{"id":1622,"date":"2016-12-09T11:42:00","date_gmt":"2016-12-09T11:42:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:34:16","modified_gmt":"2022-08-08T09:34:16","slug":"la-vpp-encarece-la-vivienda-libre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/la-vpp-encarece-la-vivienda-libre\/","title":{"rendered":"La VPP encarece la Vivienda libre. Ejemplo"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nComo continuaci\u00f3n de
\nnuestra anterior publicaci\u00f3n, referente al efecto que produce la VPP en las
\nVivienda libres cercanas, haremos un ejemplo num\u00e9rico que esclarecer\u00e1 lo dicho<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

\nLa Vivienda Libre
\ntiene que soportar un sobreprecio por coste de repercusi\u00f3n de suelo y por coste
\nde adquisici\u00f3n que, l\u00f3gicamente incidir\u00e1 en el precio de venta de la misma.<\/span><\/h3>\n
\n<\/div>\n
\n El traslado de precios
\nde una tipolog\u00eda a otra se produce de la siguiente manera:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nUn ejemplo sencillo<\/b>
\npara apreciar el efecto superficie es el siguiente:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSe trata de un sector
\nurban\u00edstico de uso residencial con una  <\/span>superficie
\nde suelo bruto de 200.000 m2 y edificabilidad m\u00e1xima de 0,4 m2 const\/m2 suelo bruto.
\nLa legislaci\u00f3n obliga a reservar un m\u00ednimo del 30 % para VPP cuya superficie
\nm\u00e1xima es de 90 m2
\n\u00fatiles. El n\u00famero m\u00e1ximo de viviendas es de 654.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl promotor tiene como
\nidea principal agotar la edificabilidad y, estima que el coeficiente de
\nconversi\u00f3n de superficie \u00fatil a construida en las VPP que en promociones
\nanteriores ha dise\u00f1ado es de 0,76<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAs\u00ed pues, plantea el
\nsiguiente cuadro inicial, con los datos que tiene y que a partir de estos datos
\nse va rellenando en el orden que indican los n\u00fameros entre par\u00e9ntesis:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n <\/span>(1) La edificabilidad en VPP es el 30 % de la
\ntotal residencial seg\u00fan normativa<\/span><\/div>\n
\n(2) Se obtiene por
\ndiferencia entre la total edificabilidad uy la que se reserva para VPP con
\ncar\u00e1cter obligatorio<\/span><\/div>\n
\n(3) Se obtiene de
\ndividir 30.000 entre la superficie construida de las VPP que seg\u00fan la
\nestimaci\u00f3n realizada por el promotor es de: 90\/0,76 = 118<\/span><\/div>\n
\n(4) Se obtiene de
\nrestar el n\u00famero de viviendas totales menos (3) que son el n\u00famero de VPP<\/span><\/div>\n
\n(5) Finalmente se
\nobtiene el dato de la superficie construida de las viviendas libres por
\ndivisi\u00f3n entre su edificabilidad m\u00e1xima 70.000 entre (5)<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\nTIPOS   <\/span><\/span><\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nNum.VIV<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nSup. \u00datil<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nSup. Const<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nM2 CONST<\/span><\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nVPP      <\/span><\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n254 (3)<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n90     <\/span><\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n118        <\/span><\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n30,000     <\/span>(1)<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nLibre    <\/span><\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n400(4)<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n175<\/span><\/b> <\/span>( 5)<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n70,000     <\/span>(2)<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nTOTAL<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n654<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n100.000          <\/span><\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\n<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nComo vemos, la
\nsuperficie construida unitaria media de las viviendas libres asciende a 175 m2 construidos que puede
\nresultar fuera de mercado para la zona donde se ubica el sector.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl efecto se hace a\u00fan
\nmayor si rebajamos la superficie unitaria de las viviendas VPP.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSi nos decidimos a
\nrealizar esta promoci\u00f3n, y pensamos que las viviendas libres de 175 m2 no son
\nviables ( son demasiado grandes para venderlas en esa zona), las tendremos que
\nhacer m\u00e1s peque\u00f1as, ( Por ejemplo de 125 m2) pero el coste de la urbanizaci\u00f3n
\nseguir\u00e1 siendo el mismo<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPor tanto, el coste unitario de repercusi\u00f3n de la
\nurbanizaci\u00f3n aumentar\u00e1<\/b> en 175\/125 por m2 construido; en este caso, nada
\nmenos que un 40%, lo que indudablemente
\nrepercutir\u00e1 en el precio de venta de la vivienda<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nDe forma similar
\npodemos calcular el efecto de limitar el precio del solar urbanizado en las VPP
\nya que esta limitaci\u00f3n, planteada en un cuadro similar, tiene el efecto de que
\nel coste total de la urbanizaci\u00f3n que, en su caso exceda del l\u00edmite tiene que
\nser absorbido por la Vivienda Libre,
\nas\u00ed como tambi\u00e9n su precio de adquisici\u00f3n del suelo.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSolamente con haber
\nlegislado que no se mezclara VPP con
\nLibre en el mismo sector<\/b>, se habr\u00eda evitado esta transferencia de costes. Y
\nel efecto gueto se podr\u00eda haber evitado en la planificaci\u00f3n del Plan General,
\nsimplemente con definir sectores contiguos de VPP y Libre, pero de un solo
\nr\u00e9gimen cada uno<\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Como continuaci\u00f3n de nuestra anterior publicaci\u00f3n, referente al efecto que produce la VPP en las Vivienda libres cercanas, haremos un ejemplo num\u00e9rico que esclarecer\u00e1 lo dicho La Vivienda Libre tiene\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[29,24,21,31],"class_list":["post-1622","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-suelo","tag-viabilidad","tag-vivienda","tag-vpo"],"yoast_head":"\nLa VPP encarece la Vivienda libre. 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