{"id":1429,"date":"2020-11-12T08:00:00","date_gmt":"2020-11-12T08:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-11-20T19:37:21","modified_gmt":"2022-11-20T19:37:21","slug":"cuando-conviene-negociar-un-derecho-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/cuando-conviene-negociar-un-derecho-de\/","title":{"rendered":"Cuando conviene negociar un Derecho de Superficie ?"},"content":{"rendered":"

Cuando negociar un Derecho de Superficie<\/h2>\n

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El Derecho de Superficie consiste en que el due\u00f1o de un terreno concede<\/span><\/u><\/b> a un promotor o constructor, el derecho a edificar en su finca<\/u><\/span><\/b>, pudiendo enajenar a terceros lo edificado, con la condici\u00f3n<\/u>, que figurara en los respectivos contratos de transmisi\u00f3n del derecho, de que transcurrido un plazo<\/u> <\/b>determinado, que figura as\u00ed mismo en la condici\u00f3n, la propiedad de lo edificado revierte al due\u00f1o inicial del terreno.<\/u><\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/span><\/u><\/b><\/p>\n

\"Derecho<\/a><\/u><\/b><\/div>\n

La fiscalidad del derecho de superficie plantea una situaci\u00f3n conflictiva en cuento al devengo de la operaci\u00f3n. Hay que llevar cuidado con el planteamiento de operaciones de este tipo que pueden resultar muy caras desde el punto de vista fiscal.<\/b><\/span><\/p>\n

No obstante, hay algunas operaciones en las que si que resulta conveniente:<\/span><\/b><\/h2>\n
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  1. Los Ayuntamientos para procurar aparcamientos a residentes, utilizan el subsuelo de v\u00eda p\u00fablica, <\/span><\/b>estableciendo un derecho de superficie a favor de una empresa superficiario que construye y explota el aparcamiento por un plazo determinado.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

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    1. El propietario de un terreno que constituye dos derechos de superficie a distintos superficiarios: <\/span><\/b>a uno para que construya sobre \u00e9l, la superficie y otro para que lo realice por debajo de ella.<\/b><\/span><\/li>\n<\/ol>\n

      \u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

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      1. El propietario del terreno que otorga varios derechos de <\/span><\/b>superficie a usufructuarios distintos para que construyan edificios que se integraran en un complejo inmobiliario<\/b><\/span><\/li>\n<\/ol>\n

        \u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

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        1. El duelo de un terreno apto para construir una estaci\u00f3n de servicio concede a un tercero un derecho de superficie por un plazo de cincuenta a\u00f1os a cambio de un 10 % de los ingresos del superficiario que es quien construye y explota la gasolinera (caso real objeto de consulta fiscal)<\/span><\/b><\/li>\n<\/ol>\n

          \u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

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          1. En sustituci\u00f3n de alquileres de terrenos como instrumento de garant\u00eda<\/span><\/b><\/li>\n<\/ol>\n

            \u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

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            1. En la constituci\u00f3n de un complejo inmobiliario construido por fases, <\/span><\/b>quedando el resto de terreno que no est\u00e1 comprendido en una fase como derecho de superficie del resto.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

              \u00a0<\/span><\/b> Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI)<\/b>, concretamente en el \u201c<\/b><\/span><\/a>CU42 <\/span><\/b><\/span>El Derecho de Superficie en un Solar<\/span><\/b><\/span>\u201d, y siguientes, al que se puede <\/span><\/span>acceder desde nuestro BLOG\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/span><\/span><\/a><\/p>\n

              \u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

              \u00a0Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n

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