{"id":1636,"date":"2016-08-31T10:58:00","date_gmt":"2016-08-31T10:58:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:34:24","modified_gmt":"2022-08-08T09:34:24","slug":"que-vienen-los-especuladores-populistas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-vienen-los-especuladores-populistas\/","title":{"rendered":"Que vienen los especuladores populistas"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nEstamos
\nsaliendo de la crisis, y en ciertos sitios empieza a haber demanda de suelo<\/span><\/h3>\n
\nY los que verdaderamente \u201cse forran\u201d siempre con \u201cel ladrillo\u201d, que no son otros que los
\npropietarios de suelo, tambi\u00e9n empiezan a salir<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

\nEntre
\n\u00e9stos se encuentran los propietarios p\u00fablicos, b\u00e1sicamente los Ayuntamientos,<\/b>
\nque quieren vender sus solares, al mejor precio posible. <\/span><\/h4>\n
\n<\/div>\n
\nLo cual no ser\u00eda
\ncuestionable si no fuera porque, adem\u00e1s, 
\n<\/span>nos quieren \u201cvender la moto\u201d de que lo hacen por nuestro bien; <\/span>\u00abresponden \u00fanicamente a criterios<\/b> sociales<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nA modo de
\nejemplo, recientemente un Ayuntamiento gobernado \u201cde facto\u201d por los populistas,
\nacaba de sacar unas parcelas a la venta. Parcelas de vivienda libre, pero con un
\nprecio m\u00e1ximo fijado!<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nY eso, a
\nalg\u00fan periodista, hasta no le parece mal porque asi \u201cempiezan a poner coto al precio de la vivienda libre\u201d. <\/b><\/span>Vease <\/span><\/b>http:\/\/www.elconfidencial.com\/vivienda\/2016-07-20\/ganemos-sanse-precio-venta-suelo-publico-futuras-viviendas_1228104\/?utm_source=linkedin&utm_medium=social&utm_campaign=button<\/span><\/a><\/span><\/b><\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nObviemos
\nel caso de que la funci\u00f3n que la legislaci\u00f3n asigna al suelo lucrativo cedido a los poderes publicos, <\/span>es crear una bolsa de vivienda y que, solo en
\ncasos excepcionales, se pueda monetarizar esta cesi\u00f3n; asi que, lo de vender parcelas ….<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

\nY
\nobviemos tambi\u00e9n (aunque es mucho obviar) que <\/span>si la
\nvivienda es de precio libre, no podr\u00e1 tener l\u00edmites de precio. <\/span><\/h4>\n
\nPara eso ya est\u00e1
\ninventada la Vivienda P\u00fablica de Precio Limitado (VPPL), a la que nos
\nreferiremos ahora<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nPero, no nos preocupemos, nada
\npuede detener al soviet de Petrogrado!<\/b><\/span><\/span><\/div>\n
\nPorque, adem\u00e1s, es para beneficio del pueblo. La vivienda no tendr\u00e1
\nun precio disparatado<\/span><\/span><\/div>\n
\nL\u00e1stima que la aritm\u00e9tica sea tan contrarrevolucionaria<\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nVEAMOS:<\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn el Pliego se fijan las condiciones de precio m\u00e1ximo de venta en
\n<\/span><\/span>2425 \u20ac\/m2
\nconstruido<\/span><\/b><\/div>\n
\nParece igual
\nque el precio m\u00e1ximo de venta de la VPPL, que es de 2425,6 \u20ac\/m2 UTIL<\/b> . Casi<\/span><\/b><\/span><\/div>\n
\n
\nPracticamente igual, salvo que la Relacion <\/b><\/span>m2 util  <\/span>\/ construido = 0,72<\/b> , m\u00e1s o menos<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAs\u00ed que en
\nVPPL haciendo 90 m2 \u00fatiles = 90\/0,72 , 
\n<\/span>tenemos 125 m2 construidos<\/span><\/div>\n
\nEn la
\nVivienda Publica se vende el m2 \u00fatil y en la libre el construido. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLa misma
\nvivienda tendr\u00eda diferente precio, protegida o no<\/span><\/div>\n
\nEn VPPL =
\n2425,6 * 90 = 218.304 \u20ac<\/span><\/div>\n
\nEn libre  <\/span>= 2425 * 125 = 303.125 \u20ac<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nApenas es un
\n38% m\u00e1s cara, con el precio al que \u201cobligan\u201d los defensores del pueblo<\/span><\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nY si consideramos que despu\u00e9s de la crisis, los precios de
\nvivienda libre y de VPPL est\u00e1n siendo muy similares en estos municipios\u2026 ya
\nvemos como velan por nuestros intereses <\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSi los promotores van a esa licitaci\u00f3n (y el concurso no queda
\ndesierto), probablemente estimen un precio de venta inferior a ese m\u00e1ximo, para
\nmantenerse dentro de los par\u00e1metros del mercado. <\/span><\/span><\/div>\n
\nPero adem\u00e1s, se fija un <\/span><\/span>precio m\u00e1ximo de repercusi\u00f3n<\/span><\/strong> de 790 euros por metro cuadrado
\nde suelo edificable. Aqui esta el asunto; sera lo que cobre el Ayuntamiento<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nComo el
\nPrecio Maximo de las viviendas es 2425 \u20ac7m2 construido  <\/span><\/span><\/div>\n
\nSuelo =
\n790\/2425 = 32% precio m\u00e1ximo de venta<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl due\u00f1o del suelo (Ayuntamiento) quiere recibir, como poco, un
\n32% del precio que pagara el comprador final.  
\n<\/span><\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn plena burbuja, el precio del suelo pod\u00eda ser 1\/3 del total de
\nventa, pero despu\u00e9s de la crisis, con una bajada generalizada de precios, un suelo a m\u00e1s del 25% del precio final, es
\npara pens\u00e1rselo<\/b><\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nY, por otra parte, en estos momentos tambi\u00e9n es muy cuestionable que el suelo valga m\u00e1s que la obra del edificio en s\u00ed<\/b>.
\nY, desde luego, se est\u00e1 construyendo a menos de 750 \u20ac\/m2 y me quedo largo<\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAs\u00ed que, lo que est\u00e1n haciendo nuestros bienamados ediles es:<\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSacar lo m\u00e1s
\nque puedan por el suelo, como buenos especuladores, sin que eso
\nsuponga una mejora de precio para el comprador final<\/span><\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPero, eso s\u00ed, quedando como los defensores de los necesitados
\n(siempre que no usemos las sumas o las multiplicaciones), ya que <\/span><\/span>\u00abEstos terrenos
\n<\/span><\/strong>constituyen un bien patrimonial de los vecinos<\/span><\/strong>
\nde San Sebasti\u00e1n de los Reyes y la decisi\u00f3n
\nde limitar<\/b> tanto el precio de venta como de las futuras viviendas <\/span><\/strong>responde \u00fanicamente a criterios<\/b> sociales<\/b>\u201d Esta medida, \u201cpretende evitar<\/b> tambi\u00e9n la especulaci\u00f3n inmobiliaria<\/span><\/strong>\u201d<\/span><\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Estamos saliendo de la crisis, y en ciertos sitios empieza a haber demanda de suelo Y los que verdaderamente \u201cse forran\u201d siempre con \u201cel ladrillo\u201d, que no son otros que\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[33,29,24,31],"class_list":["post-1636","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-opinion","tag-suelo","tag-viabilidad","tag-vpo"],"yoast_head":"\nQue vienen los especuladores populistas - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-vienen-los-especuladores-populistas\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Que vienen los especuladores populistas - 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