{"id":1421,"date":"2021-01-21T08:00:00","date_gmt":"2021-01-21T08:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-10-25T17:26:32","modified_gmt":"2022-10-25T17:26:32","slug":"que-es-el-coliving-y-el-build-to-rent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-es-el-coliving-y-el-build-to-rent\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el Coliving y el Build to Rent?"},"content":{"rendered":"

\u00a0\u00bfQu\u00e9 es el Coliving y el Build to Rent?<\/h2>\n

<\/p>\n

En Gestinmo, hemos a\u00f1adimos un <\/span>nuevo u<\/span>so principal , \u201c<\/span>Coliving \u2013 Build to Rent\u201d<\/span><\/b><\/p>\n

Se trata de una variante de la promoci\u00f3n en alquiler, es la que existen una serie de <\/span>zonas de uso com\u00fan <\/span><\/b>(salones, zonas de trabajo, etc.) de los inquilinos y que est\u00e1n <\/span>incluidas dentro del importe del alquiler<\/span><\/b> del apartamento <\/span><\/p>\n

\u00a0En <\/span>Gestinmo<\/span><\/b>, desde siempre, tenemos la opci\u00f3n de la <\/span>promoci\u00f3n en alquiler \u00abde toda la vidaR<\/span><\/b> (El Build to rent actual) en la que adoptamos el punto de vista <\/span>quien va a explotar esos activos en renta <\/span><\/b><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\"Coliving<\/a><\/div>\n

 <\/p>\n

Actualmente hay<\/span><\/b>, entendemos que por la novedad, <\/span>un problema de definici\u00f3n del producto<\/span><\/b>. <\/span><\/p>\n

\u00a0Ahora parece que una empresa promotora, cl\u00e1sica de venta, que se dedique a <\/span>desarrollar un edificio para su posterior explotaci\u00f3n en alquiler<\/span><\/b> por otro departamento la misma empresa o bien para la venta a una empresa patrimonialista, le vienen llamando a <\/span>esto Build to Rent, pero realmente esto es la promoci\u00f3n en \u00a0<\/span>alquiler de toda la vida <\/span><\/b><\/p>\n

\u00a0Porque <\/span>el promotor, desde el punto de vista del an\u00e1lisis de viabilidad<\/span><\/b>, tiene que ponerse en el lugar de qui\u00e9n lo va a explotar para <\/span>conocer la rentabilidad a lo largo del tiempo<\/span><\/b>, y eso lo viene haciendo Gestinmo en el r\u00e9gimen de alquiler desde siempre <\/span><\/p>\n

Tipologia nueva<\/h2>\n

\u00a0Pero es cierto que ha aparecido tambien <\/span>una tipolog\u00eda nueva<\/span><\/b> en la que se dise\u00f1an <\/span>espacios privativos m\u00e1s peque\u00f1os<\/span><\/b> (apartamentos) , pero se incluyen <\/span>zonas de uso y disfrute com\u00fan<\/span><\/b><\/p>\n

No confundamos con las zonas comunes de la divisi\u00f3n horizontal) por los que <\/span>no se reciben ingresos <\/span><\/b>por renta directamente
\n<\/span><\/p>\n

\u00a0Es decir; yo alquilo un apartamento de 40 m2 por 900\u20ac al mes, pero tengo derecho a utilizar unas zonas comunes del edificio de 50 o 60 metros para estar, y sobre eso no me cobran <\/span><\/p>\n

\u00a0A esta <\/span>nueva tipolog\u00eda unos la llaman Build To Rent y otros llaman Coliving<\/span><\/b> (espero que, con el tiempo, nos acabemos de aclarar con este tema de terminolog\u00eda). <\/span><\/p>\n

El caso es que \u00a0<\/span>construimos zonas privativas y zonas comunes bastante grandes, pero los ingresos por alquiler vienen solo de los apartamentos <\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>\u00a0Nuevo dise\u00f1o del edificio
\n<\/span><\/h2>\n

Por otra parte, <\/span>este concepto de edificio<\/span><\/b> en el que se realizan un actividades fuera del propio apartamento, conlleva que haya <\/span>otros espacios en los que se pueden realizar otras actividades<\/span><\/b> por las que se <\/span>reciban ingresos por uso<\/span><\/b> (por ejemplo gimnasios o zonas de lavander\u00eda com\u00fan o restauraci\u00f3n) <\/span><\/p>\n

\u00a0En estos casos, desde el punto de vista de la viabilidad y <\/span>rentabilidad de la promoci\u00f3n<\/span><\/b>, s\u00ed que <\/span>habr\u00e1 unos ingresos<\/span><\/b> que podr\u00e1 ser <\/span>por el uso<\/span><\/b> de los inquilinos de los aparatos <\/span>o por un alquiler o canon<\/span><\/b> que se cobra a <\/span>empresas externas que desarrollan ese servicio<\/span><\/b> (pensemos en un gimnasio) <\/span><\/p>\n

\u00a0Esta nueva tipolog\u00eda, en estos momentos, est\u00e1 <\/span>orientada<\/span><\/b> a unos usuarios <\/span>trabajadores j\u00f3venes<\/span><\/b> hasta cierto punto <\/span>con un cierto nivel adquisitivo<\/span><\/b><\/p>\n

Y que busquen alojamiento <\/span>cerca de sus centros de trabajo<\/span><\/b> sean financieros, tecnol\u00f3gicos o de otro tipo. Por ello, <\/span>los garajes no son tan importantes<\/span><\/b> y puede ocurrir que se alquilen a terceros no residentes en el edificio <\/span><\/p>\n

\u00a0Igualmente, al ser tambi\u00e9n una poblaci\u00f3n de mucha rotaci\u00f3n tampoco ser\u00e1n relevantes los trasteros <\/span><\/p>\n

\u00a0Todo esto nos lleva a <\/span>un dise\u00f1o diferente al cl\u00e1sico<\/span><\/b>, y en cuanto a lo que nos afecta en <\/span>Gestinmo<\/span><\/b> tendremos <\/span>superficies que hay que construir pero no cobrar<\/span><\/b>, otras en las que si se <\/span>cobra por uso<\/span><\/b> y otras en las que se <\/span>alquilan a otros terceros <\/span><\/b>no necesariamente a los inquilinos de los apartamentos <\/span><\/p>\n

Todo esto es lo que hemos incluido en el Gestinmo <\/b>al utilizar el uso \u201c<\/span>Coliving \u2013 Build to Rent\u201d<\/span><\/b><\/h2>\n

\u00a0<\/span>Esta\u00a0 <\/span>mec\u00e1nica esta explicada en nuestro Blog <\/span>https:\/\/prayde.com\/empresa\/2020\/09\/analizar-una-promocion-inmobiliaria-de.html<\/a> y en el siguiete video de YouTube
\n<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n