{"id":1472,"date":"2019-12-19T08:30:00","date_gmt":"2019-12-19T08:30:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:32:44","modified_gmt":"2022-08-08T09:32:44","slug":"la-fiscalidad-y-el-ibi-de-los","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/la-fiscalidad-y-el-ibi-de-los\/","title":{"rendered":"La fiscalidad y el IBI de los apartamentos tur\u00edsticos"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

<\/p>\n

\nLos apartamentos tur\u00edsticos son una nueva tipolog\u00eda de
\nutilizaci\u00f3n de viviendas<\/h2>\n
\n<\/div>\n
\nNos encontramos ante un nuevo nicho de negocio, que est\u00e1 en el ojo del hurac\u00e1n desde hace alg\u00fan
\ntiempo y, al ser su
\nuso no exactamente igual al de la vivienda, las corporaciones locales y las
\ncomunidades aut\u00f3nomas est\u00e1n intentando determinar cu\u00e1les son sus par\u00e1metros de
\nutilizaci\u00f3n<\/b>, no solamente desde el punto de vista de
\nlos permisos a conceder y de las condiciones de uso, sino tambi\u00e9n de la
\nfiscalidad imputable<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nNo solamente los encontramos con que, en algunos
\nayuntamientos, se est\u00e9n aplicando tasas de basura diferentes para uso
\nresidencial o para uso de apartamento tur\u00edstico, sino tambi\u00e9n con impuestos que
\ngravan las estancias en cualquier tipo de alojamiento, como est\u00e1 ocurriendo en
\nBarcelona y Baleares<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPero, no solamente pueden aparecer nuevos impuestos que graven
\nla actividad, sino que los impuestos locales digamos \u201ccl\u00e1sicos\u201d tambi\u00e9n puede
\nque se vean afectadas por esta nueva utilizaci\u00f3n de la vivienda.<\/b> Por ejemplo,<\/div>\n

\n \u00bfque
\npasar\u00eda con el IBI si decido dedicar una vivienda alquiler tur\u00edstico?<\/h3>\n
\n<\/a><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn principio,<\/b> y con la normativa que se aprob\u00f3 en 1993 en
\ncuanto a las t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n catastral, no hay diferencia entre el uso
\nresidencial y el uso como apartamento tur\u00edstico<\/b> pero s\u00ed que puede haber
\ndiferencia a la hora de establecer esa valoraci\u00f3n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn cierta manera podemos entender que el uso tur\u00edstico
\nsupone un aumento de valor de la vivienda d\u00f3nde se ubique ese uso<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nY, sin duda, el uso de un inmueble es un par\u00e1metro
\nfundamental a la hora de calcular el valor catastral<\/b> y, por supuesto, en cierta
\nparte en la plusval\u00eda, ya que pudiera afectar al incremento de valor del suelo<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nNo podemos ignorar que un cambio de uso en la explotaci\u00f3n de
\nuna vivienda podr\u00eda dar lugar a una subida del IBI. <\/b>Esto no es algo que est\u00e9
\nocurriendo en la actualidad, pero la tendencia de los ayuntamientos a controlar
\nm\u00e1s de cerca y a gravar este nuevo tipo de modelo de negocio nos hace temernos que
\nse transite por este nuevo camino recaudatorio.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nYa se est\u00e1n planteando las primeras propuestas<\/b> referentes a
\nque se estudie elevar el IBI en aquellas viviendas destinadas a apartamento
\ntur\u00edstico, quiz\u00e1s con la intenci\u00f3n de introducir alg\u00fan tipo de valor
\ndiferenciado, como en el caso que ya existe de oficinas, industrial o
\nhosteler\u00eda<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLa Agencia Tributaria, no entra en los tributos locales,
\npero, en su \u00e1mbito de actuaci\u00f3n, principalmente en cuanto a la ley del IVA, establece
\nunas normas
\nclaras<\/a>: <\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n

\nACTIVIDAD DE ALQUILER DE APARTAMENTOS
\nTUR\u00cdSTICOS<\/span><\/i><\/b><\/h3>\n
\nSe considera arrendamiento para uso distinto
\nde vivienda, aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificaci\u00f3n, tenga
\ncomo destino primordial uno distinto que el de satisfacer la necesidad
\npermanente de vivienda del arrendatario.<\/span><\/i><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPor tanto, cuando se produzca la cesi\u00f3n
\ntemporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en
\ncondiciones de uso inmediato,<\/b> comercializada o promocionada en canales de
\noferta tur\u00edstica y realizada con finalidad lucrativa se tratar\u00e1 de un alquiler
\ntur\u00edstico, que se someter\u00e1 a un r\u00e9gimen espec\u00edfico, derivado de su normativa
\nsectorial<\/b>, seg\u00fan establece el art.5 e) de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre,
\nde Arrendamientos Urbanos<\/span><\/i><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLa Ley 37\/1992 del Impuesto sobre el Valor
\nA\u00f1adido (LIVA) pone como ejemplos de \u201cservicios complementarios propios de la
\nindustria hotelera\u201d los de restaurante, limpieza, lavado de ropa u otros
\nan\u00e1logos (art 20.uno.23\u00ba. b.\u2019 LIVA). En este sentido, los servicios de
\nhospedaje se caracterizan por extender la atenci\u00f3n a los clientes m\u00e1s all\u00e1 de
\nla mera puesta a disposici\u00f3n de un inmueble o parte del mismo. Es decir, la
\nactividad de hospedaje se caracteriza, a diferencia de la actividad de alquiler
\nde viviendas, porque normalmente comprende la prestaci\u00f3n de una serie de
\nservicios<\/b> tales como recepci\u00f3n y atenci\u00f3n permanente y continuada al
\ncliente en un espacio destinado al efecto, limpieza peri\u00f3dica del inmueble y el
\nalojamiento, cambio peri\u00f3dico de ropa de cama y ba\u00f1o, y puesta a disposici\u00f3n
\ndel cliente de otros servicios (lavander\u00eda, custodia de maletas, prensa,
\nreservas etc.), y, a veces, prestaci\u00f3n de servicios de alimentaci\u00f3n y
\nrestauraci\u00f3n<\/span><\/i><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPor el contrario, no se consideran
\nservicios complementarios propios de la industria hotelera<\/b> los que a
\ncontinuaci\u00f3n se citan:<\/span><\/i><\/div>\n
\n<\/div>\n

<\/p>\n