{"id":1634,"date":"2016-09-15T09:41:00","date_gmt":"2016-09-15T09:41:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2023-01-14T17:33:02","modified_gmt":"2023-01-14T17:33:02","slug":"plan-de-negocio-de-oficinas-en-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/plan-de-negocio-de-oficinas-en-alquiler\/","title":{"rendered":"Plan de Negocio de Oficinas en Alquiler"},"content":{"rendered":"

Plan de Negocio de Oficinas en Alquiler<\/span><\/h2>\n
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El Plan de Negocio de Oficinas en Alquiler, al estudiar una promoci\u00f3n inmobiliaria en alquiler, nos permite determinar los fondos necesarios<\/b> para llevar a cabo la promoci\u00f3n y la rentabilidad <\/b>esperada de la misma<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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InmoAlquiler<\/a> es el\u00a0 software de An\u00e1lisis de Plan de negocio de Activos en Renta, <\/span><\/b>realizado por Prayde Gesti\u00f3n<\/a><\/b> ,\u00a0 de la familia de Gestinmo<\/a><\/b><\/span><\/div>\n
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\"Plan<\/a><\/div>\n
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El alquiler de edificios de oficinas presenta unas singularidades que conviene destacar y que afectan a su coste y, por tanto, a su rentabilidad bruta o neta:<\/b><\/span><\/div>\n
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A) \u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>En cuanto al dise\u00f1o del edificio<\/b> <\/span><\/h2>\n
hay que tener en cuenta los nuevos requerimientos tecnol\u00f3gicos<\/b> que ya est\u00e1n totalmente generalizados en esa tipolog\u00eda de edificios:<\/span><\/div>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Plantas di\u00e1fanas<\/span><\/div>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Seguridad activa y pasiva \u00a0<\/span>y control de accesos<\/span><\/div>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>M\u00f3dulos flexibles en cuanto al los metros cuadrados que puedan dividirse y agruparse con las m\u00e1ximas facilidades<\/span><\/div>\n
– \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Altura libre adecuada a las normativas de seguridad y salud en el trabajo<\/span><\/div>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Falso techo con luminarias empotradas de f\u00e1cil adaptaci\u00f3n a los m\u00f3dulos y con espacio suficiente para cableados de seguridad<\/span><\/div>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Falso suelo (en su caso) desinstalable y con facilidad para cableado<\/span><\/div>\n
– \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>M\u00f3dulos flexibles para acometidas en puestos de trabajo cambiables de telefon\u00eda, voz, datos, etc. De forma que nunca se vean cables.<\/span><\/div>\n
– \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Patinillos de instalaciones de f\u00e1cil accesibilidad y mantenimiento<\/span><\/div>\n
– \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Bater\u00eda de ascensores y montacargas r\u00e1pidos y adecuados al tr\u00e1fico con posibilidad de maniobra orientada a horas de entrada y salida de ocupantes.<\/span><\/div>\n
– \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Aire acondicionado modulable y adaptable a los m\u00f3dulos.<\/span><\/div>\n
– \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Aparcamientos<\/span><\/div>\n
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B) Mantenimiento y Conservaci\u00f3n<\/b> del Edificio<\/span><\/h2>\n
Es conveniente que su gestion se la reserve la propiedad del inmueble <\/b>ya que se debe en todo momento estar muy pendiente de los cambios tecnol\u00f3gicos para adaptarlos al edificio y conseguir que en todo momento sea un edificio tecnol\u00f3gicamente correcto, ya que si no se procede de esta forma el riesgo de quedar obsoleto es muy grande, y en consecuencia tendremos mayores dificultades para adaptarlos\u00a0 <\/span>a las nuevas exigencias de los clientes, por lo que hay que prever un fondo para grandes reparaciones, que debieran acometerse en su momento.<\/span><\/div>\n
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C) En cuanto a la comercializaci\u00f3n<\/b><\/span><\/h2>\n
– <\/span><\/span>La renta se comercializa por metro cuadrado \u00fatil del espacio alquilado.<\/span><\/div>\n
– <\/span><\/span>La distribuci\u00f3n interior y adaptaci\u00f3n y acometida a las instalaciones de generales a cargo del cliente.<\/span><\/div>\n
– <\/span><\/span>En general, es mas aconsejable que el mantenimiento de los servicios e instalaciones comunes, as\u00ed como el control de accesos, sea gestionado por la propiedad con cargo a los inquilinos.<\/span><\/div>\n
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En este tipo de edificios hay que tener en cuenta que los clientes necesitan, en general, realizar obras importantes de distribuci\u00f3n y adecuaci\u00f3n de los espacios que han alquilado, por lo que, a veces se suelen negociar condiciones especiales de renta para ese periodo de no ocupaci\u00f3n real, incluso se lega al convenio de no cobrara dichas rentas, teniendo en cuenta que dichos obras quedan en poder del promotor del edificio.<\/span><\/div>\n
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