{"id":1521,"date":"2018-12-27T08:51:00","date_gmt":"2018-12-27T08:51:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:33:19","modified_gmt":"2022-08-08T09:33:19","slug":"el-cambio-en-los-impuestos-ajd-de-las","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/el-cambio-en-los-impuestos-ajd-de-las\/","title":{"rendered":"El cambio en los impuestos (AJD) de las hipotecas influye en el promotor inmobiliario"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

<\/p>\n

\nVeamos un ejemplo de como influye en nuestras estrategias como promotores la nueva legislaci\u00f3n sobre AJD<\/span><\/b><\/h2>\n

\n <\/p>\n
\n<\/a><\/div>\n

<\/span><\/b><\/h2>\n

\n (<\/span><\/b>Real Decreto-ley
\n17\/2018<\/a>, de 8 de noviembre, por el que se modifica el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones
\nPatrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados) <\/b><\/span>en la estrategia de los promotores ante las hipotecas (Nota 1)<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n

\nLa promotora PROMSA
\nadquiere por 850.000 euros de una sociedad un solar en Madrid sobre el que
\nedificara 20 viviendas. <\/span><\/b><\/h3>\n
\nPara su adquisici\u00f3n cuenta obtiene un pr\u00e9stamo <\/b>del Banco P, <\/span><\/span>al 7%  <\/b>de <\/span><\/span><\/span><\/span>inter\u00e9s <\/span><\/span>anual, que se
\ninstrumenta en el acto de la escritura de compraventa con garant\u00eda hipotecaria
\ndel propio solar de 510.000 euros<\/b>, garantizado por su nominal, mas 5 a\u00f1os de garantia y un 20% para costas y gastos judiciales.<\/span><\/span><\/div>\n
\nLa sociedad PROMSA para
\nampliar el pr\u00e9stamo para financiar la construcci\u00f3n<\/b>, otorga ante Notario la
\ncorrespondiente escritura de Obra Nueva en construcci\u00f3n<\/b>, que se declara por un
\nvalor de 1.560.000 euros. La ampliaci\u00f3n del pr\u00e9stamo solicitado equivale al
\nvalor de la obra nueva declarada, y se concede en las mismas condiciones en
\ncuanto a la responsabilidad hipotecaria.<\/span><\/span><\/div>\n
\nSe desea conocer la
\nimplicaci\u00f3n fiscal de las operaciones efectuadas con relaci\u00f3n al Impuesto de
\nActos Jur\u00eddicos Documentados.<\/b><\/span><\/span><\/div>\n
\nExplicar si existe una
\nvariante en las operaciones realizadas, que pueda mejorar para el promotor, a
\nlos efectos indicados, de tributaci\u00f3n por AJD.<\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl coste total para PROMSA<\/span><\/b> de las
\noperaciones indicadas, en concepto de AJD (en Madrid es el 0,7%) ser\u00e1 el
\nsiguiente:<\/span><\/div>\n
\n\u00a7  <\/span><\/span><\/span>Compraventa
\nsolar                                 <\/span>5.950<\/span><\/div>\n
\n\u00a7  <\/span><\/span><\/span>Declaraci\u00f3n
\nde Obra Nueva <\/span>              <\/span>10.920<\/span><\/div>\n
\n\u00a7  <\/span><\/span><\/span>Ampliaci\u00f3n
\ndel pr\u00e9stamo     <\/span>              <\/span>16.926<\/span><\/div>\n
\n\u00a7  <\/span><\/span><\/span>Divisi\u00f3n
\nHorizontal                  <\/span>            <\/span>16.870<\/span><\/div>\n
\nTotal  <\/span>PROMSA        <\/span>                <\/span>       <\/span>   <\/span>50.666<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n\u00a7  <\/span><\/span><\/span>Pr\u00e9stamo
\nhipotecario          <\/span> <\/span>  <\/span>                <\/span>5.533,50<\/span><\/div>\n
\n\u00a7  <\/span><\/span><\/span>Redistribuci\u00f3n
\nde Hipoteca <\/span>               <\/span>22.459,50<\/span><\/div>\n
\nTotal    <\/span>BANCO                         <\/span>        <\/span>   <\/span>27.993<\/span><\/b><\/div>\n
\nQue antes de
\nNoviembre de 2018 hubiera sido un coste m\u00e1s para el promotor<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPara mejorar la tributaci\u00f3n, basta cambiar el orden de
\nrealizaci\u00f3n <\/span><\/b>de las operaciones indicadas,
\nprocediendo a la ampliaci\u00f3n del pr\u00e9stamo
\nhipotecario con posterioridad a la Divisi\u00f3n Horizontal
\n<\/b>y la redistribuci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSe otorga una
