{"id":1431,"date":"2020-10-29T08:00:00","date_gmt":"2020-10-29T08:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-11-27T11:38:02","modified_gmt":"2022-11-27T11:38:02","slug":"que-es-una-condicion-suspensiva-en-un","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-es-una-condicion-suspensiva-en-un\/","title":{"rendered":"\u00bfQue es una condici\u00f3n suspensiva en un contrato inmobiliario?"},"content":{"rendered":"

\u00a0La condici\u00f3n suspensiva en un contrato inmobiliario<\/span><\/h2>\n

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La condici\u00f3n suspensiva en un contrato aparece por el hecho practico de un contrato de compraventa sometido a condici\u00f3n<\/b>, como pueden ser los eventos que como ejemplo suelen aparecer en la vida diaria de los promotores inmobiliarios <\/b>y que, a continuaci\u00f3n, relacionamos, a modo de ejemplo:<\/span><\/p>\n

\u00a01.- Un contrato de compraventa en la que se somete la entrega del inmueble<\/b>, al pago total del precio convenido.<\/span><\/p>\n

2.- Un contrato de compra de solar <\/b>sometido a la condici\u00f3n de que se obtenga la oportuna licencia municipal de obras.<\/span><\/p>\n

3.- Un contrato de compraventa de edificio para su rehabilitaci\u00f3n<\/b> sometido a la condici\u00f3n de devoluci\u00f3n de la propiedad si no se cumple la desocupaci\u00f3n en el plazo convenido<\/span><\/p>\n

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\"condici\u00f3n<\/a><\/div>\n

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\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA <\/span><\/b><\/h3>\n

Esta condici\u00f3n se define en los Art\u00edculos 1113, 114 y 115 del <\/span>C\u00f3digo Civil<\/span><\/b><\/a> (CC.)<\/span><\/p>\n

\u00a0Si no se cumple, impide el nacimiento del contrato, es decir las obligaciones derivadas del mismo no nacen hasta el cumplimiento de la condici\u00f3n<\/span><\/b>.<\/span><\/p>\n

Es decir, el contrato permanece inactivo y sin efecto alguno entre las partes,<\/b> hasta que se cumpla la condici\u00f3n suspensiva y, en ese mismo momento nace el contrato produciendo todos sus efectos<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

EFECTOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES<\/span><\/b><\/b><\/h3>\n

Normalmente se introduce en este tipo de contratos por las siguientes causas:<\/span><\/p>\n

a)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Falta de aprobaciones urban\u00edsticas<\/span><\/b> futuras e inciertas, tales como:<\/b><\/span><\/h3>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Aprobaciones de Planeamiento<\/span><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Aprobaciones de Ejecuci\u00f3n del Planeamiento<\/span><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Licencias previas de las CCAA, en los casos de solares para Centros Comerciales o de Ocio, que es potestativo de la Comunidad Aut\u00f3noma en funci\u00f3n de la pol\u00edtica comercial que se imponga.<\/span><\/p>\n

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Sin embargo, si se trata de solares, es un acto reglado que depende para su obtenci\u00f3n de que la parte compradora presente un proyecto que cumpla todas las Ordenanzas Municipales videntes. <\/span><\/p>\n

Sera pues un acontecimiento futuro pero cierto u dependiente de la voluntad de la parte compradora exclusivamente, salvo excepciones, como pueden ser los plazos en los que est\u00e1 prohibido conceder toda clase de licencias, en la redacci\u00f3n de un PGOU, o en el caso de cierre, tambi\u00e9n temporal, pero incierto, en el que no se concedan m\u00e1s licencias para hoteles,<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

b)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/b>Falta de financiaci\u00f3n hipotecaria<\/span><\/b><\/h3>\n

\u00a0es un caso futuro pero incierto, que no depende si obtenci\u00f3n de la voluntad de la compradora.<\/span><\/b><\/p>\n

\u00a0Hay que tener sumo cuidado en la redacci\u00f3n de la cl\u00e1usula correspondiente ya que en muchas ocasiones se confunde con una condici\u00f3n resolutoria <\/b>o por una condici\u00f3n potestativa. <\/span><\/p>\n

\u00a0Cuando se escribe una cl\u00e1usula de naturaleza suspensiva,<\/b> en todo tipo de contratos, sus efectos son muy claros: el contrato de compraventa no tiene ning\u00fan<\/b> efecto jur\u00eddico hasta que se cumpla la condici\u00f3n<\/b>: sea aprobado el planeamiento o sea levantada la prohibici\u00f3n de otorgar licencias en general o para determinados edificios.<\/span><\/p>\n

\u00a0Pese a esa falta de eficacia el comprador puede entregar una o varias cantidades a cuenta del precio total convenido, sin perjuicio de pactar lo que acuerden las partes a este respecto, devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas, de una parte, o se consideran perdidas para la parte que las entrego en su totalidad.<\/span><\/p>\n

\u00a0La condici\u00f3n suspensiva es inscribible en el Registro de la Propiedad<\/span><\/b>, seg\u00fan lo dispuesto en el art\u00edculo 9 del Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacci\u00f3n oficial de la <\/span>Ley Hipotecaria<\/span><\/b><\/a>.
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Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros<\/span> Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/span><\/b><\/a> (CPI)<\/span><\/b>, <\/span>concretamente en el \u00a0<\/span>CPI 49 \u201c Condiciones Suspensiva y Resolutoria en la Compraventa de Inmuebles\u201d, y\u00a0 siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG<\/b><\/span>\u00a0 <\/span><\/span><\/b>Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/span><\/b><\/a><\/p>\n

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Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n

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