{"id":1642,"date":"2016-07-06T10:25:00","date_gmt":"2016-07-06T10:25:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2023-01-22T12:00:37","modified_gmt":"2023-01-22T12:00:37","slug":"los-beneficios-de-las-cooperativas-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/los-beneficios-de-las-cooperativas-de\/","title":{"rendered":"Los beneficios de las Cooperativas de Viviendas"},"content":{"rendered":"

Beneficios de las Cooperativas de Viviendas<\/span><\/h3>\n

Puede haber Beneficios de las Cooperativa de Viviendas aunque las\u00a0 promociones inmobiliarias en ese R\u00e9gimen de <\/span>deben realizarse obligatoriamente para procurar viviendas o locales, para su adjudicaci\u00f3n exclusiva a sus socios al coste. <\/b><\/span><\/p>\n

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Por tanto, por realizar esta actividad no se pueden generar beneficios<\/span><\/b><\/div>\n
<\/div>\n
\"Beneficios<\/a><\/div>\n
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Pero la legislaci\u00f3n<\/b> estatal y auton\u00f3mica permite enajenar a terceros<\/b> no socios, los siguientes productos inmobiliarios:<\/span><\/div>\n
a)\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>los terrenos urbanizados<\/b> propiedad de la cooperativa, que no sean objeto de promoci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
b)\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Los locales comerciales<\/b> o de negocio, que se promocionen en edificios exclusivos o en las plantas bajas de los edificios de uso residencial.<\/span><\/div>\n
c)\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Las plazas de garaje y\/o trasteros<\/b> que excedan del numero de socios adjudicatarios de las correspondientes viviendas de la promoci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Y, por la tanto, cuando se realicen esas ventas a terceros, la cooperativa puede tener beneficios<\/span><\/div>\n
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Esos beneficios obtenidos<\/b>, se consideran<\/b>, a efectos fiscales como excedentes\u00a0 <\/span>extracooperativos<\/b>, y en su consecuencia,\u00a0 <\/span>se les aplica el tipo general <\/b>del impuesto de sociedades (el vigente en 2016 es del 25%).<\/span><\/div>\n
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Las sociedades Cooperativas, en general, y tambi\u00e9n en el caso de Cooperativas de Vivienda,<\/b>\u00a0 tienen la obligaci\u00f3n de reservar una parte de los excedentes cooperativos<\/b> obtenidos en cada ejercicio para dotar <\/b>fondos de reserva de la cooperativa, que se denominan:<\/span><\/div>\n
a)\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Fondo de Reserva Obligatorio <\/span><\/b>(FRO)<\/span><\/div>\n
b)\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Fondo de Educaci\u00f3n y Promoci\u00f3n <\/span><\/b>Cooperativa (FEP)<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Y tambi\u00e9n, si as\u00ed consta en sus Estatutos sociales, deben constituir Fondos de Reserva Voluntarios (FRV)<\/span><\/div>\n
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En la legislaci\u00f3n estatal y en la auton\u00f3mica, constan los porcentaje m\u00ednimos obligatorios<\/span><\/b> con los que se deben dotar el FRO y\/o el FEP, que suelen variar en funci\u00f3n tambi\u00e9n de la naturaleza de dichos excedentes, seg\u00fan sean estos: <\/span><\/h3>\n