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<\/a><\/div>\n\nCONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA<\/span><\/u><\/b><\/h3>\n\n<\/div>\n\nObliga
\na las dos partes a formalizar el contrato<\/span><\/b> de compraventa,
\npermuta o aportaci\u00f3n, en las condiciones pactadas y en los plazos estipulados. <\/span><\/div>\n\nAs\u00ed pues, este contrato obliga a ambos<\/b> a formalizar de un modo firme<\/b> la compraventa,
\npermuta o aportaci\u00f3n.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nContrato
\nde se\u00f1al o de arras <\/span><\/u><\/b><\/h3>\n\nMediante el cual se pretende que, mediante el pago de una cantidad,
\ngeneralmente a cuenta del precio total<\/b> estipulado para la futura
\ncompraventa, el promotor vendedor nos
\notorgue el derecho a adquirir el bien inmueble<\/b>, en las condiciones
\npreviamente pactadas en dicho documento. <\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nEste tipo de contratos se otorgan por un determinado
\nplazo, transcurrido el cual, si no ejercemos el derecho a comprar, se pierde la
\ncantidad entregada o una parte estipulada de la misma, devolvi\u00e9ndonos el resto.<\/span><\/div>\n\nExisten tres tipos de arras:<\/span><\/a><\/div>\n\na)
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>Confirmatorias<\/span><\/b><\/span><\/div>\n\nConfirman
\nla existencia de un contrato de compraventa en la que la parte del precio dado
\ncomo se\u00f1al es una parte del precio total convenido. Si una de las partes
\ndeclina cumplir el contrato, la otra le puede exigir el cumplimiento o la
\nrescisi\u00f3n del mismo con la indemnizaci\u00f3n de los da\u00f1os o perjuicios causados.<\/span><\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nb)
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>Penitenciales<\/span><\/b><\/span><\/div>\n\nCuando
\nsi desiste el comprador perder\u00e1 la cantidad entregada y si es el vendedor
\ndeber\u00e1 devolver duplicado la cantidad entregada por el comprador en concepto de
\nse\u00f1al.<\/span><\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nc)
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>Penales<\/span><\/b><\/span><\/div>\n\nTiene
\nlos mismos efectos que las arras penitenciales, pero con la diferencia que la
\nobligaci\u00f3n subsiste y el perjudicado puede instar judicialmente el cumplimiento
\ndel contrato.<\/span><\/span><\/div>\n\n<\/div>\n<\/span><\/p>\n\nEn resumen, el contrato de se\u00f1al o de arras tiene las dos
\ncaracter\u00edsticas generales siguiente<\/b>s, que habr\u00e1 que tener en cuenta en la
\nnegociaci\u00f3n, para comprobar si sus presupuestos coinciden con los objetivos que
\ncada parte conf\u00eda en alcanzar:<\/span><\/div>\n\nA) <\/span>El
\notorgante tiene la posibilidad de desistir del contrato, si las arras son
\npenitenciales <\/span><\/div>\n\nB) <\/span>El
\npromitente comprador est\u00e1 obligado a cumplir el contrato.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nSolo obliga a formalizar el contrato definitivo<\/b>, en las condiciones
\npactadas si se cumplen ciertas
\ncondiciones impuestas por las partes, El comprador est\u00e1 obligado salvo perdida
\nde la se\u00f1al dada<\/b> y el vendedor puede rescindir el contrato si devuelve la
\nse\u00f1al duplicada en su importe, salvo que el contrato especifique la devoluci\u00f3n
\nde un porcentaje m\u00e1s elevado.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nAs\u00ed pues, este contrato favorece el vendedor que puede resolver el
\ncontrato devolviendo la cantidad entregada como se\u00f1al<\/b>, duplicada o como
\nfuera pactada por las partes.<\/span><\/div>\n\nPor
\notra parte, el promotor interesado puede quedarse sin la operaci\u00f3n<\/span><\/b>, si
\ncomo es l\u00f3gico se pacta una se\u00f1al de poca cuant\u00eda.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\n<\/div>\n\nCONTRATO
\nDE OPCION DE COMPRA<\/span><\/u><\/b><\/h3>\n\nEs un contrato por el que el
\ndue\u00f1o del terreno<\/b> concede a otro, el optante, la posibilidad
