\ncoexisten siempre cinco tipos de superficie<\/b>:<\/span><\/h2>\n
\n1)
\n<\/span><\/span><\/span>Superficie
\n\u00fatil <\/b>de la vivienda o local<\/span><\/div>\n
\n<\/span><\/span><\/span>Superficie
\n\u00fatil <\/b>de la vivienda o local<\/span><\/div>\n
\n2)
\n<\/span><\/span><\/span>Superficie
\nconstruida <\/b>de la vivienda o local<\/span><\/div>\n
\n<\/span><\/span><\/span>Superficie
\nconstruida <\/b>de la vivienda o local<\/span><\/div>\n
\n3)
\n<\/span><\/span><\/span>Superficie
\n\u00fatil <\/b>de la vivienda o local incluida <\/b>la parte proporcional de la <\/span>superficie \u00fatil de las zonas comunes<\/b> del
\nedificio.<\/span><\/div>\n
\n<\/span><\/span><\/span>Superficie
\n\u00fatil <\/b>de la vivienda o local incluida <\/b>la parte proporcional de la <\/span>superficie \u00fatil de las zonas comunes<\/b> del
\nedificio.<\/span><\/div>\n
\n4)
\n<\/span><\/span><\/span>Superficie
\nconstruida <\/b>de la vivienda o local incluidas <\/b>la parte proporcional de superficie
\nconstruida de las zonas comunes <\/b>del edificio.<\/span><\/div>\n
\n<\/span><\/span><\/span>Superficie
\nconstruida <\/b>de la vivienda o local incluidas <\/b>la parte proporcional de superficie
\nconstruida de las zonas comunes <\/b>del edificio.<\/span><\/div>\n
\n5)
\n<\/span><\/span><\/span>La
\nsuperficie \u00fatil<\/b> de vivienda o local computable a efectos de aplicar el precio<\/b>
\nm\u00e1ximo de venta o de renta, seg\u00fan la definici\u00f3n legal incluida en la normativa
\nde VPP de las CCAA,<\/span><\/div>\n
\n<\/span><\/span><\/span>La
\nsuperficie \u00fatil<\/b> de vivienda o local computable a efectos de aplicar el precio<\/b>
\nm\u00e1ximo de venta o de renta, seg\u00fan la definici\u00f3n legal incluida en la normativa
\nde VPP de las CCAA,<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n![](\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/--tXLyoUAh44\/XUvoOtxFR5I\/AAAAAAAAAVg\/h2ZFzJHq3fYuF6M8jXTPm6REEx3g016xQCLcBGAs\/s320\/Screenshot_20190616_194043.jpg\")
<\/a><\/div>\n
![](\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/--tXLyoUAh44\/XUvoOtxFR5I\/AAAAAAAAAVg\/h2ZFzJHq3fYuF6M8jXTPm6REEx3g016xQCLcBGAs\/s1600\/Screenshot_20190616_194043.jpg\")
<\/a><\/div>\n\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEsta legislaci\u00f3n auton\u00f3mica se basa en el art\u00edculo 4 del
\nReal Decreto 3148\/1978, de 10 de noviembre por el que se aprueba el Reglamento
\nde Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial, todav\u00eda vigente<\/span><\/div>\n
\nReal Decreto 3148\/1978, de 10 de noviembre por el que se aprueba el Reglamento
\nde Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial, todav\u00eda vigente<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEs
\nimportante se\u00f1alar la diferencia fundamental entre la superficie \u00fatil
\ngeom\u00e9tricamente correcta y la superficie \u00fatil de las VPP, ambas son \u00fatiles,
\npero la primera contabiliza todos los espacios, privativos y comunes, del
\nedificio, mientras que en el segundo caso, las correspondientes a las Viviendas
\nde Protecci\u00f3n P\u00fablica, no se contabilizan las zonas comunes como son portales,
\nescaleras, hueco de ascensor, cuartos de instalaciones, etc.<\/span><\/div>\n
\nimportante se\u00f1alar la diferencia fundamental entre la superficie \u00fatil
\ngeom\u00e9tricamente correcta y la superficie \u00fatil de las VPP, ambas son \u00fatiles,
\npero la primera contabiliza todos los espacios, privativos y comunes, del
\nedificio, mientras que en el segundo caso, las correspondientes a las Viviendas
\nde Protecci\u00f3n P\u00fablica, no se contabilizan las zonas comunes como son portales,
\nescaleras, hueco de ascensor, cuartos de instalaciones, etc.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n\nSUPERFICIE
