{"id":1576,"date":"2017-11-16T09:16:00","date_gmt":"2017-11-16T09:16:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:33:53","modified_gmt":"2022-08-08T09:33:53","slug":"reduccion-de-la-fiscalidad-de-los","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reduccion-de-la-fiscalidad-de-los\/","title":{"rendered":"Reducci\u00f3n de la fiscalidad de los inmuebles a trav\u00e9s de la bajada de su valor catastral"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\n<\/div>\n
\n\"Ibilow<\/a><\/div>\n

Agradecemos a D. Jos\u00e9 Miguel Gal\u00e1n Octavio de Toledo<\/span><\/a>, de <\/span><\/b>IBILOW CONSULTORES<\/a> este texto que
\naborda desde su amplia experiencia, un tema poco conocido<\/p>\n

\n<\/div>\n

\n     <\/span>Es un hecho
\nconocido que la mayor\u00eda de los impuestos que gravan los inmuebles<\/b> (IBI, Actos
\nJur\u00eddicos Documentados, Transmisiones, Impuesto de Plusval\u00edas Municipales (IIVTNU),
\nIAE, etc.) toman como base el valor catastral de los mismos.<\/h3>\n
\n<\/div>\n
\n     <\/span>Y sin embargo es
\nbastante desconocido cu\u00e1l es el procedimiento para establecer su valor<\/b>. Es
\ncuesti\u00f3n evidentemente legal y t\u00e9cnica, pero lo que es desconocido para la
\nmayor\u00eda de los agentes intervinientes en la gesti\u00f3n inmobiliaria es que es una
\ncuesti\u00f3n de gran complejidad, y que requiere de una verdadera pericia en la
\nmateria. Incluso grandes empresas y gestoras de patrimonio desconocen esta
\nmateria y conf\u00edan esta cuesti\u00f3n a sus departamentos legales o fiscales, que muy
\na menudo carecen de la pericia necesaria en este tema tan espec\u00edfico.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n    <\/span>Hay muchos
\nfactores que intervienen en esta valoraci\u00f3n. No es en ning\u00fan modo s\u00f3lo cuesti\u00f3n
\nde una correcta medici\u00f3n de los m2, que tambi\u00e9n. Hay que considerar diversos
\nfactores como usos, antig\u00fcedad, localizaci\u00f3n, tipo de inmuebles y un largo etc.
\nY adem\u00e1s de las leyes y normas reguladoras de la valoraci\u00f3n catastral existe
\nuna gran cantidad de circulares y cuerpo normativo elaborado por la propia D.G.
\nde Catastro que es preciso conocer.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n    <\/span>El valor catastral
\nde los inmuebles no lo fijan ni lo revisan los ayuntamientos.<\/b> Lo establece la
\nDirecci\u00f3n General del Catastro, organismo dependiente de la secretar\u00eda de
\nEstado de Hacienda. Y dado que es un valor sujeto a l\u00f3gicas variaciones
\nderivadas de la evoluci\u00f3n del mercado y otros factores, es un valor que debe actualizarse
\n\u2013 por Catastro – cada 10 a\u00f1os (esto es lo recomendable).<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n    <\/span>El procedimiento
\npara fijar este valor \u2013 como ya se ha dicho – es complejo y est\u00e1 sujeto a
\nabundante normativa, y adem\u00e1s existe cierto margen para la subjetividad en
\ncuanto a su aplicaci\u00f3n, lo que complica un poco m\u00e1s esta tarea.<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n    <\/span>Y, dada su
\ncomplejidad es bastante habitual que existan diversos tipos de errores en la valoraci\u00f3n
\nfinal,<\/b> tanto al alza como a la baja, aunque generalmente hacia el alza. Y este
\nalza en el valor catastral arrastra una subida impositiva directa en la
\nfiscalidad de los inmuebles.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n     <\/span>El proceso de
\nrevisi\u00f3n de este valor catastral se inicia con un recurso que se ha de
\npresentar ante Catastro, y es Catastro quien quita o da la raz\u00f3n pudiendo en
\ncaso negativo acudir a instancias superiores. En ning\u00fan caso intervienen en este
\nprocedimiento los ayuntamientos. Si, a resultas de ese proceso, se produce
\nfinalmente una variaci\u00f3n en el valor catastral del inmueble es el propio
\nCatastro quien comunica al ayuntamiento correspondiente la modificaci\u00f3n del
\ncitado valor. Y al ayuntamiento y dem\u00e1s administraciones est\u00e1n obligados a
\naplicar ese nuevo valor catastral como base de c\u00e1lculo de los tributos que
\nrecaudan.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n    <\/span>Incluso si ha
\nhabido errores importantes en al c\u00e1lculo del valor catastral \u2013 los denominados
\nerrores materiales \u2013 es posible pedir la devoluci\u00f3n de los tributos ya pagados
\nen los ejercicios no prescritos, normalmente los cuatro a\u00f1os anteriores.<\/div>\n
\n<\/div>\n

\n    <\/span>Es esta
\ncomplejidad del procedimiento de c\u00e1lculo del valor catastral lo que hace
\nnecesario acudir a verdaderos especialistas en esta materia y que gocen de la
\npericia necesaria. <\/h4>\n
\n<\/div>\n
\nEs bastante habitual acudir a los propios departamentos
\nfiscales para cubrir esta cuesti\u00f3n, pero si estos departamentos no gozan de
\nesta pericia tan concreta posiblemente est\u00e1n desaprovechando la oportunidad de
\nrebajar la fiscalidad de sus inmuebles.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEsta cuesti\u00f3n se suele abordar de la siguiente manera:<\/div>\n