{"id":1641,"date":"2016-07-14T10:24:00","date_gmt":"2016-07-14T10:24:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2023-01-16T18:27:27","modified_gmt":"2023-01-16T18:27:27","slug":"cantidades-entregadas-cuenta-en-una","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/cantidades-entregadas-cuenta-en-una\/","title":{"rendered":"\u00bfComo se avalan las cantidades entregadas a cuenta en una promocion inmobiliaria?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt; line-height: 114%;\"><b>Cantidades entregadas a cuenta <\/b><\/span><\/p>\n<div style=\"margin-bottom: 0cm; text-align: justify;\">\n<p><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt; line-height: 114%;\"><b>Para estudiar una promocion inmobiliaria es importante tener en cuenta las Cantidades entregadas a cuenta como ingresos a recibir, y sus costes y requerimientos legales<\/b><\/span><\/p>\n<div class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"><a style=\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\" href=\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-ZNT3kz0H1KE\/XbFmCJGNQUI\/AAAAAAAAAXU\/Bmb04AGwsWMk_Z9Tspa9lZL55nujVOkJwCLcBGAsYHQ\/s1600\/alquiler-chalet-pareado-adosado1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone\" src=\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-ZNT3kz0H1KE\/XbFmCJGNQUI\/AAAAAAAAAXU\/Bmb04AGwsWMk_Z9Tspa9lZL55nujVOkJwCLcBGAsYHQ\/s320\/alquiler-chalet-pareado-adosado1.jpg\" alt=\"cantidades entregadas a cuenta \" width=\"320\" height=\"240\" border=\"0\" data-original-height=\"480\" data-original-width=\"640\" \/><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt; line-height: 114%;\"><b>Ahora hay que ava<span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif';\">lar, solamente desde la concesion de la licencia y unicam<span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif';\">en<\/span>te <\/span><\/b><\/span><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt; line-height: 114%;\"><b><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif';\"><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt; line-height: 114%;\"><b><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif';\">las cantidades entregadas a cuenta <\/span><\/b><\/span>para la construccion<\/span> <\/b><\/span><\/h4>\n<\/div>\n<div style=\"margin-bottom: 0cm; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt; line-height: 114%;\">La <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/07\/15\/pdfs\/BOE-A-2015-7897.pdf\"><span style=\"mso-bidi-font-family: Arial;\">Ley 20\/2015, de 14 de julio, de ordenaci\u00f3n, supervisi\u00f3n y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras<\/span><\/a><\/span> <span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt; line-height: 114%;\">modifica la Ley de<br \/>\nOrdenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (\/LOE) y deroga expresamente las siguientes leyes<\/span><\/div>\n<div style=\"margin-bottom: 0cm; text-align: justify;\"><\/div>\n<h3 class=\"Default\"><b><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">Disposici\u00f3n derogatoria tercera. <\/span><\/b><\/h3>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: 'symbol'; font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-list: Ignore;\"><span style=\"font: 7.0pt 'Times New Roman';\">\u00a0 <\/span><\/span><\/span><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en esta Ley y, en particular, las siguientes:<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: 'symbol'; font-size: 11.0pt; line-height: 114%;\"><span style=\"mso-list: Ignore;\"><span style=\"font: 7.0pt 'Times New Roman';\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt; line-height: 114%;\">La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Ley 57\/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcci\u00f3n y venta de viviendas<\/b>.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: black; font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>El Decreto 3114\/1968, de 12 de diciembre, sobre aplicaci\u00f3n de la Ley 57\/1968, de 27 de julio, a las Comunidades y Cooperativas de Viviendas.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: black; font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt; line-height: 114%;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>La Orden de 29 de noviembre de 1968 sobre el seguro de afianzamiento de cantidades anticipadas para viviendas, en lo que pudiera estar en vigor.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">Se a\u00f1ade <\/span><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">disposici\u00f3n transitoria tercera<\/b>, con la siguiente redacci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<div style=\"line-height: normal; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">\u00abDisposici\u00f3n transitoria tercera. <\/span><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">Adaptaci\u00f3n al r\u00e9gimen introducido por la disposici\u00f3n adicional primera\u00a0<\/span><\/div>\n<h3 style=\"line-height: normal; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">\u00abPercepci\u00f3n de cantidades a cuenta del precio durante la construcci\u00f3n\u00bb <\/span><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">, en su redacci\u00f3n dada por la Ley20\/2015, de 14 de julio, de ordenaci\u00f3n, supervisi\u00f3n y solvencia de entidades aseguradoras y reaseguradoras, que modifica la Ley38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n.