<\/span><\/span><\/h2>\n
\nes un sistema que se utilizaba <\/span><\/span>hace a\u00f1os pa<\/span>ra
\nque resultara de aplicaci\u00f3n el Impuesto que grava las operaciones
\nsocietarias<\/b>, que es del 1%, en lugar del<\/b> que grava las adquisiciones de
\ninmuebles, que ser\u00eda TPO o IVA, mas AJD <\/b>por hacerse la adquisici\u00f3n en escritura
\npublica<\/span><\/span><\/div>\n
\nque resultara de aplicaci\u00f3n el Impuesto que grava las operaciones
\nsocietarias<\/b>, que es del 1%, en lugar del<\/b> que grava las adquisiciones de
\ninmuebles, que ser\u00eda TPO o IVA, mas AJD <\/b>por hacerse la adquisici\u00f3n en escritura
\npublica<\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n![](\"https:\/\/4.bp.blogspot.com\/-zT15Zqfa44c\/XGUppnchVpI\/AAAAAAAAAR4\/le1K2OxoJWQvnYKaCLRnqzU1v2chgqBwQCLcBGAs\/s320\/Screenshot_2017-11-01-13-33-06.png\")
<\/a><\/div>\n
![](\"https:\/\/4.bp.blogspot.com\/-zT15Zqfa44c\/XGUppnchVpI\/AAAAAAAAAR4\/le1K2OxoJWQvnYKaCLRnqzU1v2chgqBwQCLcBGAs\/s1600\/Screenshot_2017-11-01-13-33-06.png\")
<\/a><\/div>\n\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEsta pr\u00e1ctica dio lugar a operaciones
\nque <\/span>trataban de <\/span>evitar <\/span>la
\n<\/span>aplicaci\u00f3n <\/span>del <\/span>r\u00e9gimen
\n<\/span>tributario <\/span>correspondiente <\/span>a
\n<\/span>la <\/span>transmisi\u00f3n <\/span>directa
\n<\/span>de <\/span>los <\/span>inmuebles<\/span><\/div>\n
\nque <\/span>trataban de <\/span>evitar <\/span>la
\n<\/span>aplicaci\u00f3n <\/span>del <\/span>r\u00e9gimen
\n<\/span>tributario <\/span>correspondiente <\/span>a
\n<\/span>la <\/span>transmisi\u00f3n <\/span>directa
\n<\/span>de <\/span>los <\/span>inmuebles<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n\nPor ello, se modific\u00f3 la ley para
\nPor ello, se modific\u00f3 la ley para
\nevitar estas pr\u00e1cticas<\/span><\/b><\/h3>\n\n<\/div>\n\nConcretamente,
\nen el art\u00edculo 314<\/b> del <\/span>Real Decreto Legislativo 4\/2015, de 23 de
\noctubre, por el que se aprueba el texto
\nrefundido de la Ley del Mercado de
\nValores<\/a><\/span><\/b> y que rese\u00f1amos al final de este escrito (1)<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nEs decir, en la pr\u00e1ctica, no es diferente la tributaci\u00f3n<\/b> por
\nadquirir las acciones de una sociedad que sea propietaria de un solo inmueble o
\nadquirir ese inmueble directamente <\/span><\/span><\/h4>\n\n<\/div>\n\nEsto no quiere decir que se desestime
\neste tipo de operaciones, ya que, aunque la fiscalidad es la misma en ambos
\ncasos, existe otro tipo de consideraciones a tener en cuenta<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n<\/p>\n
\n- <\/span><\/span><\/span>Resulta
\nmucho m\u00e1s simple la compra de las acciones<\/span><\/b>, ya que en
\nel caso de la compra directa de los inmuebles, debe efectuarse la transmisi\u00f3n e inscripci\u00f3n registral<\/b> <\/span>de cada uno de los mismos<\/span><\/li>\n- L<\/span><\/span>a principal ventaja de la
\ncompra individualizada es <\/span>que el
\ncomprador puede seleccionar qu\u00e9 es lo quiere adquirir<\/b> y qu\u00e9 es lo que no.<\/span><\/li>\n- <\/span><\/span><\/span>Por otra parte, al adquirir
\nlas acciones<\/b> de la sociedad en lugar de los inmuebles individualizados, no hay cambios en cuanto a las cargas<\/b>
\nque pudieran tener esos activos, tanto
