{"id":1452,"date":"2020-05-21T07:00:00","date_gmt":"2020-05-21T07:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:32:30","modified_gmt":"2022-08-08T09:32:30","slug":"que-debemos-comprobar-antes-de-acometer-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-debemos-comprobar-antes-de-acometer-2\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 debemos comprobar antes de acometer una Rehabilitaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"

Antes
\nde acometer un proceso de rehabilitaci\u00f3n, el promotor <\/span><\/b>debe<\/span> <\/span><\/b>averiguar
\nsi el edificio cumple ciertas condiciones en tres vertientes: jur\u00eddica, t\u00e9cnica
\ny administrativa<\/span><\/h1>\n

El
\nproceso de promoci\u00f3n inmobiliaria de este tipo de operaciones de <\/span><\/b>rehabilitaci\u00f3n
\nes extremadamente complejo<\/b> y el riesgo de equivocarse es muy alto<\/b> 
<\/span><\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

<\/a><\/div>\n


<\/span><\/p>\n


<\/span><\/span><\/p>\n

Cuando un promotor
\ninmobiliario se plantea adquirir un edificio de cierta antig\u00fcedad con el \u00e1nimo
\nde proceder a su rehabilitaci\u00f3n, ofreciendo al mercado nuevos espacios privados
\nde uso residencial o terciario en alquiler o en venta lo primero que tiene que hacer
\nes comprobar  <\/span>que cumple las tres
\nvertientes citadas y completar su reconocimiento visual previo del inmueble y
\nsu entorno.<\/b> Estas situaciones del inmueble son:<\/span><\/p>\n

A)             
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>Situaci\u00f3n Jur\u00eddica<\/span><\/u><\/b><\/h2>\n

1)    
\n<\/span><\/span><\/span>Desocupado totalmente<\/span><\/b>, sin que existan
\nderechos de propiedad o de ocupaci\u00f3n de terceros, para lo cual deberemos comprobar no solo la desocupaci\u00f3n
\nf\u00edsica del inmueble, sino su situaci\u00f3n registral<\/b>.<\/span><\/p>\n

 <\/span><\/p>\n

2)    
\n<\/span><\/span><\/span>Ocupado total o
\nparcialmente<\/span><\/b>
\nque, a su vez puede ser en r\u00e9gimen de:<\/span><\/p>\n

\u00b7       
\n<\/span><\/span><\/span>Propiedad,
\nsi los ocupantes son propietarios.<\/b><\/span><\/p>\n

\u00b7       
\n<\/span><\/span><\/span>Arrendamiento<\/span><\/b>, si los ocupantes lo
\nhacen con t\u00edtulo de un contrato de alquiler, con lo que hay que averiguar en el Registro de la Propiedad quien es el
\npropietario y las condiciones y plazos del alquiler<\/b>.<\/span><\/p>\n

 <\/span><\/p>\n

3)     <\/span><\/span><\/span><\/b>Ocupantes sin t\u00edtulo (Okupas) o con t\u00edtulos de apariencia
\nlegal (verbales o carta que puedan oponer ante un posible juicio) etc.,
\nconsolidados o no.<\/span><\/b><\/p>\n

\u00b7       
\n<\/span><\/span><\/span>En
\nel caso de ocupaci\u00f3n quien realiza la
\nnegociaci\u00f3n de desocupaci\u00f3n, su coste, quien la garantiza y en que plazos.<\/b><\/span><\/p>\n

B)             
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>Situaci\u00f3n T\u00e9cnica<\/span><\/u><\/b><\/h2>\n

a)     <\/span><\/span><\/span><\/b>La antig\u00fcedad del edificio<\/span><\/b><\/p>\n

 <\/span><\/b><\/p>\n

b)    
\n<\/span><\/span><\/span>Su estado de
\nconservaci\u00f3n<\/span><\/b>,
\nrealizando un examen minucioso con comprobantes de ensayos t\u00e9cnicos que fuesen
\nnecesarios y con la firma de t\u00e9cnico cualificado competente en estos asuntos.<\/span><\/p>\n

 <\/span><\/p>\n

C)             
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>Situaci\u00f3n
\nAdministrativa<\/span><\/u><\/b><\/h2>\n

a)          
\n<\/span><\/span><\/span>Situaci\u00f3n y normativa
\nurban\u00edstica aplicable <\/span><\/b>seg\u00fan el PGOU del Ayuntamiento donde est\u00e1 emplazado.<\/span><\/p>\n

 <\/span><\/p>\n

b)          
\n<\/span><\/span><\/span>Situaci\u00f3n
\nfrente a inmueble catalogado o BIC.<\/b><\/span><\/p>\n

 <\/span><\/span><\/u><\/b><\/p>\n

D)             
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>Reconocimiento del
\nentorno<\/span><\/u><\/b><\/h2>\n

L\u00f3gicamente si, en el reconocimiento visual previo<\/b>
\ndel inmueble y su entorno, al promotor
\nno le encaja y no vislumbra posibilidades de comercializarlo<\/b> debidamente
\ntras su rehabilitaci\u00f3n, no deber\u00eda
\ncontinuar<\/b> las negociaciones para su adquisici\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Si
\nel inmueble est\u00e1 en ruina es mucho m\u00e1s barato demolerlo en su integridad que
\nrehabilitarlo<\/span><\/b>, aspecto este ser\u00e1 producto del Informe de
\nEvaluaci\u00f3n T\u00e9cnica.<\/span><\/p>\n

Si
\nel inmueble est\u00e1 ocupado y son sus propios titulares quienes desean realizar
\nuna rehabilitaci\u00f3n integral<\/span><\/b> del mismo desocupando temporalmente el
\ninmueble para volver a ocuparlo, salvo
\nque el inmueble rehabilitado tenga m\u00e1s espacios privativos a comercializar por
\nel promotor<\/b>, la operaci\u00f3n no tendr\u00e1
\ncar\u00e1cter estrictamente inmobiliario<\/b> y ser\u00e1 muy parecida a una construcci\u00f3n,
\npara la cual es m\u00e1s operativo una
\nempresa constructora especializada en rehabilitaci\u00f3n <\/b>de edificios que un
\npromotor <\/span><\/p>\n

El \u00fanico escenario posible en
\nel que podr\u00edamos entrar seria en el ser\u00e1 prestaci\u00f3n
\nde servicios de gerencia, direcci\u00f3n y coordinaci\u00f3n de los trabajos,<\/b> obtenido
\nunos honorarios por esas tareas y perdiendo los objetivos meramente comerciales
\nque le son propios al promotor<\/span><\/p>\n

 <\/span><\/p>\n

Todos
\nestos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI)<\/b>,
\nconcretamente en el \u201c<\/b><\/span><\/a>CU43  <\/span><\/span><\/b><\/span><\/a>REHABILITACI\u00d3N de
\nEDIFICIOS 1. Conceptos B\u00e1sicos y Estrategias<\/span><\/b><\/span>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro
\nBLOG  <\/span><\/span><\/span>Cuadernos
\ndel Promotor y Gestor Inmobiliario<\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

 <\/span><\/p>\n

Mas
\nart\u00edculos sobre este tema y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y
\npromotora en <\/span><\/p>\n