<\/span><\/h3>\n<div style=\"margin-bottom: 0cm; text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"margin-bottom: 0cm; text-align: justify;\"><\/div>\n<h3 class=\"Default\" style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">Disposici\u00f3n adicional primera. <\/span><\/b><i><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">Percepci\u00f3n de cantidades a cuenta del precio durante la construcci\u00f3n.<\/span><\/i><\/h3>\n<div class=\"Default\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">Uno. Obligaciones de los promotores que perciban cantidades anticipadas.<\/span><\/div>\n<div class=\"Default\" style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div class=\"Default\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">1. Las personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">promuevan la construcci\u00f3n<\/b> de toda clase de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">viviendas<\/b>, incluidas las que se realicen en r\u00e9gimen de comunidad de propietarios o sociedad cooperativa, y que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">pretendan obtener de los adquirentes entregas de dinero para su construcci\u00f3n<\/b>, deber\u00e1n cumplir las condiciones siguientes:<\/span><\/div>\n<h4 class=\"Default\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">a) <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Garantizar, desde la obtenci\u00f3n de la licencia de edificaci\u00f3n<\/b>, la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas\u00a0 <\/span><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">m\u00e1s los intereses legales, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">mediante contrato de seguro de cauci\u00f3n<\/b> suscrito con entidades aseguradoras debidamente autorizadas para operar en Espa\u00f1a, o mediante aval solidario emitido por entidades de cr\u00e9dito debidamente autorizadas, para el caso de que la construcci\u00f3n no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido para la entrega de la vivienda.<\/span><\/h4>\n<div class=\"Default\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">b) Percibir <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">las cantidades anticipadas<\/b> por los adquirentes a trav\u00e9s de entidades de cr\u00e9dito en las que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">habr\u00e1n de depositarse en cuenta especial<\/b>, con separaci\u00f3n de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor, incluido el supuesto de comunidades de propietarios o sociedad cooperativa, y de las que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00fanicamente podr\u00e1 disponer para las atenciones derivadas de la <u>construcci\u00f3n<\/u> de las viviendas<\/b>. Para la apertura de estas cuentas o dep\u00f3sitos la entidad de cr\u00e9dito, bajo su responsabilidad, exigir\u00e1 la garant\u00eda a que se refiere la condici\u00f3n anterior.<\/span><\/div>\n<div style=\"line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;\"><\/div>\n<div style=\"line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;\"><span style=\"color: black; font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">f) <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La duraci\u00f3n del contrato no podr\u00e1 ser inferior a la del compromiso para la construcci\u00f3n y entrega de las viviendas<\/b>.<br \/>\nEn caso de que se conceda pr\u00f3rroga para la entrega de las viviendas, el promotor podr\u00e1 prorrogar el contrato de seguro mediante el pago de la<br \/>\ncorrespondiente prima, debiendo informar al asegurado de dicha pr\u00f3rroga.<\/span><\/div>\n<div style=\"line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;\"><\/div>\n<div style=\"line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;\"><span style=\"color: black; font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">h) <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">En caso de que la construcci\u00f3n no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido<\/b> el asegurado, siempre que haya requerido de manera fehaciente al promotor para la devoluci\u00f3n de las cantidades aportadas a cuenta, incluidos los impuestos aplicables y sus intereses y este en el plazo de treinta d\u00edas no haya procedido a su devoluci\u00f3n, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">podr\u00e1 reclamar al asegurador<\/b> el abono de la indemnizaci\u00f3n correspondiente. Igualmente, el asegurado podr\u00e1 reclamar directamente al asegurador cuando no resulte posible la reclamaci\u00f3n previa al promotor.<\/span><\/div>\n<div style=\"line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;\"><\/div>\n<h3 style=\"line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;\"><span style=\"color: black; font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">Tres. Informaci\u00f3n contractual.