\nSUPERFICIE
\n\u00daTIL DE VIVIENDAS<\/span><\/b><\/h3>\n\nLa superficie \u00fatil est\u00e1 formada por la superficie del
\nsuelo cerrada por el per\u00edmetro definido por la cara interior de sus
\ncerramientos con el exterior, con otra vivienda o local de cualquier uso. <\/span><\/div>\n\nEn la superficie \u00fatil de las VPP, a efectos de venta o
\nalquiler, no se considera la superficie \u00fatil del portal, ascensores y
\nescaleras. <\/span><\/div>\n\n8.- En la superficie \u00fatil de las VPP, se computan la
\nsuperficie de los espacios exteriores privativos de cada vivienda con los
\nsiguientes limites:<\/span><\/div>\n\n1)
\n<\/span><\/span><\/span>50
\n% de la superficie \u00fatil real<\/span><\/div>\n\n2)
\n<\/span><\/span><\/span>10
\n% de la superficie \u00fatil total interior<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nEn VPP es fundamental establecer la Relacion M2
\n\u00fatil\/constr (que puede oscilar entre 0,75 y 0,82) para poder pasar los m2
\nutiles exigidos por la legislaci\u00f3n a m2 construidos<\/span><\/span><\/div>\n\nSe ha
\nde entender que la superficie construida se paga (es un coste) mientras que la
\n\u00fatil es la que se vende<\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<\/div>\n\nCuidar la relaci\u00f3n entre superficie
\n\u00fatil y construida es fundamental para el Promotor, por dos aspectos:<\/span><\/a><\/h3>\n\n a) <\/span>Tema econ\u00f3mico derivado de los puntos
\nanteriores, cuanto mayor sea la relaci\u00f3n (l\u00f3gicamente debe ser inferior a la
\nunidad) m\u00e1s rentable ser\u00e1 la promoci\u00f3n.<\/span><\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nb) <\/span>Un segundo aspecto, no menos importante, es
\nla interpretaci\u00f3n comercial que pueden llevarse los clientes ante una
\ndesproporcionada relaci\u00f3n que no est\u00e9 bien justificada, como podr\u00eda ser el caso
\nde contar como zona com\u00fan un gimnasio propiedad de la comunidad que tendr\u00eda una
\nanormal influencia si no se explica detalladamente<\/span><\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nTodos
\nestos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos Pr\u00e1cticos Inmobiliarios (CPI)<\/b>,
\nconcretamente en el \u201cCU<\/a>03 SUPERFICIE \u00daTIL Y CONSTRUIDA <\/span>DE UN EDIFICIO Y SUS DEPENDENCIAS\u201d <\/span><\/b>y siguientes, al que se puede <\/span><\/span>acceder desde nuestro BLOG <\/span><\/span><\/span>Cuadernos Pr\u00e1cticos
\ndel Promotor y Gestor Inmobiliario<\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/div>\n<\/span><\/p>\n
\nsuelo cerrada por el per\u00edmetro definido por la cara interior de sus
\ncerramientos con el exterior, con otra vivienda o local de cualquier uso. <\/span><\/div>\n
\nEn la superficie \u00fatil de las VPP, a efectos de venta o
\nalquiler, no se considera la superficie \u00fatil del portal, ascensores y
\nescaleras. <\/span><\/div>\n
\nalquiler, no se considera la superficie \u00fatil del portal, ascensores y
\nescaleras. <\/span><\/div>\n
\n8.- En la superficie \u00fatil de las VPP, se computan la
\nsuperficie de los espacios exteriores privativos de cada vivienda con los
\nsiguientes limites:<\/span><\/div>\n
\nsuperficie de los espacios exteriores privativos de cada vivienda con los
\nsiguientes limites:<\/span><\/div>\n
\n1)
\n<\/span><\/span><\/span>50
\n% de la superficie \u00fatil real<\/span><\/div>\n
\n<\/span><\/span><\/span>50
\n% de la superficie \u00fatil real<\/span><\/div>\n
\n2)
\n<\/span><\/span><\/span>10
\n% de la superficie \u00fatil total interior<\/span><\/div>\n
\n<\/span><\/span><\/span>10
\n% de la superficie \u00fatil total interior<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn VPP es fundamental establecer la Relacion M2
\n\u00fatil\/constr (que puede oscilar entre 0,75 y 0,82) para poder pasar los m2
