{"id":1555,"date":"2018-04-18T08:43:00","date_gmt":"2018-04-18T08:43:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:33:43","modified_gmt":"2022-08-08T09:33:43","slug":"ayudas-la-promocion-del-nuevo-plan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/ayudas-la-promocion-del-nuevo-plan\/","title":{"rendered":"Ayudas a la Promoci\u00f3n del Nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

<\/p>\n

\nEl <\/a>Plan Estatal de Vivienda 2018-2021<\/span><\/span><\/a><\/span><\/b><\/span>, Real Decreto 106\/2018, de 9 de marzo, se ha publicado en el
\nBOE el pasado s\u00e1bado 10 de marzo <\/span><\/span><\/h3>\n
\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nDicho
\nPlan sustituye al anterior 2013-206, que fue prorrogado durante 2017, debido a
\nla situaci\u00f3n pol\u00edtica y electoral de Espa\u00f1a<\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nPara
\nla consecuci\u00f3n de sus objetivos, el Plan Estatal 2018-2021 se estructura en los
\n9 programas, que recibir\u00e1n ayudas estatales, siendo, seg\u00fan los art\u00edculos 3 y 4,<\/b> el programa 1
\nsubsidiable y el resto de programas subvencionables<\/b>,
\ny seg\u00fan el art\u00edculo 5<\/b>, a trav\u00e9s de Convenios de colaboraci\u00f3n del Ministerio de
\nFomento con las Comunidades Aut\u00f3nomas<\/b> y con las Ciudades de Ceuta y Melilla<\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nLos
\nprogramas 1 y 3 hacen hincapi\u00e9 en solucionar problemas de colectivos afectados
\npor situaciones anteriores relacionadas con la crisis. Y el resto de programas
\nnos afectan m\u00e1s desde el punto de vista de la promoci\u00f3n<\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nNos
\ncentraremos en comentar en esta publicaci\u00f3n, los programas ayudas a la
\npromoci\u00f3n  <\/span><\/span><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nCAP\u00cdTULO V
\nPrograma de fomento del parque de vivienda en alquiler <\/span><\/b><\/span><\/h4>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nArt\u00edculo
\n24. Objeto del programa. <\/span><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nEl
\nobjeto de este programa es el fomento
\ndel parque de vivienda en alquiler<\/b> o cedida en uso, ya sea de titularidad
\np\u00fablica o privada. <\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nArt\u00edculo
\n25. Requisitos de las viviendas. <\/span><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nPodr\u00e1n
\nobtener financiaci\u00f3n con cargo a las ayudas de este programa las promociones de
\nviviendas de nueva construcci\u00f3n o de
\nviviendas procedentes de la rehabilitaci\u00f3n<\/b> de edificios que se vayan a ceder
\nen uso o destinar al arrendamiento<\/b> durante
\nun plazo m\u00ednimo, en ambos casos, de 25
\na\u00f1os<\/b>.<\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nTambi\u00e9n
\nesto es v\u00e1lido para promociones de viviendas con obras en curso paralizadas<\/span><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nEn
\ncualquier caso, habr\u00e1n de tener una calificaci\u00f3n
\nenerg\u00e9tica m\u00ednima B<\/b><\/span><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nArt\u00edculo
\n28. Cuant\u00eda de la ayuda.<\/span><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\n <\/span>1. Los promotores de las viviendas, incluso procedentes
\nde su rehabilitaci\u00f3n o de la reanudaci\u00f3n de obras de viviendas o promociones
\nparalizadas, podr\u00e1n obtener subvenci\u00f3n en una de las dos modalidades
\nsiguientes:<\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span>
\na)<\/span><\/b> Una ayuda directa,
\nproporcional a la superficie \u00fatil de cada vivienda, de hasta un m\u00e1ximo de 350 euros por metro cuadrado de superficie
\n\u00fatil de vivienda.<\/b> La cuant\u00eda m\u00e1xima de esta subvenci\u00f3n no podr\u00e1 superar el 50\u200a% de la inversi\u00f3n<\/b> de la actuaci\u00f3n, con
\nun l\u00edmite m\u00e1ximo de 36.750 euros por
\nvivienda <\/b>(corresponder\u00eda a 105 m2
\n\u00fatiles).<\/i><\/span><\/span>
\n <\/i> <\/b><\/span><\/span>
b)<\/span><\/b> Una ayuda directa,
\nproporcional a la superficie \u00fatil de cada vivienda, de hasta un m\u00e1ximo de 300 euros por metro cuadrado de superficie
\n\u00fatil de vivienda<\/b>. La cuant\u00eda m\u00e1xima de esta subvenci\u00f3n no podr\u00e1 superar el 40\u200a% de la inversi\u00f3n de la actuaci\u00f3n<\/b>, con
\nun l\u00edmite m\u00e1ximo de 31.500 euros por vivienda.<\/span><\/span><\/p>\n

