{"id":1433,"date":"2020-10-15T07:00:00","date_gmt":"2020-10-15T07:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-11-27T11:53:56","modified_gmt":"2022-11-27T11:53:56","slug":"tareas-previas-para-desocupar-un","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/tareas-previas-para-desocupar-un\/","title":{"rendered":"Tareas previas para desocupar un edificio a rehabilitar"},"content":{"rendered":"

Tareas previas para desocupar un edificio a rehabilitar<\/strong><\/h2>\n

Hay tareas previas para desocupar<\/strong> un edificio para rehabilitar<\/b> y debemos tener en consideraci\u00f3n su grado de ocupaci\u00f3n<\/b> o\u00a0 desocupaci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/b>Y esto nos lleva a la necesidad de efectuar ciertas labores<\/b><\/span><\/p>\n

<\/div>\n
\"desocupar<\/a><\/div>\n

 <\/p>\n

Hay que tener en cuenta que, para iniciar las obras de rehabilitaci\u00f3n <\/b>de un edificio, salvo casos especiales, hay que tenerlo desocupado por completo. <\/b><\/span><\/p>\n

Por lo cual, en general, hay que ocupar un tiempo m\u00e1s o menos largo en esta tarea<\/b>, en la que podemos encontrarnos en las siguientes situaciones<\/b>:<\/span><\/p>\n

A)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Due\u00f1o \u00fanico y edificio desocupado<\/span><\/b>, por lo que r\u00e1pidamente se pacta con el mismo un precio y se encarga el proyecto de rehabilitaci\u00f3n, present\u00e1ndolo cuando est\u00e1 terminado para la obtenci\u00f3n de licencia municipal de obras. La gesti\u00f3n previa se concreta en la negociaci\u00f3n del precio con el due\u00f1o.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0B)\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Varios due\u00f1os<\/span><\/b>, algunos <\/b>de los cuales tienen sus propiedades dentro del edificio vac\u00edas y otros habitan los pisos<\/b> o locales. En el resto del edificio<\/b> a su vez pueden:<\/span><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Estar de acuerdo con la propuesta<\/span><\/b>, pero necesitan un plazo<\/b> para desocupar el edificio.<\/span><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>No estar de acuerdo con la propuesta y dilatar la negociaci\u00f3n<\/span><\/b>.<\/span><\/p>\n

C)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>El caso anterior, pero con inquilinos que tienen sus derechos<\/span><\/b>.
\n<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Se abren, en este caso dos negociaciones en paralelo<\/b><\/span><\/h2>\n

por un lado, la del propietario y, por otro la negociaci\u00f3n con el inquilino<\/b> que puede demorarse hasta el vencimiento de sus derechos.<\/span><\/p>\n

Estas gestiones o tareas previas<\/span><\/b> pueden llevarse a acabo, como ya hemos se\u00f1alado, directamente por el promotor o
\npor el due\u00f1o del edificio<\/b> que mantiene sus propiedades libres de inquilinos o por ambos a la vez.<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Un caso muy frecuente es encontrar un edificio vac\u00edo en sus pisos, pero con locales alquilados<\/span><\/b> o en propiedad, ejerciendo su actividad comercial en una zona en la que han alcanzado gran prestigio, por ello, la resistencia a abandonar el negocio es muy grande<\/span><\/p>\n

\u00a0En estos casos se les ofrece<\/b>:<\/span><\/p>\n

– Un local en las inmediaciones<\/b> cuya decoraci\u00f3n y alquiler corre de cuenta del promotor inmobiliario por el periodo que dure la obra de rehabilitaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

– Un precio especial<\/b>, rebajado respecto del general de mercado, para la compra de un local de similar superficie<\/b> en el edificio rehabilitado.<\/span><\/p>\n

\n

En muchas ocasiones, el promotor da dinero a cuenta<\/span><\/b>, para lograr el objetivo de estas gestiones previas, pudi\u00e9ndose dar el caso de que haya que rescindir el contrato <\/b>suscrito con el resto de propietarios, cuando:<\/span><\/p>\n

1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/b>El tiempo de gesti\u00f3n se demore en demas\u00eda,<\/span><\/b><\/p>\n

2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Cuando se estime que es imposible cerrar la negociaci\u00f3n <\/b>con un uno solo de los propietarios. <\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>La rescisi\u00f3n supone la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas y, para ello hay que considerar que estas sean asumibles<\/b> o en otro caso, el promotor inmobiliario puede optar por quedarse con la propiedad de pisos o locales y proceder a su remodelaci\u00f3n interior y a su posterior venta o alquiler.<\/span><\/p>\n

\n

A veces las obras de rehabilitaci\u00f3n se pueden simultanear con la actividad de los locales comerciales<\/span><\/b> situados en
\nla planta baja del edificio, que podr\u00e1n ser convenientes en los dos casos siguientes:<\/span><\/p>\n