\nde adquirir un inmueble<\/b>, en las condiciones de precio y plazo determinados
\npreviamente y rese\u00f1ados en el contrato de opci\u00f3n, que se concede por un precio
\ny un plazo determinados en dicho contrato.As\u00ed pues, a diferencia del contrato de se\u00f1al<\/b> permite al optante, ejercer o no su opci\u00f3n<\/b> de compra de forma libre <\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nUn contrato de opci\u00f3n de compra de una vivienda est\u00e1 sujeto
\na IVA. Lo est\u00e1 como prestaci\u00f3n de servicios. Por tanto, solo tiene inter\u00e9s en
\nla primera transmisi\u00f3n de la vivienda, que est\u00e1 sujeta a IVA y el comprador
\npodr\u00eda compensar ese IVA adelantado. Pero en segundas transmisiones, como se
\nest\u00e1 sujeto a TPO, el comprador no recupera el IVA de la opci\u00f3n de compra<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nUn contrato de compraventa de inmuebles sometido a
\ncondici\u00f3n habitualmente puede ser:<\/span><\/div>\n\na)
\n<\/b><\/span><\/span><\/span>Condici\u00f3n
\nSuspensiva que regula el inicio de la obligaci\u00f3n.<\/span><\/b><\/div>\n<\/p>\n
<\/b><\/p>\n
\nb) <\/span><\/span><\/span>Condici\u00f3n
\nresolutoria, que extingue la obligaci\u00f3n<\/span><\/b><\/div>\n\n<\/div>\n\nSe
\npactan las condiciones<\/span><\/b> de la futura compraventa, permuta o
\naportaci\u00f3n, fij\u00e1ndose un plazo <\/b>para
\nel otorgamiento de la documentaci\u00f3n definitiva y pago del precio<\/b> total estipulado en el contrato de opci\u00f3n, del que suele pactarse el descuento de la cantidad
\nanticipada <\/b>en concepto de precio de la opci\u00f3n que tambi\u00e9n puede ser
\ngratuita y solo contener la condici\u00f3n del plazo para su ejercicio.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nNo
\nobliga al<\/span><\/b> promotor inmobiliario, comprador<\/b> a adquirir el inmueble salvo la perdida de todo o parte<\/b>, seg\u00fan se pacte, del importe
\nse\u00f1alado como coste de la opci\u00f3n de compra. Este contrato puede ser inscrito en el Registro de la Propiedad<\/b> si se
\ncumplen las dos condiciones establecidas en la Ley Hipotecaria, que son:<\/span><\/div>\n\na)
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>El plazo<\/span><\/b> para el ejercicio de
\nla opci\u00f3n de compra no puede exceder de
\ndos a\u00f1os.<\/b><\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nb)
\n<\/span><\/span><\/span>Las partes tienen que
\npactar el acuerdo de inscripci\u00f3n<\/span><\/b> en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nEn definitiva, el tipo de contrato tiene que ser pactado
\nentre las partes<\/b> ya que intervienen diversos componentes que pueden
\ninteresar al futuro comprador o vendedor.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\n<\/div>\n\nTodos estos temas est\u00e1n desarrollados
\ncon m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos
\nPr\u00e1cticos Inmobiliarios (CPI)<\/b>, concretamente en el \u201c<\/b><\/span><\/a>CU48 <\/span><\/b><\/span><\/a>Condici\u00f3n suspensiva y resolutoria en la adquisici\u00f3n de
\nsolares<\/span><\/b><\/span>\u201d, y siguientes, al que se puede <\/span><\/span>acceder desde nuestro BLOG <\/span><\/span><\/span>Cuadernos Pr\u00e1cticos
\ndel Promotor y Gestor Inmobiliario<\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/div>\n<\/span><\/p>\n
\na las dos partes a formalizar el contrato<\/span><\/b> de compraventa,
\npermuta o aportaci\u00f3n, en las condiciones pactadas y en los plazos estipulados. <\/span><\/div>\n
\npermuta o aportaci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\nContrato
\nde se\u00f1al o de arras <\/span><\/u><\/b><\/h3>\n\nMediante el cual se pretende que, mediante el pago de una cantidad,
\ngeneralmente a cuenta del precio total<\/b> estipulado para la futura
\ncompraventa, el promotor vendedor nos
\notorgue el derecho a adquirir el bien inmueble<\/b>, en las condiciones
\npreviamente pactadas en dicho documento. <\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nEste tipo de contratos se otorgan por un determinado
