{"id":1638,"date":"2016-08-03T09:43:00","date_gmt":"2016-08-03T09:43:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:34:24","modified_gmt":"2022-08-08T09:34:24","slug":"novedades-en-leyes-de-vivienda-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/novedades-en-leyes-de-vivienda-pais\/","title":{"rendered":"Novedades en Leyes de Vivienda. Pais Vasco"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nPara *calcular una
\npromoci\u00f3n inmobiliaria* en su aspecto de desarrollos de suelo en anteriores
\npublicaciones venimos desarrollando una idea sobre el futuro de la VPP,
\nbas\u00e1ndonos en la \u00faltima legislaci\u00f3n publicada, la del Pais Vasco<\/b> (Ley del Suelo y Urbanismo del Pa\u00eds Vasco) que,
\npensamos, est\u00e1 marcando una tendencia<\/b><\/span><\/div>\n
\nEn
\nla reciente Ley 3\/2015<\/b> de 18 de
\njunio, de la  <\/span>Vivienda del
\nPa\u00eds Vasco<\/a>, concretamente en su art\u00edculo 27.1 se recoge una excelente novedad al respecto del precio de
\nrepercusi\u00f3n del suelo,<\/b> aunque todav\u00eda hay que esperar al desarrollo
\nreglamentario que lo concrete:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nArt\u00edculo 27. Precio del suelo con destino a
\nvivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica.<\/span><\/i><\/b><\/div>\n
\n1. El precio de los
\nsuelos que se destinen a la promoci\u00f3n de vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica, en
\ncualquiera de sus tipolog\u00edas relacionadas en el art\u00edculo 21 de la presente ley,
\ndeber\u00e1 respetar los valores m\u00e1ximos de repercusi\u00f3n
\ntanto de suelo como de urbanizaci\u00f3n<\/b> establecidos por sus normativas
\nprotectoras respectivas.<\/span><\/i><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEs
\ndecir da un paso adelante en la direcci\u00f3n de limitar por separado no solo el
\nprecio del suelo sino tambi\u00e9n el de la urbanizaci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEsperemos
\nque se confirmen nuestras apreciaciones.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n <\/span>En la misma ley se desarrolla la figura de los
\nALOJAMIENTOS DOTACIONALES<\/b>,
\nconcretamente en su art\u00edculo 23  <\/span>cuya dotaci\u00f3n
\nobligatoria ya estaba recogida en la
\n Ley del Suelo del Pa\u00eds vasco para todos los sectores urban\u00edsticos
\nde uso residencial. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEsta
\nfigura proporciona una herramienta a las
\nAdministraciones para intervenir en el mercado de la vivienda, limit\u00e1ndose, eso
\ns\u00ed, al alquiler, pero utilizando suelo dotacional<\/b> y no calificado como
\nresidencial. Esta puede ser una via que se explore por otras CACA en el futuro <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nArt\u00edculo
\n23. Alojamientos dotacionales<\/span><\/i><\/b>.<\/span><\/i><\/div>\n
\n1. Se entender\u00e1 por alojamiento dotacional<\/b> la edificaci\u00f3n
\nresidencial apta para ser habitada, que se configura como equipamiento o
\ndotaci\u00f3n, destinada a resolver de forma
\ntransitoria y mediante abono de renta<\/b> o canon la necesidad de habitaci\u00f3n de
\npersonas o unidades de convivencia. Cumplir\u00e1 los requisitos establecidos en
\nesta ley y su normativa de desarrollo para ofrecer
\na las personas que vayan a habitar en ella el espacio y las instalaciones
\nnecesarias<\/b> que satisfagan sus necesidades personales ordinarias de
\nhabitaci\u00f3n.<\/span><\/i><\/div>\n
\n2. Los alojamientos dotacionales no ser\u00e1n objeto de su calificaci\u00f3n como
\nvivienda protegida,<\/b> y podr\u00e1n situarse, alternativamente:<\/span><\/i><\/div>\n
\na)
\nSobre suelos calificados<\/b> por el
\nplaneamiento urban\u00edstico para tal finalidad de alojamiento dotacional<\/b>.<\/span><\/i><\/div>\n
\nb) Sobre suelos que
\nel planeamiento urban\u00edstico califique de equipamiento
\ncomunitario<\/b> u otro equipamiento que permita el uso de alojamiento
\ndotacional.<\/span><\/i><\/div>\n
\nc) En edificaciones
\no locales preexistentes de titularidad
\np\u00fablica<\/b> que se destinen al efecto.<\/span><\/i><\/div>\n
\n3.
\nEstar\u00e1n destinados al alojamiento
\ntemporal<\/b> de personas con dificultades<\/b>
\nde acceso a la ocupaci\u00f3n legal de una
\nvivienda,<\/b> como j\u00f3venes, inmigrantes, personas separadas o divorciadas que
\nhayan perdido el derecho al uso de la vivienda compartida, personas pendientes
\nde realojamiento por operaciones urban\u00edsticas y otros similares. Podr\u00e1n
\ndestinarse igualmente al alojamiento temporal de personas de colectivos en proceso de reinserci\u00f3n<\/b> o
\nde quienes requieran de una especial protecci\u00f3n, como mujeres v\u00edctimas de
\nviolencia de g\u00e9nero, personas mayores, personas sin hogar, discapacitados
\nf\u00edsicos, ps\u00edquicos e intelectuales y otros en similares circunstancias.<\/span><\/i><\/div>\n
\n\u2026.<\/span><\/i><\/div>\n
\n6.
\nEn atenci\u00f3n a su propia naturaleza dotacional, a los alojamientos dotacionales no les ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n ni los
\nl\u00edmites de edificabilidad ni los est\u00e1ndares m\u00ednimos de reserva de terrenos<\/b> y de vivienda protegida<\/b> previstos en la
\nlegislaci\u00f3n urban\u00edstica para la planificaci\u00f3n y gesti\u00f3n de viviendas, aun
\ncuando tendr\u00e1n la condici\u00f3n de uso residencial de vivienda al objeto de la
\naplicaci\u00f3n a ellos de la normativa t\u00e9cnica correspondiente.<\/span><\/i><\/span><\/i><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Para *calcular una promoci\u00f3n inmobiliaria* en su aspecto de desarrollos de suelo en anteriores publicaciones venimos desarrollando una idea sobre el futuro de la VPP, bas\u00e1ndonos en la \u00faltima legislaci\u00f3n\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[19,28,21,31],"class_list":["post-1638","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-legislacion","tag-noticias","tag-vivienda","tag-vpo"],"yoast_head":"\nNovedades en Leyes de Vivienda. 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