{"id":1595,"date":"2017-06-22T07:47:00","date_gmt":"2017-06-22T07:47:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-18T13:26:48","modified_gmt":"2022-08-18T13:26:48","slug":"inversion-del-sujeto-pasivo-del-iva-y","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/inversion-del-sujeto-pasivo-del-iva-y\/","title":{"rendered":"INVERSI\u00d3N DEL SUJETO PASIVO DEL IVA Y RENUNCIA A LA EXENCI\u00d3N EN LA COMPRA DE TERRENOS"},"content":{"rendered":"

INVERSI\u00d3N DEL SUJETO PASIVO DEL IVA<\/span><\/h1>\n
la <\/span>Ley 7\/2012<\/span><\/a><\/span><\/b>, de 29 de octubre introduce en el texto legal del IVA una nueva posibilidad de invertir los papeles d<\/b>el sujeto Pasivo en
\ndeterminadas operaciones sujetas al impuesto.<\/span><\/div>\n
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\"INVERSI\u00d3N<\/a>

INVERSI\u00d3N DEL SUJETO PASIVO<\/p><\/div>\n<\/div>\n

QUIEN PUEDE ACOGERSE<\/span><\/b><\/h2>\n
Su marco legal evidente es la ley del IVA en su <\/span>Art\u00edculo 84. Sujetos pasivos<\/span><\/b>.<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Uno. Ser\u00e1n sujetos pasivos del Impuesto:<\/span><\/div>\n
2.\u00ba Los empresarios o profesionales para quienes se realicen las operaciones <\/b>sujetas al Impuesto en los supuestos que se indican a continuaci\u00f3n:<\/span><\/div>\n
\u2026.<\/span><\/div>\n
e) Cuando se trate de las siguientes entregas de bienes inmuebles<\/b>:<\/span><\/div>\n
\u2013 Las entregas exentas a que se refieren los apartados 20.\u00ba y 22.\u00ba del art\u00edculo 20.Uno en las que el sujeto pasivo hubiera renunciado a la exenci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Art\u00edculo 20. Exenciones en operaciones interiores.<\/span><\/div>\n
Uno. Estar\u00e1n exentas de este impuesto<\/span><\/b> las siguientes operaciones:<\/span><\/div>\n
20.\u00ba Las entregas de terrenos r\u00fasticos y dem\u00e1s que no tengan la condici\u00f3n de edificables<\/span><\/b>,<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Parece, seg\u00fan el enrevesado texto de la ley, que puede ser sujeto pasivo del IVA el empresario que compra el terreno o solar <\/b>(Por medio del mecanismo de la Inversi\u00f3n del Sujeto pasivo)<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Y eso se puede hacer, no solo en la compra de terrenos o en la contrataci\u00f3n de obras, sino tambi\u00e9n<\/b> en aquellos supuestos que, estando exentos de IVA, la ley permite renunciar a esa exenci\u00f3n<\/b>, como, en temas que nos interesan, la adquisici\u00f3n de terrenos r\u00fasticos<\/b><\/span><\/div>\n
\u00a0<\/b> <\/span><\/div>\n
O sea, que si se compra un terreno rustico a otra empresa, primero se renuncia a la exenci\u00f3n y luego se invierte el sujeto pasivo<\/span><\/b> (siempre que nos interese)<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
En determinadas CCAA esta renuncia a la exenci\u00f3n implica un pago del AJD especial, algo m\u00e1s alto que el normal<\/span><\/div>\n
<\/div>\n

