{"id":1426,"date":"2020-12-03T08:00:00","date_gmt":"2020-12-03T08:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-11-18T12:12:18","modified_gmt":"2022-11-18T12:12:18","slug":"declaracion-responsable-y-licencias-en","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/declaracion-responsable-y-licencias-en\/","title":{"rendered":"Declaraci\u00f3n responsable y Licencias en la Ley del Suelo de Madrid"},"content":{"rendered":"<h2>\u00a0Declaraci\u00f3n responsable y Licencias en la Ley del Suelo de Madrid<\/h2>\n<p><b><span style=\"font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES;\">El objeto <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES;\">de la modificaci\u00f3n de la ley del suelo referida a la <\/span>Declaraci\u00f3n responsable y Licencias<span style=\"font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES;\">, que se cita a continuaci\u00f3n, es principalmente<b> acortar los plazos de espera <\/b>para la realizaci\u00f3n de ciertas actuaciones urban\u00edsticas <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES;\">seg\u00fan se dice en su exposici\u00f3n de motivos \u201c<\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">Se prioriza el mecanismo de declaraci\u00f3n responsable<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\"> en aquellas actuaciones que, por su alcance y naturaleza, no tienen un impacto susceptible de control a trav\u00e9s de la t\u00e9cnica autorizatoria,\u201d<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"><a style=\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\" href=\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-8Xm-nnfGvgM\/X8YgBTltdFI\/AAAAAAAAAtE\/KKujVrPqzhs-eosuru6qNjLMtr2_jPivQCLcBGAsYHQ\/s880\/cma_1_mapastopograficos.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone\" src=\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-8Xm-nnfGvgM\/X8YgBTltdFI\/AAAAAAAAAtE\/KKujVrPqzhs-eosuru6qNjLMtr2_jPivQCLcBGAsYHQ\/s320\/cma_1_mapastopograficos.jpg\" alt=\"Declaraci\u00f3n responsable y Licencias\" width=\"320\" height=\"180\" border=\"0\" data-original-height=\"495\" data-original-width=\"880\" \/><\/a><\/div>\n<p><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span lang=\"ES-TRAD\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOCM-m-2020-90408\"><b><span style=\"font-size: 11pt;\">Ley 1\/2020<\/span><\/b><\/a><\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">, de 8 de octubre, por la que se <b>modifica la Ley 9\/2001<\/b>, de 17 de julio, del <b>Suelo<\/b> de la Comunidad de Madrid, <b>para el impulso y reactivaci\u00f3n de la actividad urban\u00edstica.<\/b><\/span><\/p>\n<p><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">La ley se articula en un Art\u00edculo \u00fanico de<b> Modificaci\u00f3n de la Ley 9\/2001, <\/b>de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid<\/span><\/p>\n<p><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">En lo que<\/span><span style=\"font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES;\"> nos interesa, veremos los <b>actos que requieren de licencia<\/b>, los de <b>declaraci\u00f3n responsable<\/b> y los <b>que no est\u00e1n<br \/>\nsujetos a ninguna de ellas<\/b> <\/span><\/p>\n<h3><b><span style=\"font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES;\">En resumen podemos comentar los siguientes puntos <\/span><\/b><\/h3>\n<ul>\n<li><b><span style=\"font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES;\">Har\u00e1 falta licencia,<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES;\"> como no pod\u00eda ser de otra manera, <b>en la obra nueva de edificios<\/b>, pero bastar\u00e1 con la presentaci\u00f3n del proyecto b\u00e1sico <\/span><\/li>\n<li><b><span style=\"font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES;\">Las obras podr\u00edan iniciarse<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES;\"> a partir de la concesi\u00f3n de la licencia con una <b>declaraci\u00f3n responsable<\/b> <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: Symbol; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;\"><span style=\"mso-list: Ignore;\"><span style=\"font: 7pt 'Times New Roman';\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><b><span style=\"font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES;\">Se acortan los plazos para la tramitaci\u00f3n de las licencias<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES;\">, y