{"id":1614,"date":"2017-02-09T08:44:00","date_gmt":"2017-02-09T08:44:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:34:12","modified_gmt":"2022-08-08T09:34:12","slug":"modelo-economico-de-las-leyes-del-suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/modelo-economico-de-las-leyes-del-suelo\/","title":{"rendered":"Modelo econ\u00f3mico de las leyes del suelo. En Galicia 2016 se mantiene"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nLa
\nLey 2\/2016
\nde 10 de febrero, de suelo de Galicia<\/a> presenta el mismo modelo econ\u00f3mico
\nque el tradicional que viene recogiendo desde hace m\u00e1s de cincuenta a\u00f1os el
\nEstado<\/b>, con ligeros matices sobre la sostenibilidad medio ambiental, pero en
\ncuanto al desarrollo del modelo un promotor privado que no nos enga\u00f1emos el motor
\nde las transformaciones del suelo, limitado, eso si, al que sea estrictamente
\nnecesario, no dejando al albur de la iniciativa privada, los desvar\u00edos
\ncometidos en \u00e9pocas afortunadamente ya pasadas y, sin dejar entrar a las  <\/span>que las ambiciones particulares los que
\npromueven la especulaci\u00f3n, en esos \u00e1mbitos tiene que quedarse la administraci\u00f3n
\nque, habr\u00eda que pensar fuese la encargada de ejecutar la urbanizaci\u00f3n de los
\nterrenos y zonas exteriores adyacentes en la medida que estimara suficiente,
\ncomo sucede en otros pa\u00edses, en los que a los promotores se les facilita la
\ntarea de acceder a suelos finalistas ejecutando la edificaci\u00f3n de sus
\npromociones en un mercado competitivo que favoreciera el acceso a las capas
\nmenos favorecidas de la poblaci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLa
\nurbanizaci\u00f3n es un elemento sociol\u00f3gico fundamental que no puede quedar al
\narbitrio de la iniciativa privada, con diferencias notables de calidad que no
\nbenefician en nada la igualdad de los ciudadanos espa\u00f1oles ya que esas
\ndiferencias solo las puede marcar la administraci\u00f3n de acuerdo al inter\u00e9s
\ngeneral y el desarrollo urban\u00edstico de la ciudad. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLa
\nadministraci\u00f3n tendr\u00eda que velar por el ahorro en las infraestructuras de la
\nciudad ejecutadas en concursos p\u00fablicos por las grandes empresas constructoras.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn
\nel modelo tradicional un promotor que quiera desarrollar<\/b> un sector urban\u00edstico
\ndeterminado en el PGOU como suelo urbanizable (que es, ese si, el contenido
\nfundamental de la administraci\u00f3n):<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\na)       <\/span><\/span><\/span>Ceder
\ngratuitamente el suelo<\/b> necesario para ejecutar las infraestructuras <\/b>urbanas
\nnecesarias.<\/span><\/div>\n
\nb)           
\n<\/b><\/span><\/span><\/span>Ceder
\ngratuitamente en suelo urbanizado un porcentaje del aprovechamiento privado<\/b> del
\nsector.<\/span><\/div>\n
\nc)           
\n<\/span><\/span><\/span>Reservar
\nel suelo<\/b> necesario para construir un porcentaje del aprovechamiento total,
\ndestinado a construir VPP<\/b>.<\/span><\/div>\n
\nd)           
\n<\/b><\/span><\/span><\/span>Ejecutar
\nla urbanizaci\u00f3n de los terrenos a su cargo<\/b>.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEste
\nes el modelo que no ha variado desde hace m\u00e1s de cincuenta a\u00f1os, antes de la
\ndemocracia y nos parece que ya es hora de reflexionar en otro modelo mas
\nadecuado a la realidad<\/b> econ\u00f3mica y social.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEs
\nnecesario <\/span>que la administraci\u00f3n, a todos
\nlos niveles, se implique mas<\/b> y actu\u00e9 de forma directa o a trav\u00e9s de concesiones
\npublicas en las transformaciones de suelo y no se quede parada contemplando lo
\nque hace la iniciativa privada, sin apenas control.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLos
\npromotores buscar\u00e1n, no el inter\u00e9s general, sino su rentabilidad particular y
\npretender\u00e1n:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\na)           
\n<\/span><\/span><\/span>Bajar
\nel precio del suelo calificado<\/span><\/div>\n
\nb)           
\n<\/span><\/span><\/span>Bajar
\nel coste de la urbanizaci\u00f3n<\/span><\/div>\n
\nc)           
\n<\/span><\/span><\/span>Aumentar
\nla edificabilidad<\/span><\/div>\n
\nd)           
\n<\/span><\/span><\/span>Bajar
\nel porcentaje de VPP o reservarlo y no ejecutarlo.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPor
\nel contario si no le salen las cuentas<\/b>, lo que a veces sucede por ser muy alto
\nel precio de adquisici\u00f3n el suelo<\/b> meramente calificado como tal (los due\u00f1os
\ntambi\u00e9n especulan) o el Ayuntamiento les exige un nivel adicional de
\nurbanizaci\u00f3n<\/b> (dep\u00f3sitos de agua, depuradoras, pasos a distinto nivel, etc. (que
\nno son usuales) tendera a subir el precio de los inmuebles,<\/b> particularmente de
\nlas viviendas libres desvirtuando los objetivos de la administraci\u00f3n. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nReflexiones
\npues, en un nuevo modelo que haga m\u00e1s f\u00e1cil las cosas o de distinta manera.<\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Ley 2\/2016 de 10 de febrero, de suelo de Galicia presenta el mismo modelo econ\u00f3mico que el tradicional que viene recogiendo desde hace m\u00e1s de cincuenta a\u00f1os el Estado,\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[19,33,29],"class_list":["post-1614","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-legislacion","tag-opinion","tag-suelo"],"yoast_head":"\nModelo econ\u00f3mico de las leyes del suelo. 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