{"id":1568,"date":"2018-01-18T08:30:00","date_gmt":"2018-01-18T08:30:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2023-01-22T12:14:17","modified_gmt":"2023-01-22T12:14:17","slug":"los-distintos-margenes-de-beneficio-en","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/los-distintos-margenes-de-beneficio-en\/","title":{"rendered":"LOS DISTINTOS M\u00c1RGENES DE BENEFICIO EN UNA EMPRESA INMOBILIARIA"},"content":{"rendered":"

M\u00c1RGENES DE BENEFICIO EN UNA EMPRESA INMOBILIARIA <\/span><\/h3>\n

Los M\u00c1RGENES DE BENEFICIO EN UNA EMPRESA INMOBILIARIA se reflejan en su cuenta de resultados y tienen una primera consideraci\u00f3n:<\/span><\/p>\n

INGRESOS<\/span><\/u><\/b>: Se registran en dicha cuenta los procedentes de las siguientes actividades, en cifras netas es decir,
\nsin impuestos:<\/span><\/h4>\n
<\/div>\n
a)\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Ventas de terrenos o, solares<\/span><\/div>\n
b)\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Promociones inmobiliarias<\/span><\/div>\n
c)\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Promociones inmobiliarias en arrendamiento.<\/span><\/div>\n
d)\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Prestaci\u00f3n de servicios inmobiliarios a otras empresas.<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
\n
\"M\u00c1RGENES<\/a><\/div>\n

 <\/p>\n<\/div>\n

COSTES<\/span><\/u><\/b>. Procedentes de las promociones en curso, de la adquisici\u00f3n de terrenos o solares, del mantenimiento de los edificios en las promociones en curso y de la prestaci\u00f3n de los servicios inmobiliarios, en su caso.<\/span><\/h4>\n
<\/div>\n
A esta diferencia: Ingresos \u2013 Costes<\/b>, se le llama Margen Bruto de Explotaci\u00f3n <\/b>que si es positivo es un beneficio o si es negativo es una perdida.<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Si al Margen Bruto de Explotaci\u00f3n se le quitan los costes y gastos siguientes:<\/span><\/div>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Gastos Generales<\/span><\/div>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Gastos de Personal<\/span><\/div>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Gastos de Comisiones de Ventas<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Nos queda el llamado Saldo Neto de Explotaci\u00f3n, <\/b>o EBITDA<\/b>, (Ganancias antes de Intereses,\u00a0 <\/span>Impuestos, Depreciaciones y Amortizaciones) en la literatura anglosajona, que es la m\u00e1s utilizada en el an\u00e1lisis econ\u00f3mico financiero de las empresas.<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Si al EBITDA<\/b> le restamos las Amortizaciones, que solo existen en el caso de que una empresa inmobiliaria tenga promociones en arrendamiento y solo para los edificios, pues los solares donde se han construido los mismos no son amortizables, nos queda el Margen Operativo<\/b> o el Beneficio Econ\u00f3mico o el Beneficio Antes de Intereses e Impuestos (BAII)<\/b><\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Si ahora restamos la carga financiera como diferencia entre los ingresos financieros y los gastos financieros, que llamaremos GF, nos queda el Margen Neto de Explotaci\u00f3n o Beneficio antes de impuestos (BAI)<\/b><\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Como los gastos financieros son deducibles del impuesto de sociedades (IS)\u00a0 <\/span>la base de tributaci\u00f3n por dicho impuesto ser\u00e1 BAI, en el supuesto de que todos los ingresos sean computables y rodos los costes y gastos sean deducibles,.<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
El resultado de restar BAI de los impuestos sobre sociedades, ser\u00e1 el Resultado Neto o el Beneficio Neto (BN)<\/b> de la empresa, que ser\u00e1 la cantidad que, en caso de ser positiva, ser\u00e1 repartible entre los accionistas, salvaguardando las obligaciones que las empresas tienen desde el punto de vista legal y estatutario.<\/span><\/div>\n
<\/div>\n

RELACIONES ENTRE LOS DISTINTOS M\u00c1RGENES<\/span><\/h4>\n
De la definici\u00f3n de cada margen o beneficio parcial se desprenden las siguientes relaciones entre ellos<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
BAII = EBITDA – A<\/span><\/div>\n
BAI = BAII – GF<\/span><\/div>\n
IS = BAI x T (siendo t el tipo de gravamen vigente del Impuesto sobre Sociedades)<\/span><\/div>\n
BN = BAI – IS<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
De estas relaciones se deducen las siguiente relaci\u00f3n entre el Beneficio Econ\u00f3mico con el Beneficio del accionista<\/b><\/span><\/div>\n
BN = BAI x (1- t)<\/span><\/div>\n
BN=(BAII – GF) x (1-t)<\/span><\/b><\/div>\n
<\/div>\n
En el an\u00e1lisis financiero de las empresas se utiliza muy frecuentemente el ben\u00e9fico neto antes de descontar los gastos financieros<\/b>, que como son deducibles del impuesto sobre sociedades para equipararlos al beneficio neto que esta despu\u00e9s de impuestos los gastos financieros se consideran en la parte que est\u00e1n libres de impuestos, es decir se utiliza la expresi\u00f3n: BN + GF x (1 – t)<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Los distintos m\u00e1rgenes y resultados tambi\u00e9n pueden ser negativos, en cuyo caso ser\u00e1n perdidas que la empresa podr\u00e1 compensar con reservas o con cargo a beneficios futuros (hasta 10 a\u00f1os son compensables las p\u00e9rdidas fiscales).<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
En la literatura financiera se utilizan distintas denominaciones para reflejar estos m\u00e1rgenes, veamos la equivalencia entre los m\u00e1s utilizados:<\/span><\/div>\n
<\/div>\n