\nutiles exigidos por la legislaci\u00f3n a m2 construidos<\/span><\/span><\/div>\n
\n\u00fatil\/constr (que puede oscilar entre 0,75 y 0,82) para poder pasar los m2
\nutiles exigidos por la legislaci\u00f3n a m2 construidos<\/span><\/span><\/div>\n
\nSe ha
\nde entender que la superficie construida se paga (es un coste) mientras que la
\n\u00fatil es la que se vende<\/span><\/div>\n
\nde entender que la superficie construida se paga (es un coste) mientras que la
\n\u00fatil es la que se vende<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n\nCuidar la relaci\u00f3n entre superficie
\nCuidar la relaci\u00f3n entre superficie
\n\u00fatil y construida es fundamental para el Promotor, por dos aspectos:<\/span><\/a><\/h3>\n\n a) <\/span>Tema econ\u00f3mico derivado de los puntos
\nanteriores, cuanto mayor sea la relaci\u00f3n (l\u00f3gicamente debe ser inferior a la
\nunidad) m\u00e1s rentable ser\u00e1 la promoci\u00f3n.<\/span><\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nb) <\/span>Un segundo aspecto, no menos importante, es
\nla interpretaci\u00f3n comercial que pueden llevarse los clientes ante una
\ndesproporcionada relaci\u00f3n que no est\u00e9 bien justificada, como podr\u00eda ser el caso
\nde contar como zona com\u00fan un gimnasio propiedad de la comunidad que tendr\u00eda una
\nanormal influencia si no se explica detalladamente<\/span><\/span><\/div>\n\n<\/div>\n\nTodos
\nestos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos Pr\u00e1cticos Inmobiliarios (CPI)<\/b>,
\nconcretamente en el \u201cCU<\/a>03 SUPERFICIE \u00daTIL Y CONSTRUIDA <\/span>DE UN EDIFICIO Y SUS DEPENDENCIAS\u201d <\/span><\/b>y siguientes, al que se puede <\/span><\/span>acceder desde nuestro BLOG <\/span><\/span><\/span>Cuadernos Pr\u00e1cticos
\ndel Promotor y Gestor Inmobiliario<\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/div>\n<\/span><\/p>\n
\nanteriores, cuanto mayor sea la relaci\u00f3n (l\u00f3gicamente debe ser inferior a la
\nunidad) m\u00e1s rentable ser\u00e1 la promoci\u00f3n.<\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nb) <\/span>Un segundo aspecto, no menos importante, es
\nla interpretaci\u00f3n comercial que pueden llevarse los clientes ante una
\ndesproporcionada relaci\u00f3n que no est\u00e9 bien justificada, como podr\u00eda ser el caso
\nde contar como zona com\u00fan un gimnasio propiedad de la comunidad que tendr\u00eda una
\nanormal influencia si no se explica detalladamente<\/span><\/span><\/div>\n
\nla interpretaci\u00f3n comercial que pueden llevarse los clientes ante una
\ndesproporcionada relaci\u00f3n que no est\u00e9 bien justificada, como podr\u00eda ser el caso
\nde contar como zona com\u00fan un gimnasio propiedad de la comunidad que tendr\u00eda una
\nanormal influencia si no se explica detalladamente<\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nTodos
\nestos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos Pr\u00e1cticos Inmobiliarios (CPI)<\/b>,
\nconcretamente en el \u201cCU<\/a>03 SUPERFICIE \u00daTIL Y CONSTRUIDA <\/span>DE UN EDIFICIO Y SUS DEPENDENCIAS\u201d <\/span><\/b>y siguientes, al que se puede <\/span><\/span>acceder desde nuestro BLOG <\/span><\/span><\/span>Cuadernos Pr\u00e1cticos
\ndel Promotor y Gestor Inmobiliario<\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/div>\n
\nestos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos Pr\u00e1cticos Inmobiliarios (CPI)<\/b>,
\nconcretamente en el \u201cCU<\/a>03 SUPERFICIE \u00daTIL Y CONSTRUIDA <\/span>DE UN EDIFICIO Y SUS DEPENDENCIAS\u201d <\/span><\/b>y siguientes, al que se puede <\/span><\/span>acceder desde nuestro BLOG <\/span><\/span><\/span>Cuadernos Pr\u00e1cticos
\ndel Promotor y Gestor Inmobiliario<\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/div>\n
<\/span><\/p>\n