{"id":1485,"date":"2019-09-18T08:34:00","date_gmt":"2019-09-18T08:34:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2023-01-12T08:44:07","modified_gmt":"2023-01-12T08:44:07","slug":"que-sabes-de-la-declaracion-de-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-sabes-de-la-declaracion-de-obra\/","title":{"rendered":"\u00bfQue sabes de la Declaraci\u00f3n de Obra Nueva en un Edificio?"},"content":{"rendered":"

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Declaraci\u00f3n de Obra Nueva en un Edificio<\/h2>\n

La Declaraci\u00f3n de Obra Nueva es un <\/span>acto jur\u00eddico <\/span><\/b><\/span>en el que el <\/span>Registro de la Propiedad realiza una anotaci\u00f3n de que se est\u00e1 construyendo una edificaci\u00f3n<\/span><\/b> de determinadas proporciones y caracter\u00edsticas<\/span><\/span><\/h3>\n
<\/div>\n
Todo propietario de una finca (el promotor inmobiliario) esta obligado a realizarlo<\/span><\/b> en el folio correspondiente a esa finca registral<\/span><\/span>, para que as\u00ed conste a todos los interesados<\/span><\/span><\/span><\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Hay un procedimiento establecido en el <\/span>Real Decreto Legislativo 7\/2015<\/span><\/a>, de 30 de octubre<\/span> que aprueba el Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana<\/b> afecta en su Art\u00edculo 28. Declaraci\u00f3n de obra nueva<\/b><\/span><\/span><\/div>\n
<\/div>\n\n\n\n\n
\"Declaraci\u00f3n<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\u00a0<\/b><\/span><\/span>Para autorizar <\/span>escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n<\/span><\/b>, los notarios exigir\u00e1n, <\/span><\/span><\/div>\n
1. <\/span>autorizaci\u00f3n administrativa que requiera la obra<\/span><\/b> <\/span><\/div>\n
2. <\/span>certificaci\u00f3n<\/span><\/b> expedida por t\u00e9cnico competente y acreditativa del <\/span>ajuste de la descripci\u00f3n de la obra al proyecto <\/span><\/b>que haya sido objeto de dicho acto administrativo.<\/span><\/span><\/div>\n

