{"id":1623,"date":"2016-12-01T09:37:00","date_gmt":"2016-12-01T09:37:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:34:16","modified_gmt":"2022-08-08T09:34:16","slug":"el-efecto-de-la-vpp-en-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/el-efecto-de-la-vpp-en-la-vivienda\/","title":{"rendered":"El efecto de la VPP en la Vivienda libre en el mismo sector urban\u00edstico"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nA veces el legislador,
\ncon buena voluntad, plantea ciertas obligaciones en la legislaci\u00f3n que producen
\nefectos perversos no deseados. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nUn ejemplo de esto es
\nla limitaci\u00f3n, incluida en la legislaci\u00f3n estatal y traspuesta sin dudarlo por
\nla legislaci\u00f3n auton\u00f3mica, sobre la obligatoriedad de incluir Vivienda Libre y
\nProtegida en cada nuevo sector que se desarrolle urban\u00edsticamente<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nA primera vista, se
\ntrata de obligar a la creaci\u00f3n de Vivienda de protecci\u00f3n y, simult\u00e1neamente,
\nque \u00e9sta tipolog\u00eda no se agrupe y cabe creando guetos, lo cual es buena cosa,
\naunque aqu\u00ed el legislador deber\u00eda haber reflexionado un poco sobre por qu\u00e9
\nhacer VPP no es atractivo, cuando tienes ayudas de todo tipo y pr\u00e1cticamente la
\npromoci\u00f3n vendida antes de empezar <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPero la forma en que se \u201cobliga\u201d a desarrollar conjuntamente
\nen cada sector VPP y Libre produce que el precio de la Vivienda Libre se
\nencarezca<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nCaramba! Quien lo hubiera pensado!  <\/span>(<\/span><\/b>Cualquiera con un l\u00e1piz y un papel que se hubiera puesto a
\nhacer una simulaci\u00f3n)<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLa Vivienda Libre
\ntiene que soportar un sobreprecio por coste de repercusi\u00f3n de suelo y por coste
\nde adquisici\u00f3n que, l\u00f3gicamente incidir\u00e1 en el precio de venta de la misma.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nUn efecto a\u00f1adido a
\n\u00e9ste se produce cuando la legislaci\u00f3n de algunas CCAA limita el precio m\u00e1ximo
\nde repercusi\u00f3n del suelo urbanizado en las VPP. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn este caso:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPrecio Adquisici\u00f3n
\nSuelo + Coste Urbanizaci\u00f3n < X% Precio M\u00e1ximo de Venta<\/span><\/div>\n
\nDonde X suele oscilar
\nseg\u00fan tipolog\u00eda de las VPP entre el 15 % – 25 % <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nA esto se unen los
\ncada vez m\u00e1s exigentes requisitos de calidad de las urbanizaciones que exigen
\nlos Ayuntamientos, con lo que puede resultar que solo el coste de la
\nurbanizaci\u00f3n sea muy superior a los l\u00edmites autorizados, sin contar con que
\nalgo tendremos que pagar por la adquisici\u00f3n del suelo con destino a las VPP.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAs\u00ed pues, en estos
\ncasos, y por este solo efecto, si coexisten VPP y Vivienda Libre, no hay m\u00e1s
\nremedio que aumentar la imputaci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n en exceso de una
\nimputaci\u00f3n racional, hacia la Vivienda Libre,
\ncon lo cual se aumenta el precio de venta de esta.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl traslado de precios
\nde una tipolog\u00eda a otra se produce por las siguientes causas:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

<\/p>\n