<\/span><\/h3>\n<div style=\"line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"color: black; font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">En los contratos para la adquisici\u00f3n de viviendas<\/span><\/b><span style=\"color: black; font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\"> en que se pacte la entrega al promotor, incluido el supuesto de comunidades de propietarios o sociedad cooperativa, de cantidades anticipadas <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">deber\u00e1 hacerse constar expresamente<\/b>:<\/span><\/div>\n<div class=\"Default\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">a) <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Que el promotor se obliga a la devoluci\u00f3n<\/b> al adquirente de las cantidades percibidas a cuenta, incluidos los impuestos aplicables, m\u00e1s los<br \/>\nintereses legales <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">en caso de que la construcci\u00f3n no se inicie o termine en los plazos convenidos <\/b>que se determinen en eldocumento equivalente que faculten para la ocupaci\u00f3n de la vivienda.<\/span><\/div>\n<div style=\"line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;\"><\/div>\n<h3 style=\"line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;\"><span style=\"color: black; font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">Cuatro. Ejecuci\u00f3n de la garant\u00eda.<\/span><\/h3>\n<div style=\"line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"color: black; font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">Si la construcci\u00f3n no hubiera llegado a iniciarse o la vivienda no hubiera sido entregada<\/span><\/b><span style=\"color: black; font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">, el adquirente podr\u00e1 optar entre la rescisi\u00f3n del contrato con devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas a cuenta, incluidos los impuestos aplicables, incrementadas en los intereses legales, o conceder al promotor pr\u00f3rroga, que se har\u00e1 constar en una cl\u00e1usula adicional del contrato otorgado, especificando el nuevo per\u00edodo con la fecha de terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n y entrega de la vivienda.<\/span><\/div>\n<div style=\"line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;\"><\/div>\n<h3 style=\"line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;\"><span style=\"color: black; font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">Cinco. Cancelaci\u00f3n de la garant\u00eda.<\/span><\/h3>\n<div class=\"Default\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">Expedida la c\u00e9dula de habitabilidad<\/span><\/b><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\"><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\">, la licencia de primera ocupaci\u00f3n o el documento equivalente que faculten para la ocupaci\u00f3n de la vivienda por el \u00f3rgano administrativo competente y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">acreditada por el promotor la entrega de la vivienda al adquirente, se cancelar\u00e1n las garant\u00edas otorgadas <\/b>por la entidad aseguradora o avalista. Cumplidas las condiciones anteriores, se producir\u00e1 igual efecto si el adquirente rehusara recibir la vivienda.<\/span><\/span><\/p>\n<h2>M\u00e1s entradas sobre este tema<\/h2>\n<p>y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n<ul>\n<li>La Viabilidad de la Promocion Inmobiliaria <a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/\">https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/<\/a><\/li>\n<li>Cuadernos del Promotor Inmobiliario en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/wordpress\/\"><strong>https:\/\/prayde.com\/wordpress\/<\/strong><\/a><\/li>\n<li>Software de An\u00e1lisis de Viabilidad de Promociones, <strong>Gestinmo<\/strong>, en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/\"><strong>https:\/\/prayde.com<\/strong><\/a><\/li>\n<li>B\u00fascanos en Twitter \u00a0<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/redirect?event=video_description&amp;redir_token=QUFFLUhqa00wa3NVcmk1NlFiZmpnMDNVLUZTRXFMTmR4Z3xBQ3Jtc0tuZmhUU3J5ZmZUc2x6YTFMbVZwRjVjTFNZTEZ6N0RLVTdBRk92TnpjSHZTbllMZVA3TnlfR2NGdnFLLXdYSmp4eUQ4V292dWRXdm9mc0xnLWRjcS1TcGxqQ0lSSmZxQ2dWNFUzQUlxbnNZUEhnUW1zYw&amp;q=https%3A%2F%2Ftwitter.com%2FPraydeG\">https:\/\/twitter.com\/PraydeG<\/a> <strong>@PraydeG<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Y en nuestros canales de YouTube <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36\"><strong>https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36<\/strong><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-family: 'calibri' , 'sans-serif'; font-size: 11.0pt;\"><br \/>\n<\/span><\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div style=\"margin-bottom: 0cm; text-align: justify;\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cantidades entregadas a cuenta Para estudiar una promocion inmobiliaria es importante tener en cuenta las Cantidades entregadas a cuenta como ingresos a recibir, y sus costes y requerimientos legales &nbsp;\u2026 <a class=\"continue-reading-link\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/cantidades-entregadas-cuenta-en-una\/\">Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[23,37,19,24],"class_list":["post-1641","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-costes-y-riesgos","tag-financiacion","tag-legislacion","tag-viabilidad"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfComo se avalan las cantidades entregadas a cuenta en una promocion inmobiliaria? 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