tambi\u00e9n de los requerimientos de subsanaci\u00f3n; aunque en este aspecto no nos sentimos muy optimistas ya que esos intentos de acortar plazos de respuesta en la administraci\u00f3n ya los hemos visto ya muchas veces sin gran \u00e9xito <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES;\">Las <b>obras de reforma<\/b> s\u00f3lo requerir\u00e1n <b>declaraci\u00f3n responsable<\/b> <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES;\">Las <b>licencias de primera ocupaci\u00f3n<\/b> y de funcionamiento requerir\u00e1n \u00fanicamente <b>de declaraci\u00f3n responsable<\/b>. Y esto<br \/>\ns\u00ed que es muy importante, porque acorta los plazos de entrega de las viviendas de obra nueva <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES;\">Se reitera que las <b>obras de urbanizaci\u00f3n una vez aprobado definitivamente el proyecto de urbanizaci\u00f3n no est\u00e1n sujetas a ICIO<\/b>, digan lo que digan los ayuntamientos <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES;\">Entendemos que esta mec\u00e1nica nueva no acortar\u00e1 los plazos de concesi\u00f3n de la licencia de obra (seguiremos rondando los 12 meses) pero, al menos, <b>se acortar\u00e1n los plazos de entrega de las viviendas, <\/b>lo cual es muy importante, tanto para el promotor en cuanto a la finalizaci\u00f3n de la inversi\u00f3n, como para los compradores para poder disponer de su vivienda <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES;\">No obstante, es posible que, con el paso del tiempo, y <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>dado que se reducir\u00e1 la carga de trabajo para los t\u00e9cnicos municipales, los plazos de concesi\u00f3n de la licencia de obras se acorten, pero en esto no somos muy optimistas <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES;\">Se reproduce, a continuaci\u00f3n, el texto de los art\u00edculos de la Ley que nos parecen interesantes<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><b><u><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">Art\u00edculo 152. Actos sometidos a licencia urban\u00edstica<\/span><\/u><\/b><\/h3>\n<p><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">\u00danicamente estar\u00e1n sujetos a licencia<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\"> urban\u00edstica municipal los siguientes actos de<br \/>\nuso del suelo, construcci\u00f3n y edificaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<p><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">b) Los actos de <b>edificaci\u00f3n y uso del suelo<\/b>, subsuelo y vuelo que, con arreglo a la normativa general de ordenaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n, <b>precisen de proyecto<\/b><\/span><\/p>\n<p><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">d) Los actos de parcelaci\u00f3n, segregaci\u00f3n y divisi\u00f3n de terrenos, en cualquier clase de suelo, salvo cuando formen parte de un proyecto de reparcelaci\u00f3n debidamente aprobado.<\/span><\/p>\n<p><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><b><u><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">Art\u00edculo 154. Procedimiento de las licencias urban\u00edsticas<\/span><\/u><\/b><\/h3>\n<p><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">Para el inicio de las obras una vez obtenida la licencia conforme a un proyecto b\u00e1sico<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">, ser\u00e1 suficiente con la <b>presentaci\u00f3n por el interesado de la declaraci\u00f3n responsable <\/b>en la que se manifieste que el proyecto de ejecuci\u00f3n desarrolla<br \/>\nal b\u00e1sico y no introduce modificaciones sustanciales que supongan la realizaci\u00f3n de un proyecto diferente al inicialmente autorizado.<\/span><\/p>\n<p><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">4. <b>Las solicitudes<\/b> de licencia urban\u00edstica <b>deben ser resueltas<\/b> y notificadas a los interesados <b>dentro del plazo m\u00e1ximo de tres meses.<\/b><br \/>\nDicho plazo empieza a computar desde la fecha en que la solicitud tenga entrada en el registro municipal y se interrumpe en los casos previstos en la legislaci\u00f3n ambiental y de procedimiento administrativo com\u00fan. En especial, <b>cuando para el otorgamiento de la licencia sea necesario solicitar informe preceptivo de otra Administraci\u00f3n, la suspensi\u00f3n no podr\u00e1 exceder de tres meses y<\/b> si transcurridos \u00e9stos no se hubiera evacuado el informe, proseguir\u00e1 el procedimiento.