{"id":1428,"date":"2020-11-19T08:00:00","date_gmt":"2020-11-19T08:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-11-20T19:33:03","modified_gmt":"2022-11-20T19:33:03","slug":"que-es-una-condicion-resolutoria-en-un","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-es-una-condicion-resolutoria-en-un\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es una condici\u00f3n resolutoria en un contrato inmobiliario?"},"content":{"rendered":"

\u00a0La condici\u00f3n resolutoria en un contrato inmobiliario<\/h2>\n

<\/p>\n

En los contratos de compraventa de inmuebles con precio aplazado<\/b>, despu\u00e9s de firmar la escritura p\u00fablica y
\nhaber efectuado la entrega del inmueble, es lo m\u00e1s habitual, a falta y como imposibilidad de avalar los pagos aplazados, introducir una cl\u00e1usula de condici\u00f3n resolutoria, ante el incumpliendo de pago.<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>\"CONDICI\u00d3N<\/a><\/p>\n

CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA<\/span><\/b><\/h3>\n

Al contrario de las condiciones suspensivas, el contrato, desde el primer momento tiene plena eficacia y obliga a las dos partes, pero si se cumple la condici\u00f3n, el contrato se resuelve<\/b><\/span><\/p>\n

Existen en las normas jur\u00eddicas dos tipos de condiciones resolutorias:<\/b><\/span><\/p>\n

A)\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/b>Condici\u00f3n Resolutoria Tacita por el art\u00edculo 1.124 del <\/b><\/span>C\u00f3digo Civil<\/span><\/b><\/a> CC.<\/b><\/span><\/p>\n

B)\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Condici\u00f3n Resolutoria Explicita, del art\u00edculo 1.504 del CC<\/b>.<\/span><\/p>\n


\n<\/span><\/p>\n

En la lectura detallada de ambos art\u00edculos se desprende, en primer lugar, sobre el art\u00edculo 1.124 que:<\/b><\/span><\/p>\n

1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/b>La facultad de resolver esta impl\u00edcita en las obligaciones reciprocas, para la parte cumplidora, ante cualquier incumplimiento de la otra parte.<\/span><\/b><\/p>\n

2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/b>Que la parte cumplidora puede pedir el cumplimiento o la resoluci\u00f3n del contrato.<\/span><\/b><\/p>\n

3)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/b>Que aun despu\u00e9s de haber exigido el cumplimiento puede pedir la resoluci\u00f3n.<\/span><\/b><\/p>\n

4)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Toda acci\u00f3n de rescisi\u00f3n vendr\u00e1 acompa\u00f1ada de la correspondiente indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios<\/span><\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00a0En todas las acciones resolutorias del art\u00edculo 1.124 se deber\u00e1n guardar los siguientes requisitos:<\/b><\/span><\/p>\n

a) \u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>La existencia de un v\u00ednculo contractual vigente <\/b>entre quienes la concertaron.<\/span><\/p>\n

b)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>La reciprocidad <\/span><\/b>de las obligaciones contra\u00eddas.<\/span><\/p>\n

c)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/b>La exigibilidad de las mismas<\/span><\/b><\/p>\n

d)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Que la parte incumplidora haya incumplido de manera grave, seg\u00fan RTS de 31 de mayo de 2007.<\/span><\/p>\n

e)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Que el demandante no incumpla las obligaciones que le incumben<\/span><\/p>\n

\u00a0Con respecto a la lectura del art\u00edculo 1.504 <\/b>se desprenden las siguientes notas:<\/span><\/p>\n

1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/b>Que solo es aplicable en la compraventa de inmuebles.<\/span><\/b><\/p>\n

2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/b>Que las partes deben explicitarla si as\u00ed lo desean<\/span><\/b><\/p>\n

3)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/b>Que se introducen dos requisitos nuevos: requerimiento y notificaci\u00f3n a la parte incumplidora por parte del vendedor.<\/span><\/b><\/p>\n

\u00a0Que existe un trato de favor hacia el comprador que puede pagar despu\u00e9s de ser requerido para ello, sin que sea posible rescindir el contrato<\/span><\/b><\/p>\n


\n<\/span><\/p>\n

Estas diferencias no significan que los art\u00edculos 1124 y 1.504 sean excluyentes, sino que por el contrario son\u00a0 absolutamente compatibles<\/b>. Y as\u00ed <\/span>una compraventa de inmuebles no tiene por qu\u00e9 contener cl\u00e1usula de condici\u00f3n resolutoria explicita<\/span><\/b>, para que, en caso de impago de la cantidad aplazada, se le pueda aplicar el art\u00edculo 1.124 al incumpliendo de pago al ser una obligaci\u00f3n reciproca<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Los efectos del impago del precio<\/span><\/b> \u00a0<\/span>son la resoluci\u00f3n del contrato que, en ning\u00fan caso es autom\u00e1tica.<\/b><\/span><\/p>\n

El mecanismo de la condici\u00f3n resolutoria es extinguir las obligaciones<\/span><\/b> derivadas, en general, de cualquier negocio jur\u00eddico. En el caso de la compraventa tal extinci\u00f3n supone:<\/span><\/p>\n

a) \u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/b>La devoluci\u00f3n al vendedor de la cosa<\/span><\/b><\/p>\n

b) \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>La devoluci\u00f3n al comprador de las cantidades por ella abonadas<\/span><\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Sin perjuicio de<\/span><\/b> la compensaci\u00f3n por indemnizaci\u00f3n<\/b> de da\u00f1os y perjuicios que
\nlas partes pudieran invocar<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/b>Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros<\/span> Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/span><\/b><\/a> (CPI)<\/span><\/b>, <\/span>concretamente en el \u00a0<\/span>CPI 49 \u201c Condiciones Suspensiva y Resolutoria en la Compraventa de Inmuebles\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG<\/b><\/span>\u00a0 <\/span><\/span><\/b>Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/span><\/b><\/a><\/p>\n

\u00a0Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n

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