Por lo tanto debe aportarse una documentaci\u00f3n exigida por el notario<\/b> <\/b><\/span>\u00a0para otorgar la escritura \u00a0<\/span><\/span><\/h3>\n
<\/div>\n
a) <\/span>Original de la Licencia de Obras<\/span><\/b> otorgada por el Ayuntamiento\u00a0 <\/span><\/span><\/div>\n
b) <\/span>Certificado<\/span><\/b> o manifestaci\u00f3n personal a incluir en la propia escritura, del <\/span>Arquitecto<\/span><\/b>, autor del proyecto manifestando que <\/span>la obra se va a construir de acuerdo a dicho proyecto <\/span><\/b>para el que ha sido concedida la licencia de obra correspondiente.<\/span><\/span><\/div>\n
c) <\/span>Proyecto<\/span><\/b> con el que se ha obtenido la licencia de obras; fundamentalmente Planos y alzados de las fachadas del edificio que permitan una f\u00e1cil identificaci\u00f3n y rese\u00f1a de sus caracter\u00edsticas principales, como son:<\/span><\/span><\/div>\n
– <\/span>Superficie <\/span><\/b>de parcela privada.<\/span><\/span><\/div>\n
– <\/span>Superficie de <\/span>ocupaci\u00f3n del edificio en la parcela en planta baja<\/span><\/b> asi como la de las proyecciones, en su caso, de las plantas de pisos y de las plantas s\u00f3tano.<\/span><\/span><\/div>\n
– <\/span> Numero de s\u00f3tanos<\/span><\/b>\u00a0 y el uso de cada uno, as\u00ed como, en su caso, el n\u00famero de aparcamientos y\/o trasteros existentes, n\u00famero de trasteros y\/o plazas de garaje y superficie atribuida a cada uso<\/span><\/span><\/div>\n
– <\/span>Planta baja<\/span><\/b>. Con el n\u00famero de portales y el de escaleras por portal, asi como el n\u00famero de ascensores y montacargas por escalera, el n\u00famero de viviendas y el n\u00famero de locales. <\/span><\/span><\/div>\n
– <\/span>Entreplanta<\/span><\/b>, si existe, y su asignaci\u00f3n a vivienda de planta baja o a locales.<\/span><\/span><\/div>\n
– <\/span>N\u00famero de plantas normales<\/span><\/b> sobre Rasante con el n\u00famero de viviendas por planta.<\/span><\/span><\/div>\n
– <\/span>Si existen, <\/span>plantas \u00e1tico <\/span><\/b>o sobre\u00e1tico y n\u00famero de viviendas en cada ubicaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/div>\n
– <\/span>Si existen, <\/span>viviendas d\u00faplex<\/span><\/b> (una encima de otra comunicadas interiormente) o pisos bajo cubierta o abuhardillados.<\/span><\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Esta ser\u00e1 la <\/span>descripci\u00f3n general de un edificio <\/span><\/b>\u00fanico, en una parcela, pero pueden existir mas de un edificio de la misma parcela<\/b> que comparten el uso de todos los espacios no ocupados por las edificaciones e incluidos dentro de los limites privados de la parcela, que se convierten en espacios comunes de todas las viviendas y locales incluidos en ella. Se constituyen asi las denominadas vulgarmente urbanizaciones privadas, tambi\u00e9n llamadas complejos inmobiliarios privados,<\/b> a los que m\u00e1s adelante no referiremos.<\/span><\/span><\/div>\n
d) <\/span>Valor total de las obras<\/span><\/b> que deber\u00e1 estimar el promotor.<\/span><\/span><\/div>\n
En este \u00faltimo punto se <\/span>aconseja<\/span><\/b> que el promotor estime <\/span>id\u00e9ntico importe que el que figura en la Licencia<\/span><\/b> Municipal de Obras y que coincide, generalmente, con el Coste de Ejecuci\u00f3n Material de las mismas que figura en el presupuesto de proyecto que, el Arquitecto deber\u00eda desglosar en su \u00faltima hoja con el siguiente desglose:<\/span><\/span><\/div>\n
a) <\/span>Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material<\/span><\/span><\/div>\n
b) <\/span>Presupuesto de Contrata, suponiendo unos gastos generales del contratista del 14 % y un beneficio del contratista del 6 %<\/span><\/span><\/div>\n
c) <\/span>Honorarios por Proyecto y Direcci\u00f3n de Obra de Arquitectos y Aparejadores.<\/span><\/span><\/div>\n
d) <\/span>Y, como suma final, el Presupuesto Total de la Obra<\/span><\/span><\/div>\n

Trat\u00e1ndose de escrituras de declaraci\u00f3n de <\/span><\/b>obra nueva terminada, <\/span><\/b>se exigir\u00e1n<\/span><\/b><\/span><\/h3>\n
    \n
  1. certificaci\u00f3n<\/span><\/b> expedida por t\u00e9cnico competente acreditativa de la <\/span>finalizaci\u00f3n de \u00e9sta conforme a la descripci\u00f3n del proyecto <\/span><\/b>(Certificaci\u00f3n de Fin de Obra)<\/span><\/span><\/li>\n
  2. \u00a0<\/span><\/span>el cumplimiento de todos los requisitos<\/span><\/b> impuestos por la legislaci\u00f3n <\/span>para la entrega de \u00e9sta a sus usuarios (Leyes Auton\u00f3micas)<\/span><\/b><\/span><\/li>\n
  3. \u00a0<\/span><\/span>otorgamiento de las <\/span>autorizaciones administrativas necesarias<\/span><\/b> para garantizar que la <\/span>edificaci\u00f3n re\u00fane las condiciones necesarias para su destino al
    \nuso previsto (Licencia de Primera ocupaci\u00f3n)<\/span><\/b><\/span><\/li>\n<\/ol>\n
    Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros <\/span><\/a>Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/a> (CPI), concretamente en el <\/span>\u00a0CPI 39 \u201cR\u00e9gimen de
    \nPropiedad Horizontal en Edificios<\/span>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG\u00a0     Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/a><\/span><\/div>\n
    <\/div>\n
    <\/u>Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/div>\n
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    y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n