<\/span><\/p>\n<p><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">5. <b>El Ayuntamiento solo podr\u00e1 formular un \u00fanico requerimiento de subsanaci\u00f3n de deficiencias<\/b>, y en su caso, mejora, que deber\u00e1 notificarse al interesado dentro del mes siguiente a la presentaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><b><u><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">Art\u00edculo 155. Actos sometidos a declaraci\u00f3n responsable urban\u00edstica<\/span><\/u><\/b><\/h3>\n<p><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">a) Las obras de edificaci\u00f3n de nueva planta de escasa entidad \u2026<\/span><\/p>\n<p><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">b) <b>Las obras de ampliaci\u00f3n, modificaci\u00f3n, reforma o rehabilitaci\u00f3n sobre los edificios existentes que no produzcan una variaci\u00f3n esencial<\/b> de la composici\u00f3n general exterior, <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>la volumetr\u00eda, la envolvente global o el conjunto del sistema estructural, <b>y que no requieran la redacci\u00f3n de un proyecto de obras<\/b> de conformidad con lo dispuesto por la legislaci\u00f3n estatal de ordenaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">c) <b>La primera ocupaci\u00f3n y funcionamiento<\/b> de las edificaciones de nueva planta y de las casas prefabricadas, as\u00ed como de los edificios e instalaciones en general.<\/span><\/p>\n<p><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">j) Los actos de uso del vuelo sobre construcciones o instalaciones<\/span><\/p>\n<p><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><b><u><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">Art\u00edculo 160. Actos no sujetos a t\u00edtulo habilitante urban\u00edstico<\/span><\/u><\/b><\/h3>\n<p><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">b) <b>Las obras de urbanizaci\u00f3n amparadas en proyectos debidamente aprobados<\/b>.<\/span><\/p>\n<p><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt;\">c) Las parcelaciones, agrupaciones, segregaciones, modificaciones o cualesquiera otros actos de divisi\u00f3n de fincas o predios, que hayan sido incluidas en proyectos de reparcelaci\u00f3n aprobados.<\/span><\/p>\n<h2>M\u00e1s entradas sobre este tema<\/h2>\n<p>y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n<ul>\n<li>La Viabilidad de la Promocion Inmobiliaria <a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/\">https:\/\/prayde.com\/empresa\/busqueda-en-el-blog-viabilidad-de-la-promocion-inmobiliaria\/<\/a><\/li>\n<li>Cuadernos del Promotor Inmobiliario en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/wordpress\/\"><strong>https:\/\/prayde.com\/wordpress\/<\/strong><\/a><\/li>\n<li>Software de An\u00e1lisis de Viabilidad de Promociones, <strong>Gestinmo<\/strong>, en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/\"><strong>https:\/\/prayde.com<\/strong><\/a><\/li>\n<li>B\u00fascanos en Twitter \u00a0<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/redirect?event=video_description&amp;redir_token=QUFFLUhqa00wa3NVcmk1NlFiZmpnMDNVLUZTRXFMTmR4Z3xBQ3Jtc0tuZmhUU3J5ZmZUc2x6YTFMbVZwRjVjTFNZTEZ6N0RLVTdBRk92TnpjSHZTbllMZVA3TnlfR2NGdnFLLXdYSmp4eUQ4V292dWRXdm9mc0xnLWRjcS1TcGxqQ0lSSmZxQ2dWNFUzQUlxbnNZUEhnUW1zYw&amp;q=https%3A%2F%2Ftwitter.com%2FPraydeG\">https:\/\/twitter.com\/PraydeG<\/a> <strong>@PraydeG<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Y en nuestros canales de YouTube <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36\"><strong>https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PL2rXgOV0kih4ImgRs2ky77CTbkIblLX36<\/strong><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0Declaraci\u00f3n responsable y Licencias en la Ley del Suelo de Madrid El objeto de la modificaci\u00f3n de la ley del suelo referida a la Declaraci\u00f3n responsable y Licencias, que se\u2026 <a class=\"continue-reading-link\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/declaracion-responsable-y-licencias-en\/\">Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[19],"class_list":["post-1426","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-legislacion"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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