Requisitos para emitir la f<\/span><\/b>actura con la inversi\u00f3n de sujeto pasivo<\/b>
\n<\/span><\/h2>\n
Por lo tanto, de nada sirve seguir un modelo de factura con inversi\u00f3n de sujeto pasivo<\/b> si la actividad no estuviera englobada dentro de los supuestos contemplados como excepci\u00f3n a la normativa general del IVA, pues a\u00fan cumpliendo los requisitos formales no ser\u00eda v\u00e1lida.<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
As\u00ed, pese a que la inversi\u00f3n del sujeto pasivo traslada al destinatario la obligaci\u00f3n de repercutir y liquidar el IVA, este trasvase no implica hacerlo figurar en la misma. <\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Calcularlo ser\u00e1 el primer paso que dar\u00e1 el destinatario para luego poder repercutirlo y liquidarlo. Por nuestra parte, en una factura con inversi\u00f3n del sujeto pasivo se incluir\u00e1n los siguientes requisitos:<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
\u2022 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Nos emitir\u00e1n la factura sin IVA<\/b>.<\/span><\/div>\n
\u2022 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Se Indicar\u00e1 en la misma un texto que mencione la normativa aplicable: \u201cOperaci\u00f3n con inversi\u00f3n del sujeto pasivo conforme\u00a0 al Art.84 de la Ley del IVA 37\/1992.\u201d<\/b><\/span><\/div>\n
\u2022 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Debe figurar la menci\u00f3n: \u201cinversi\u00f3n del sujeto pasivo\u201d.<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Adem\u00e1s de emitir la factura, aunque est\u00e9 exenta del IVA se debe hacer constar el importe de la operaci\u00f3n en nuestra declaraci\u00f3n de IVA. <\/b><\/span><\/div>\n
<\/div>\n

modelo 330 del IVA<\/b> <\/span><\/h2>\n
Al rellenarlo el al final del trimestre (o del periodo correspondiente), seguir\u00e9 el siguiente procedimiento<\/span><\/div>\n
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1. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Tomo todas las facturas de lo que hemos vendido, sumo sus importes y el importe del IVA que yo he cobrado a los compradores y con ello relleno la primera parte de dicho modelo, que es en la que se refleja lo que yo tengo que dar a Hacienda; <\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Es decir el IVA que yo he repercutido a los que he vendido algo<\/b> y que ahora debo devengar Hacienda. Relleno las casillas 01 al 09<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
2. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Adem\u00e1s, tendr\u00e9 que a\u00f1adir en ese apartado la operaci\u00f3n de la inversi\u00f3n del sujeto pasivo<\/b>, que tiene la peculiaridad de que en la factura no figura el IVA y, por lo tanto, yo no se lo he pagado al que me ha vendido el solar, pero, sin embargo, debo devengarlo a Hacienda <\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Ya que, en este caso, yo soy el sujeto pasivo de esa operaci\u00f3n). Por ello, este importe de la compra figura en el primer apartado (IVA devengado) en las casillas 12 y 13<\/span><\/div>\n
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3. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Cojo todas las facturas de lo que yo he comprado<\/b>, e igualmente sumo todos los importes y los IVAs que yo he pagado pongo ese importe en el apartado de IVA deducible, casillas 28 y 29 y las otras que correspondan<\/span><\/div>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/b><\/span><\/span><\/div>\n
En ese apartado tambi\u00e9n incluyo el importe de la operaci\u00f3n con inversi\u00f3n del sujeto pasivo<\/b>, de manera que los importes se compensan<\/b>, al estar reflejados en el IVA devengado y el deducible<\/span><\/div>\n
<\/div>\n

<\/h2>\n
Como se desprende del esp\u00edritu de la LEY, la inversi\u00f3n del sujeto pasivo est\u00e1 condicionada a que se pacte en el contrato que formalicen las partes, tanto de entrega de bienes como de ejecuci\u00f3n de obra o de prestaci\u00f3n de servicios por los t\u00e9cnicos facultativos que dirigen las mismas<\/span><\/div>\n
Lo primero que es necesario para realizar la inversi\u00f3n del sujeto pasivo es contar con la voluntariedad de las partes<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Gestinmo ya contempla todas estas posibilidades en su versi\u00f3n actual y en la pr\u00f3xima actualizaci\u00f3n de Julio de 2017 <\/span><\/div>\n
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