\nhipotecarias como de inquilinos<\/b> o de otro tipo, ya que esas cargas se
\nmantienen. <\/span><\/li>\n- or Pel lado contrario, al
\nadquirir la sociedad tambi\u00e9n adquirimos sus deudas<\/b> y cargas no directamente
\nligadas al inmueble como pudieran ser deudas con la Hacienda Publica u
\nobligaciones con terceros<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n
\nPor ello es necesario efectuar un estudio pormenorizado de la concreta operaci\u00f3n
\nde adquisici\u00f3n<\/b><\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nEn cuanto a la fiscalidad especifica de adquisici\u00f3n de solares o edificios a
\nsociedades<\/b>, no podemos olvidar las posibilidades que se nos ofrecen hoy en
\nd\u00eda, en cuanto a la renuncia de la
\nexenci\u00f3n del IVA y la inversi\u00f3n del sujeto pasivo del IVA,<\/b> que, en
\nconjunto, alivian nuestros costes de adquisici\u00f3n y nuestra tesorer\u00eda<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nY, por otra parte, tener en cuenta el destino final de ese
\nsolar o edificio a promover<\/b>, ya que si se va a dedicar al alquiler de
\nviviendas, puede que nos merezca la pena acogernos a TPO, debido a la mec\u00e1nica
\nde la prorrata del IVA en alquileres <\/span><\/div>\n
\nConcretamente,
\nen el art\u00edculo 314<\/b> del <\/span>Real Decreto Legislativo 4\/2015, de 23 de
\noctubre, por el que se aprueba el texto
\nrefundido de la Ley del Mercado de
\nValores<\/a><\/span><\/b> y que rese\u00f1amos al final de este escrito (1)<\/span><\/div>\n
\nen el art\u00edculo 314<\/b> del <\/span>Real Decreto Legislativo 4\/2015, de 23 de
\noctubre, por el que se aprueba el texto
\nrefundido de la Ley del Mercado de
\nValores<\/a><\/span><\/b> y que rese\u00f1amos al final de este escrito (1)<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n\nEs decir, en la pr\u00e1ctica, no es diferente la tributaci\u00f3n<\/b> por
\nEs decir, en la pr\u00e1ctica, no es diferente la tributaci\u00f3n<\/b> por
\nadquirir las acciones de una sociedad que sea propietaria de un solo inmueble o
\nadquirir ese inmueble directamente <\/span><\/span><\/h4>\n\n<\/div>\n\nEsto no quiere decir que se desestime
\neste tipo de operaciones, ya que, aunque la fiscalidad es la misma en ambos
\ncasos, existe otro tipo de consideraciones a tener en cuenta<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n<\/p>\n
\n- <\/span><\/span><\/span>Resulta
\nmucho m\u00e1s simple la compra de las acciones<\/span><\/b>, ya que en
\nel caso de la compra directa de los inmuebles, debe efectuarse la transmisi\u00f3n e inscripci\u00f3n registral<\/b> <\/span>de cada uno de los mismos<\/span><\/li>\n- L<\/span><\/span>a principal ventaja de la
\ncompra individualizada es <\/span>que el
\ncomprador puede seleccionar qu\u00e9 es lo quiere adquirir<\/b> y qu\u00e9 es lo que no.<\/span><\/li>\n- <\/span><\/span><\/span>Por otra parte, al adquirir
\nlas acciones<\/b> de la sociedad en lugar de los inmuebles individualizados, no hay cambios en cuanto a las cargas<\/b>
\nque pudieran tener esos activos, tanto
\nhipotecarias como de inquilinos<\/b> o de otro tipo, ya que esas cargas se
\nmantienen. <\/span><\/li>\n- or Pel lado contrario, al
\nadquirir la sociedad tambi\u00e9n adquirimos sus deudas<\/b> y cargas no directamente
\nligadas al inmueble como pudieran ser deudas con la Hacienda Publica u
