{"id":1477,"date":"2019-11-14T09:30:00","date_gmt":"2019-11-14T09:30:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2023-01-22T16:44:17","modified_gmt":"2023-01-22T16:44:17","slug":"como-se-calculan-los-coeficientes-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/como-se-calculan-los-coeficientes-de\/","title":{"rendered":"\u00bfComo se calculan los coeficientes de propiedad de un edificio?"},"content":{"rendered":"

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coeficientes de propiedad de un edificio<\/h2>\n

Al promotor inmobiliario le corresponde <\/span>calcular los coeficientes de propiedad de un edificio (o de participaci\u00f3n)<\/span><\/b><\/span>
\n<\/span><\/span><\/p>\n

Se asignaran las<\/span><\/span><\/span><\/span> cuotas de copropiedad de pisos, locales, garajes y anejos<\/b> en los elementos comunes de cada edificio y del conjunto residencial, que componen la promoci\u00f3n .<\/span><\/span><\/div>\n
<\/div>\n\n\n\n\n
\"coeficientes<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Coeficientes de propiedad de un edificio<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
<\/div>\n
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REQUISITOS LEGALES<\/span><\/b><\/span><\/b><\/h3>\n
Existen dos art\u00edculos en la <\/span><\/span>Ley 49\/1960<\/span><\/b><\/span><\/a>, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal<\/span><\/b><\/span> 1ue se ocupan del establecimiento de los coeficientes de copropiedad:<\/span><\/span><\/div>\n
Articulo 3<\/span><\/u><\/b><\/span> (solo se transcribe parcialmente en lo que se refiere al c\u00e1lculo)<\/span><\/span><\/div>\n
Coeficiente de copropiedad<\/span><\/b><\/span><\/div>\n
A cada piso o local se atribuir\u00e1 <\/span><\/span>una cuota de participaci\u00f3n con relaci\u00f3n al total del valor del inmueble y referida a cent\u00e9simas del mismo.<\/span><\/b><\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Articulo 5 <\/span><\/u><\/b><\/span>(solo se transcribe parcialmente en lo que se refiere al c\u00e1lculo)<\/span><\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/span><\/span>Cuota de participaci\u00f3n<\/span><\/b><\/span> que corresponde a cada piso o local:<\/span><\/span><\/div>\n
Para su fijaci\u00f3n <\/span><\/span>se tomar\u00e1 como base la superficie \u00fati<\/span><\/b><\/span>l de cada piso o local en relaci\u00f3n con el total del inmueble, <\/span><\/span>su emplazamiento<\/span><\/b><\/span>
\ninterior o exterior, su situaci\u00f3n <\/span><\/span>y el uso que se presuma <\/span><\/b><\/span>racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.<\/span><\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Seg\u00fan esta redacci\u00f3n, la base de c\u00e1lculo, es la superficie \u00fatil en funci\u00f3n de los par\u00e1metros indicados, sin que el texto legal indique como, y con la \u00fanica condici\u00f3n de que la suma de cuotas tiene que ser 100,00 ya que estas deben reflejarse en cent\u00e9simas. \u00a0<\/b><\/span><\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Los par\u00e1metros de ponderaci\u00f3n<\/b> son los siguientes:<\/span><\/span><\/div>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>EMPLAZAMIENTO: INTERIOR O EXTERIOR<\/span><\/span><\/div>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>SITUACI\u00d3N<\/span><\/span><\/div>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>MAYOR O MENOR USO DE LOS ELEMENTOS COMUNES<\/span><\/span><\/div>\n
<\/div>\n
El promotor puede utilizar estas ponderaciones de forma razonable y con la \u00fanica condici\u00f3n de que sumen 100,00<\/span><\/b><\/span> ya que una vez inscritos los coeficientes de participaci\u00f3n en la propiedad del inmueble, se requiere unanimidad para rectificarlos, con la \u00fanica posibilidad de presentar una demanda ante el juez, que solo resolver\u00e1 favorablemente en caso de manifestarse desproporci\u00f3n.<\/span><\/span><\/div>\n
<\/div>\n

SISTEMAS DE C\u00c1LCULO<\/span><\/b><\/span><\/h3>\n
El promotor, que es quien otorga el documento, a la vista del dise\u00f1o del edificio y de la facilidad de su comercializaci\u00f3n, puede optar entre varias soluciones.<\/span><\/span><\/div>\n
Los sistemas son diferentes seg\u00fan se trate de un \u00fanico edificio sea del uso que sea o de un complejo inmobiliario<\/span><\/u><\/b><\/span>,:<\/span><\/span><\/div>\n
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APLICACI\u00d3N A UN EDIFICIO DE USO RESIDENCIAL<\/span><\/b><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/b><\/span><\/h3>\n
Para un edificio de uso residencial por establecer las siguientes fincas nuevas <\/span><\/span><\/div>\n
1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Tantas fincas registrales independientes, como espacios privativos<\/span><\/b><\/span> tenga el proyecto de la promoci\u00f3n: viviendas m\u00e1s locales m\u00e1s plazas de garaje m\u00e1s trasteros, todos ellos como fincas independientes,<\/span><\/span><\/div>\n
2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Tantas fincas registrales independientes como viviendas\u00a0 <\/span>y locales comerciales<\/span><\/b><\/span> tenga la promoci\u00f3n <\/span><\/span>m\u00e1s una finca registral \u00fanica para los trasteros<\/span><\/b><\/span>, ubicados en una misma planta bajo cubierta <\/span><\/span>y otra para las plazas de garaje<\/span><\/b><\/span>, ubicada en las plantas s\u00f3tano del edificio.<\/span><\/span><\/div>\n
3)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>\u00cddem el sistema anterior pero ahora con los trasteros ubicados en la totalidad o en parte de una de las plantas s\u00f3tano.<\/span><\/span><\/div>\n
4)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Tantas fincas registrales independientes como viviendas a las que se les vincula un trastero<\/span><\/b><\/span> y <\/span><\/span>fincas registrales independientes para los locales comerciales y una sola finca registral para las plazas de garaje.<\/span><\/b><\/span><\/div>\n
5)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Tantas fincas registrales independientes como viviendas a las que se les vincula un trastero y una plaza de garajes<\/span><\/b><\/span>.<\/span><\/span><\/div>\n
6)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Cualquiera de los sistemas anteriormente descritos, <\/span><\/span>pero para los locales comerciales situados en la planta baja del edificio se considera un \u00fanico local, con la posibilidad de divisi\u00f3n posterior<\/span><\/b><\/span> cuando estos sean comercializados por el promotor, con la condici\u00f3n de que reparta el coeficiente total asignado en la escritura inicial entre todos los que divida. <\/span><\/span><\/div>\n
<\/div>\n
<\/div>\n
Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros <\/span><\/span>Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/span><\/span><\/a> (CPI),
\nconcretamente en el <\/span>\u00a0<\/span>CPI 39 \u201c<\/span>R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal en Edificios<\/span><\/span>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/span><\/span><\/a><\/div>\n
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\n

\u00a0Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n

M\u00e1s entradas sobre este tema<\/h2>\n

y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n