\nplazo, transcurrido el cual, si no ejercemos el derecho a comprar, se pierde la
\ncantidad entregada o una parte estipulada de la misma, devolvi\u00e9ndonos el resto.<\/span><\/div>\n\nExisten tres tipos de arras:<\/span><\/a><\/div>\n\na)
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>Confirmatorias<\/span><\/b><\/span><\/div>\n\nConfirman
\nla existencia de un contrato de compraventa en la que la parte del precio dado
\ncomo se\u00f1al es una parte del precio total convenido. Si una de las partes
\ndeclina cumplir el contrato, la otra le puede exigir el cumplimiento o la
\nrescisi\u00f3n del mismo con la indemnizaci\u00f3n de los da\u00f1os o perjuicios causados.<\/span><\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nb)
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>Penitenciales<\/span><\/b><\/span><\/div>\n\nCuando
\nsi desiste el comprador perder\u00e1 la cantidad entregada y si es el vendedor
\ndeber\u00e1 devolver duplicado la cantidad entregada por el comprador en concepto de
\nse\u00f1al.<\/span><\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nc)
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>Penales<\/span><\/b><\/span><\/div>\n\nTiene
\nlos mismos efectos que las arras penitenciales, pero con la diferencia que la
\nobligaci\u00f3n subsiste y el perjudicado puede instar judicialmente el cumplimiento
\ndel contrato.<\/span><\/span><\/div>\n\n<\/div>\n<\/span><\/p>\n\nEn resumen, el contrato de se\u00f1al o de arras tiene las dos
\ncaracter\u00edsticas generales siguiente<\/b>s, que habr\u00e1 que tener en cuenta en la
\nnegociaci\u00f3n, para comprobar si sus presupuestos coinciden con los objetivos que
\ncada parte conf\u00eda en alcanzar:<\/span><\/div>\n\nA) <\/span>El
\notorgante tiene la posibilidad de desistir del contrato, si las arras son
\npenitenciales <\/span><\/div>\n\nB) <\/span>El
\npromitente comprador est\u00e1 obligado a cumplir el contrato.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nSolo obliga a formalizar el contrato definitivo<\/b>, en las condiciones
\npactadas si se cumplen ciertas
\ncondiciones impuestas por las partes, El comprador est\u00e1 obligado salvo perdida
\nde la se\u00f1al dada<\/b> y el vendedor puede rescindir el contrato si devuelve la
\nse\u00f1al duplicada en su importe, salvo que el contrato especifique la devoluci\u00f3n
\nde un porcentaje m\u00e1s elevado.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nAs\u00ed pues, este contrato favorece el vendedor que puede resolver el
\ncontrato devolviendo la cantidad entregada como se\u00f1al<\/b>, duplicada o como
\nfuera pactada por las partes.<\/span><\/div>\n\nPor
\notra parte, el promotor interesado puede quedarse sin la operaci\u00f3n<\/span><\/b>, si
\ncomo es l\u00f3gico se pacta una se\u00f1al de poca cuant\u00eda.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\n<\/div>\n\nCONTRATO
\nDE OPCION DE COMPRA<\/span><\/u><\/b><\/h3>\n\nEs un contrato por el que el
\ndue\u00f1o del terreno<\/b> concede a otro, el optante, la posibilidad
\nde adquirir un inmueble<\/b>, en las condiciones de precio y plazo determinados
\npreviamente y rese\u00f1ados en el contrato de opci\u00f3n, que se concede por un precio
\ny un plazo determinados en dicho contrato.As\u00ed pues, a diferencia del contrato de se\u00f1al<\/b> permite al optante, ejercer o no su opci\u00f3n<\/b> de compra de forma libre <\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nUn contrato de opci\u00f3n de compra de una vivienda est\u00e1 sujeto
\na IVA. Lo est\u00e1 como prestaci\u00f3n de servicios. Por tanto, solo tiene inter\u00e9s en
\nla primera transmisi\u00f3n de la vivienda, que est\u00e1 sujeta a IVA y el comprador
\npodr\u00eda compensar ese IVA adelantado. Pero en segundas transmisiones, como se
\nest\u00e1 sujeto a TPO, el comprador no recupera el IVA de la opci\u00f3n de compra<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nUn contrato de compraventa de inmuebles sometido a