\n\u00fanica escritura de Obra Nueva y Divisi\u00f3n Horizontal, por lo que solo hay que
\nredistribuir el pr\u00e9stamo inicial. Es decir, por el concepto de redistribuci\u00f3n
\nse deber\u00e1 ingresar la cantidad de: 0,7% s\/1,55 x 510.000 = 5.533,50 euros.<\/span><\/div>\n
\n\u00a7  <\/span><\/span><\/span>Compraventa
\nsolar                               <\/span>5.950<\/span><\/div>\n
\n\u00a7  <\/span><\/span><\/span>Declaraci\u00f3n
\nde Obra Nueva <\/span>          <\/span>   <\/span>10.920<\/span><\/div>\n
\n\u00a7  <\/span><\/span><\/span>Ampliaci\u00f3n
\ndel pr\u00e9stamo     <\/span>             <\/span>16.926<\/span><\/div>\n
\n\u00a7  <\/span><\/span><\/span>Divisi\u00f3n
\nHorizontal  <\/span>                <\/span>           <\/span>16.870<\/span><\/div>\n
\n\u00a7  <\/span><\/span><\/span>Total  <\/span>PROMSA                        <\/span>         <\/span>   <\/span>50.666<\/span><\/b><\/div>\n
\n\u00a7  <\/span><\/span><\/span>Pr\u00e9stamo
\nhipotecario                           <\/span>5.533,50<\/span><\/div>\n
\n\u00a7  <\/span><\/span><\/span>Redistribuci\u00f3n
\nde Hipoteca <\/span>  <\/span>              <\/span>5.533,50<\/span><\/div>\n
\nTotal    <\/span>BANCO                         <\/span>      <\/span>   <\/span>10.867<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nACLARACION<\/span><\/b><\/div>\n
\nEsta segunda alternativa,
\nque hasta ahora (2018) era iniciativa del promotor, por cuanto nos ahorr\u00e1bamos costes,
\na partir de ahora no nos supone ninguna mejora, aunque s\u00ed que le supondr\u00e1 al
\nbanco<\/span><\/b><\/div>\n
\nEn principio, ahora no tendr\u00edamos
\ninter\u00e9s en hacerla, pero, hacerlo o no, nos podr\u00eda valer como elemento de negociaci\u00f3n
\ndel pr\u00e9stamo con la entidad financiera<\/span><\/b><\/div>\n
\nLo que cre\u00edamos que nos era
\nconveniente, ahora ya no lo es. Por estas cosas el promotor tiene que estar atento
\na la legislaci\u00f3n. Y esto no se lo va a contar ning\u00fan abogado ni ning\u00fan fiscalista<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nNOTA 1 <\/span>El citado decreto modifica lo siguiente<\/span><\/div>\n
\nUno. Se modifica el art\u00edculo 29<\/b>, que queda
\nredactado como sigue:<\/span><\/div>\n
\n\u00abSer\u00e1 sujeto
\npasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que
\ninsten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo inter\u00e9s se
\nexpidan.<\/span><\/div>\n
\nCuando se trate de escrituras de pr\u00e9stamo con garant\u00eda
\nhipotecaria, se considerar\u00e1 sujeto pasivo al prestamista\u00bb.<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nTodos estos temas est\u00e1n desarrollados
\ncon m\u00e1s profundidad en nuestros <\/span>Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/a><\/span><\/span> (CPI)<\/span><\/b>, concretamente en \u201cC\u00f3mo se negocia y tramita una
\nhipoteca inmobiliaria CPI 51\u201d,<\/span><\/a><\/b> 2\u00aa
\nedici\u00f3n, de reciente publicaci\u00f3n, al que se puede <\/span>acceder desde nuestro
\nBLOG  <\/span><\/span><\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nHemos modificado, en consecuencia, nuestro
\nsoftware Gestinmo<\/a> , de An\u00e1lisis de
\nViabilidad de Promociones Inmobiliarias <\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Veamos un ejemplo de como influye en nuestras estrategias como promotores la nueva legislaci\u00f3n sobre AJD    (Real Decreto-ley 17\/2018, de 8 de noviembre, por el que se modifica el\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[17,37,18,19],"class_list":["post-1521","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-cuadernos-practicos","tag-financiacion","tag-fiscalidad","tag-legislacion"],"yoast_head":"\nEl cambio en los impuestos (AJD) de las hipotecas influye en el promotor inmobiliario - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/el-cambio-en-los-impuestos-ajd-de-las\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"El cambio en los impuestos (AJD) de las hipotecas influye en el promotor inmobiliario - 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