\nobligaciones con terceros<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n
\nPor ello es necesario efectuar un estudio pormenorizado de la concreta operaci\u00f3n
\nde adquisici\u00f3n<\/b><\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nEn cuanto a la fiscalidad especifica de adquisici\u00f3n de solares o edificios a
\nsociedades<\/b>, no podemos olvidar las posibilidades que se nos ofrecen hoy en
\nd\u00eda, en cuanto a la renuncia de la
\nexenci\u00f3n del IVA y la inversi\u00f3n del sujeto pasivo del IVA,<\/b> que, en
\nconjunto, alivian nuestros costes de adquisici\u00f3n y nuestra tesorer\u00eda<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nY, por otra parte, tener en cuenta el destino final de ese
\nsolar o edificio a promover<\/b>, ya que si se va a dedicar al alquiler de
\nviviendas, puede que nos merezca la pena acogernos a TPO, debido a la mec\u00e1nica
\nde la prorrata del IVA en alquileres <\/span><\/div>\n
\nEsto no quiere decir que se desestime
\neste tipo de operaciones, ya que, aunque la fiscalidad es la misma en ambos
\ncasos, existe otro tipo de consideraciones a tener en cuenta<\/span><\/div>\n
\neste tipo de operaciones, ya que, aunque la fiscalidad es la misma en ambos
\ncasos, existe otro tipo de consideraciones a tener en cuenta<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
<\/p>\n
- \n
- <\/span><\/span><\/span>Resulta
\nmucho m\u00e1s simple la compra de las acciones<\/span><\/b>, ya que en
\nel caso de la compra directa de los inmuebles, debe efectuarse la transmisi\u00f3n e inscripci\u00f3n registral<\/b> <\/span>de cada uno de los mismos<\/span><\/li>\n- L<\/span><\/span>a principal ventaja de la
\ncompra individualizada es <\/span>que el
\ncomprador puede seleccionar qu\u00e9 es lo quiere adquirir<\/b> y qu\u00e9 es lo que no.<\/span><\/li>\n- <\/span><\/span><\/span>Por otra parte, al adquirir
\nlas acciones<\/b> de la sociedad en lugar de los inmuebles individualizados, no hay cambios en cuanto a las cargas<\/b>
\nque pudieran tener esos activos, tanto
\nhipotecarias como de inquilinos<\/b> o de otro tipo, ya que esas cargas se
\nmantienen. <\/span><\/li>\n- or Pel lado contrario, al
\nadquirir la sociedad tambi\u00e9n adquirimos sus deudas<\/b> y cargas no directamente
\nligadas al inmueble como pudieran ser deudas con la Hacienda Publica u
\nobligaciones con terceros<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n
\nPor ello es necesario efectuar un estudio pormenorizado de la concreta operaci\u00f3n
\nde adquisici\u00f3n<\/b><\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nEn cuanto a la fiscalidad especifica de adquisici\u00f3n de solares o edificios a
\nsociedades<\/b>, no podemos olvidar las posibilidades que se nos ofrecen hoy en
\nd\u00eda, en cuanto a la renuncia de la
\nexenci\u00f3n del IVA y la inversi\u00f3n del sujeto pasivo del IVA,<\/b> que, en
\nconjunto, alivian nuestros costes de adquisici\u00f3n y nuestra tesorer\u00eda<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nY, por otra parte, tener en cuenta el destino final de ese
\nsolar o edificio a promover<\/b>, ya que si se va a dedicar al alquiler de
\nviviendas, puede que nos merezca la pena acogernos a TPO, debido a la mec\u00e1nica
\nde la prorrata del IVA en alquileres <\/span><\/div>\n - L<\/span><\/span>a principal ventaja de la