\ncondici\u00f3n habitualmente puede ser:<\/span><\/div>\n\na)
\n<\/b><\/span><\/span><\/span>Condici\u00f3n
\nSuspensiva que regula el inicio de la obligaci\u00f3n.<\/span><\/b><\/div>\n<\/p>\n
<\/b><\/p>\n
\nb) <\/span><\/span><\/span>Condici\u00f3n
\nresolutoria, que extingue la obligaci\u00f3n<\/span><\/b><\/div>\n\n<\/div>\n\nSe
\npactan las condiciones<\/span><\/b> de la futura compraventa, permuta o
\naportaci\u00f3n, fij\u00e1ndose un plazo <\/b>para
\nel otorgamiento de la documentaci\u00f3n definitiva y pago del precio<\/b> total estipulado en el contrato de opci\u00f3n, del que suele pactarse el descuento de la cantidad
\nanticipada <\/b>en concepto de precio de la opci\u00f3n que tambi\u00e9n puede ser
\ngratuita y solo contener la condici\u00f3n del plazo para su ejercicio.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nNo
\nobliga al<\/span><\/b> promotor inmobiliario, comprador<\/b> a adquirir el inmueble salvo la perdida de todo o parte<\/b>, seg\u00fan se pacte, del importe
\nse\u00f1alado como coste de la opci\u00f3n de compra. Este contrato puede ser inscrito en el Registro de la Propiedad<\/b> si se
\ncumplen las dos condiciones establecidas en la Ley Hipotecaria, que son:<\/span><\/div>\n\na)
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>El plazo<\/span><\/b> para el ejercicio de
\nla opci\u00f3n de compra no puede exceder de
\ndos a\u00f1os.<\/b><\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nb)
\n<\/span><\/span><\/span>Las partes tienen que
\npactar el acuerdo de inscripci\u00f3n<\/span><\/b> en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nEn definitiva, el tipo de contrato tiene que ser pactado
\nentre las partes<\/b> ya que intervienen diversos componentes que pueden
\ninteresar al futuro comprador o vendedor.<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\n<\/div>\n\nTodos estos temas est\u00e1n desarrollados
\ncon m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos
\nPr\u00e1cticos Inmobiliarios (CPI)<\/b>, concretamente en el \u201c<\/b><\/span><\/a>CU48 <\/span><\/b><\/span><\/a>Condici\u00f3n suspensiva y resolutoria en la adquisici\u00f3n de
\nsolares<\/span><\/b><\/span>\u201d, y siguientes, al que se puede <\/span><\/span>acceder desde nuestro BLOG <\/span><\/span><\/span>Cuadernos Pr\u00e1cticos
\ndel Promotor y Gestor Inmobiliario<\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/div>\n<\/span><\/p>\n
\ngeneralmente a cuenta del precio total<\/b> estipulado para la futura
\ncompraventa, el promotor vendedor nos
\notorgue el derecho a adquirir el bien inmueble<\/b>, en las condiciones
\npreviamente pactadas en dicho documento. <\/span><\/div>\n
\nplazo, transcurrido el cual, si no ejercemos el derecho a comprar, se pierde la
\ncantidad entregada o una parte estipulada de la misma, devolvi\u00e9ndonos el resto.<\/span><\/div>\n
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>Confirmatorias<\/span><\/b><\/span><\/div>\n
\nla existencia de un contrato de compraventa en la que la parte del precio dado
\ncomo se\u00f1al es una parte del precio total convenido. Si una de las partes
\ndeclina cumplir el contrato, la otra le puede exigir el cumplimiento o la
\nrescisi\u00f3n del mismo con la indemnizaci\u00f3n de los da\u00f1os o perjuicios causados.<\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>Penitenciales<\/span><\/b><\/span><\/div>\n
\nsi desiste el comprador perder\u00e1 la cantidad entregada y si es el vendedor
\ndeber\u00e1 devolver duplicado la cantidad entregada por el comprador en concepto de
\nse\u00f1al.<\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>Penales<\/span><\/b><\/span><\/div>\n
\nlos mismos efectos que las arras penitenciales, pero con la diferencia que la
\nobligaci\u00f3n subsiste y el perjudicado puede instar judicialmente el cumplimiento
\ndel contrato.<\/span><\/span><\/div>\n
<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/b><\/p>\n <\/span><\/p>\n
\ncaracter\u00edsticas generales siguiente<\/b>s, que habr\u00e1 que tener en cuenta en la