\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nArt\u00edculo
\n29. Limitaci\u00f3n del precio del alquiler o de la cesi\u00f3n en uso. <\/span><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\n1. El
\nprecio del alquiler o de la cesi\u00f3n en uso de las viviendas ser\u00e1 proporcional a
\nsu superficie \u00fatil, conforme a las dos modalidades siguientes:<\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\n <\/span>1.a)<\/span><\/b> del art\u00edculo 28, el precio del alquiler o de la cesi\u00f3n
\nen uso no podr\u00e1 superar los 5,5 euros<\/b>
\nmensuales por metro cuadrado de superficie \u00fatil de vivienda, m\u00e1s en su caso, un 60 % d<\/b>e dicha
\ncuant\u00eda por metro cuadrado de superficie \u00fatil de plaza de garaje<\/b> o de
\ncualquier otra<\/b> superficie adicional anexa
\na la vivienda<\/b><\/span><\/span><\/div>\n
\n <\/b> <\/span><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nEn
\nel Caso b. serian 7 euros<\/b> mensuales por
\nmetro cuadrado de superficie \u00fatil<\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nArt\u00edculo
\n30. Pago de la ayuda al beneficiario.<\/span><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nSin
\nperjuicio de los anticipos y abonos a cuenta de la ayuda, no se podr\u00e1 abonar al
\nbeneficiario el \u00faltimo 20 % de la misma hasta que las viviendas resultantes: estuvieren
\nfinalizadas, un m\u00ednimo del 20 % est\u00e9n ocupadas en r\u00e9gimen de cesi\u00f3n en uso o de
\narrendamiento y se haya producido la anotaci\u00f3n registral de la nota marginal
\nreferida en el art\u00edculo 25.<\/span><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nHagamos una
\ncomparaci\u00f3n con la vivienda protegida, a modo de ejemplo:<\/span><\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nEJEMPLO
\nDE DETERMINACI\u00d3N DE PRECIO <\/span><\/b><\/span><\/b><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nTenemos presentada para calificaci\u00f3n
\nprovisional una promoci\u00f3n VPP de Precio
\nB\u00e1sico<\/b> compuesta por viviendas de 80
\nm2 \u00fatiles<\/b> con una terraza de 16 m2  <\/span>(legal
\nm\u00e1xima posible), ubicada en un municipio de una comunidad aut\u00f3noma que ha sido
\ndeclarado de precio m\u00e1ximo superior del
\ngrupo B<\/b><\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nA cada vivienda se le
\nvincula 1 plaza de garaje y 1 trastero con la superficie \u00fatil m\u00e1xima posible
\nlegalmente<\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nSe supone que la CCAA
\naplica los coeficientes legales m\u00e1ximos establecidos en la ley estatal: 1,6 por
\nGrupo B y 1,3 por Precio b\u00e1sico. Precio M\u00e1ximo Modulo = 758 \u20ac\/M2 \u00datil * 1,6 *
\n1,3 = 1576,64 \u20ac\/m2 \u00fatil<\/b><\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nEn renta, para alquiler protegido a 25 a\u00f1os tenemos un 4,5% del
\nPMV <\/span><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\n4,5% *1576,64 = 70,95 \u20ac anuales. 
\n<\/span>Si dividimos por 12 tenemos 5,91
\n\u20ac\/m2 util y mes<\/b><\/span><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nLa opci\u00f3n a) se parece
\nmucho al alquiler de VPP-Precio B\u00e1sico<\/span><\/b><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nPara otro r\u00e9gimen de protecci\u00f3n, tendr\u00edamos, por ejemplo en
\nPrecio Concertado en <\/span><\/b>1,6 por Grupo B  <\/span>y 1,6 por Precio Concertado<\/b>. Precio M\u00e1ximo Modulo = 758 \u20ac\/M2 \u00datil * 1,6 * 1,6 = 1940,48 \u20ac\/m2 util<\/b><\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nEn renta, para alquiler protegido a 25 a\u00f1os tenemos un 4,5% del
\nPMV <\/span><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\n4,5% *1940,48 <\/b>= 87,32
\n\u20ac anuales.  <\/span>Si dividimos por 12 tenemos 7,28 \u20ac\/m2 util y mes<\/b><\/span><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nLa opci\u00f3n b) se parece
\nmucho al alquiler de VPP-Precio Concertado<\/span><\/b><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nEn cuanto a la renta real, si calculamos como en VPP, tendr\u00edamos<\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nSuperficie Terraza = 16 M2<\/span><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nSuperficie \u00datil = 80 + M\u00e1ximo (50% T = 8) = 88 M2 < 90 M2 S.
\nM\u00e1xima<\/span><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nSuperficie \u00datil Garaje = 25 M2<\/span><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nSuperficie \u00datil Trastero = 8 M2<\/span><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nRenta Vivienda en el caso a) = 5,5 \u20ac\/M2 \u00datil mes * 88 = 484 \u20ac <\/span><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nRenta Garaje Y Trastero = 60% * 5,5*(25+8) = 108,9 \u20ac<\/span><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nRenta Total = 592,9 \u20ac<\/span><\/b><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\n<\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\nConclusiones:
\nEl sistema de ayuda al alquiler no se limita a la vivienda protegida; tambi\u00e9n
\nse permite la libre, pero la mec\u00e1nica y los importes resultan muy similares. A
\nefectos econ\u00f3micos, los ingresos son equivalentes a los de una vivienda
\nprotegida en renta, pero sin decirlo<\/span><\/b><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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