaci\u00f3n<\/span><\/b>, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros <\/span>elementos estructurales<\/span><\/b> y que comprometan la resistencia mec\u00e1nica y la estabilidad del edificio.<\/span><\/div>\n
\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Durante tres a\u00f1os<\/span><\/b>, de los da\u00f1os materiales causados en el edificio por <\/span>vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones <\/span><\/b>que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra c) del articulo 3.<\/span><\/div>\n
<\/div>\n

En todo caso el promotor responder\u00e1 solidariamente <\/span><\/b>con los dem\u00e1s agentes intervinientes\u00a0 <\/span>ante los adquirentes <\/span>por da\u00f1os materiales ocasionados por vicios o defectos de construcci\u00f3n.<\/span><\/b><\/h2>\n
<\/div>\n
La <\/span>responsabilidad<\/span><\/b> del promotor a que se refiere esta Ley <\/span>se extender\u00e1 a<\/span><\/b> las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que, a tenor del contrato y de
\nsu intervenci\u00f3n en la promoci\u00f3n, <\/span>act\u00faen como tales promotores bajo la forma de promotor o gestor de cooperativas<\/span><\/b> o de comunidades de propietarios u otras figuras\u00a0\u00a0<\/span><\/span><\/div>\n
<\/div>\n
En un segundo apartado, nos encontramos con las garant\u00edas que se deben aportar\u00a0 <\/span>sobre <\/span>percepci\u00f3n<\/span><\/b> de cantidades anticipadas en<\/span><\/b> la construcci\u00f3n y venta de viviendas, se cubrir\u00e1 mediante un seguro que indemnice el incumplimiento del contrato en forma an\u00e1loga a lo dispuesto, a estos efectos, en la Disposici\u00f3n<\/b> adicional primera de la LOE<\/a>:<\/b><\/span><\/div>\n


\nPercepci\u00f3n de cantidades a cuenta del precio durante la construcci\u00f3n <\/b><\/span><\/h3>\n
a) La expresada normativa ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a la <\/span>promoci\u00f3n de toda clase de viviendas<\/span><\/b>, incluso a las que se realicen en r\u00e9gimen de comunidad de propietarios o sociedad cooperativa.<\/span><\/div>\n
c) La devoluci\u00f3n garantizada comprender\u00e1 las cantidades entregadas m\u00e1s los intereses legales del dinero vigentes hasta el momento en que se haga efectiva la devoluci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
<\/div>\n

Estos temas, que por su importancia <\/span>desde el punto de vista legal, requieren de un tratamiento con mas profundidad,<\/span> los hemos ido desarrollando en nuestros diversos foros, <\/span> como en nuestro\u00a0 <\/span><\/span>Formaci\u00f3n para el Promotor y Directivo Inmobiliario<\/a>,<\/span> en el Cuaderno 16 El Promotor Inmobiliario: Concepto, Derechos y Obligaciones<\/a> y otros posteriores<\/span><\/h3>\n

Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n

M\u00e1s entradas sobre este tema<\/h2>\n

y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n