\nnegociaci\u00f3n, para comprobar si sus presupuestos coinciden con los objetivos que
\ncada parte conf\u00eda en alcanzar:<\/span><\/div>\n
\notorgante tiene la posibilidad de desistir del contrato, si las arras son
\npenitenciales <\/span><\/div>\n
\npromitente comprador est\u00e1 obligado a cumplir el contrato.<\/span><\/div>\n
\npactadas si se cumplen ciertas
\ncondiciones impuestas por las partes, El comprador est\u00e1 obligado salvo perdida
\nde la se\u00f1al dada<\/b> y el vendedor puede rescindir el contrato si devuelve la
\nse\u00f1al duplicada en su importe, salvo que el contrato especifique la devoluci\u00f3n
\nde un porcentaje m\u00e1s elevado.<\/span><\/div>\n
\ncontrato devolviendo la cantidad entregada como se\u00f1al<\/b>, duplicada o como
\nfuera pactada por las partes.<\/span><\/div>\n
\notra parte, el promotor interesado puede quedarse sin la operaci\u00f3n<\/span><\/b>, si
\ncomo es l\u00f3gico se pacta una se\u00f1al de poca cuant\u00eda.<\/span><\/div>\n\nCONTRATO
\nDE OPCION DE COMPRA<\/span><\/u><\/b><\/h3>\n
\ndue\u00f1o del terreno<\/b> concede a otro, el optante, la posibilidad
\nde adquirir un inmueble<\/b>, en las condiciones de precio y plazo determinados
\npreviamente y rese\u00f1ados en el contrato de opci\u00f3n, que se concede por un precio
\ny un plazo determinados en dicho contrato.As\u00ed pues, a diferencia del contrato de se\u00f1al<\/b> permite al optante, ejercer o no su opci\u00f3n<\/b> de compra de forma libre <\/span><\/div>\n
\na IVA. Lo est\u00e1 como prestaci\u00f3n de servicios. Por tanto, solo tiene inter\u00e9s en
\nla primera transmisi\u00f3n de la vivienda, que est\u00e1 sujeta a IVA y el comprador
\npodr\u00eda compensar ese IVA adelantado. Pero en segundas transmisiones, como se
\nest\u00e1 sujeto a TPO, el comprador no recupera el IVA de la opci\u00f3n de compra<\/span><\/div>\n
\ncondici\u00f3n habitualmente puede ser:<\/span><\/div>\n
\n<\/b><\/span><\/span><\/span>Condici\u00f3n
\nSuspensiva que regula el inicio de la obligaci\u00f3n.<\/span><\/b><\/div>\n
\nresolutoria, que extingue la obligaci\u00f3n<\/span><\/b><\/div>\n
\npactan las condiciones<\/span><\/b> de la futura compraventa, permuta o
\naportaci\u00f3n, fij\u00e1ndose un plazo <\/b>para
\nel otorgamiento de la documentaci\u00f3n definitiva y pago del precio<\/b> total estipulado en el contrato de opci\u00f3n, del que suele pactarse el descuento de la cantidad
\nanticipada <\/b>en concepto de precio de la opci\u00f3n que tambi\u00e9n puede ser
\ngratuita y solo contener la condici\u00f3n del plazo para su ejercicio.<\/span><\/div>\n
\nobliga al<\/span><\/b> promotor inmobiliario, comprador<\/b> a adquirir el inmueble salvo la perdida de todo o parte<\/b>, seg\u00fan se pacte, del importe
\nse\u00f1alado como coste de la opci\u00f3n de compra. Este contrato puede ser inscrito en el Registro de la Propiedad<\/b> si se
\ncumplen las dos condiciones establecidas en la Ley Hipotecaria, que son:<\/span><\/div>\n
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>El plazo<\/span><\/b> para el ejercicio de
\nla opci\u00f3n de compra no puede exceder de
\ndos a\u00f1os.<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/span><\/span><\/span>Las partes tienen que
\npactar el acuerdo de inscripci\u00f3n<\/span><\/b> en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/div>\n
\nentre las partes<\/b> ya que intervienen diversos componentes que pueden
\ninteresar al futuro comprador o vendedor.<\/span><\/div>\n
\ncon m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos
\nPr\u00e1cticos Inmobiliarios (CPI)<\/b>, concretamente en el \u201c<\/b><\/span><\/a>CU48 <\/span><\/b><\/span><\/a>Condici\u00f3n suspensiva y resolutoria en la adquisici\u00f3n de
\nsolares<\/span><\/b><\/span>\u201d, y siguientes, al que se puede <\/span><\/span>acceder desde nuestro BLOG <\/span><\/span><\/span>Cuadernos Pr\u00e1cticos
\ndel Promotor y Gestor Inmobiliario<\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/div>\n