{"id":1588,"date":"2017-08-17T09:22:00","date_gmt":"2017-08-17T09:22:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:34:00","modified_gmt":"2022-08-08T09:34:00","slug":"que-sabes-de-los-diferentes-tipos-de-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-sabes-de-los-diferentes-tipos-de-2\/","title":{"rendered":"Que sabes de los diferentes tipos de suelo desde el punto de vista urbanistico"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nEn el suelo rustico existen dos categor\u00edas, <\/b>aunque las
\ndenominaciones puedan ser distintas en cada legislaci\u00f3n auton\u00f3mica:<\/span><\/div>\n
\na)       
\n<\/span><\/span><\/span>Protegido<\/b>,
\nsalvo que se levante la protecci\u00f3n no puede pasar a urbanizable.<\/span><\/div>\n
\nb)      
\n<\/span><\/span><\/span>Com\u00fan<\/b>,
\nsiempre que los Ayuntamientos los consideren necesario por condiciones
\nobjetivas de inter\u00e9s general, puede ser incorporado al desarrollo urban\u00edstico
\npor medio de la tramitaci\u00f3n de un nuevo Plan General de Urbanismo o por medio
\nde la modificaci\u00f3n puntual del actual.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl suelo urbanizable<\/b>,<\/span> como necesario para ser
\nutilizado en el proceso de urbanizaci\u00f3n, tiene las dos categor\u00edas siguientes:<\/span><\/div>\n
\na)       
\n<\/span><\/span><\/span>Suelo
\nurbanizable delimitado (o programado) <\/span><\/div>\n
\nb)      
\n<\/span><\/span><\/span> <\/span>Suelo urbanizable no delimitado (o no
\nprogramado)  <\/span><\/span><\/div>\n
\n El suelo urbanizable de un determinado sector urban\u00edstico
\nse desarrolla por medio de un Plan Parcial. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl suelo urbano <\/b>tiene las dos categor\u00edas siguientes:<\/span><\/div>\n
\na)       
\n<\/span><\/span><\/span>Suelo
\nUrbano Consolidado<\/span><\/div>\n
\nb)      
\n<\/span><\/span><\/span>Suelo
\nUrbano Sin Consolidar<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nNinguno de anteriores alcanza la categor\u00eda de solar.<\/span><\/div>\n
\nUn suelo urbano se desarrolla por medio de un Programa
\nEspecial de Reforma Interior (PERI)<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn el urbanismo un Estudio de Detalle<\/b>, no puede modificar
\nel uso o la edificabilidad de un ambito urban\u00edstico, sino que solo se limita a:<\/span><\/div>\n
\na)       
\n<\/span><\/span><\/span>Distribuir
\nvol\u00famenes<\/span><\/div>\n
\nb)      
\n<\/span><\/span><\/span>Modificar
\nrasantes<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nNo todas las veces la superficie de suelo de un sector
\nurban\u00edstico coincide con su superficie real<\/b> ya que en muchas ocasiones se le
\nasigna una superficie de sistemas generales que a\u00fan no incluida dentro del
\nsector es computable a efectos de c\u00e1lculos urban\u00edsticos<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl aprovechamiento urban\u00edstico<\/b> tiene dos componentes de
\nvalor:<\/span><\/div>\n
\n1.      
\n<\/b><\/span><\/span><\/span>El
\nuso<\/span><\/b><\/div>\n
\n2.      
\n<\/span><\/span><\/span>La
\nintensidad del uso<\/b>, que se define como los m2 que como m\u00e1ximo se pueden
\nconstruir en una actuaci\u00f3n urban\u00edstica de un determinado uso por metro cuadrado
\nde suelo bruto o neto dependiendo de la definici\u00f3n.  <\/span>La edificabilidad de in terreno coincide con
\nla intensidad del uso.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

\n<\/span><\/span><\/span><\/span>Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en
\nnuestros <\/span><\/p>\n

\nCuadernos Pr\u00e1cticos Inmobiliarios (CPI), concretamente en el \u201cCU04a EL SUELO EDIFICABLE. VISI\u00d3N LEGAL,
\nURBAN\u00cdSTICA Y REGISTRAL. EDIFICABILIDAD \u2013 I<\/b>\u201d, y siguientes,<\/span><\/h3>\n

 al que se puede
\n<\/span>acceder
\ndesde nuestro BLOG  <\/span>Cuadernos Pr\u00e1cticos
\ndel Promotor y Gestor Inmobiliario<\/a><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En el suelo rustico existen dos categor\u00edas, aunque las denominaciones puedan ser distintas en cada legislaci\u00f3n auton\u00f3mica: a)        Protegido, salvo que se levante la protecci\u00f3n no puede pasar a urbanizable.\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[33,41,29],"class_list":["post-1588","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-opinion","tag-que-sabes-de","tag-suelo"],"yoast_head":"\nQue sabes de los diferentes tipos de suelo desde el punto de vista urbanistico - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-sabes-de-los-diferentes-tipos-de-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Que sabes de los diferentes tipos de suelo desde el punto de vista urbanistico - 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