{"id":1407,"date":"2021-04-29T07:00:00","date_gmt":"2021-04-29T07:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-09-25T09:12:05","modified_gmt":"2022-09-25T09:12:05","slug":"el-iva-de-una-rehabilitacion-de-un","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/el-iva-de-una-rehabilitacion-de-un\/","title":{"rendered":"El IVA de una Rehabilitaci\u00f3n de un edificio"},"content":{"rendered":"

\u00a0El IVA de una Rehabilitaci\u00f3n de un edificio<\/span><\/h2>\n

<\/span><\/span><\/h2>\n

El concepto fiscal, y mas concretamente el IVA de una rehabilitaci\u00f3n de <\/b><\/span>un edificio, actualmente vigente, es el establecida por el Real Decreto-ley 6\/2010, de 9 de abril, <\/span>de medidas para el impulso de la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/span><\/a> y el empleo, en su articulo 2<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\"IVA<\/a><\/div>\n

 <\/p>\n

\u00a0Son obras de rehabilitaci\u00f3n<\/b> de edificaciones las que re\u00fanan los siguientes requisitos:<\/span><\/p>\n

1.\u00ba Que su objeto principal sea la reconstrucci\u00f3n de las mismas, entendi\u00e9ndose cumplido este requisito cuando m\u00e1s del 50 por ciento del coste total del proyecto de rehabilitaci\u00f3n se corresponda con obras de consolidaci\u00f3n o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas<\/b> o con obras an\u00e1logas o conexas a las de
\nrehabilitaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

2.\u00ba Que el coste total de las obras a que se refiera el proyecto exceda del 25 % del precio de adquisici\u00f3n de la edificaci\u00f3n<\/b> si se hubiese efectuado aqu\u00e9lla durante los dos
\na\u00f1os inmediatamente anteriores al inicio de las obras de rehabilitaci\u00f3n o, en otro caso, del valor de mercado que tuviera la edificaci\u00f3n o parte de la misma en el momento de dicho inicio. A estos efectos, se descontar\u00e1 del precio de adquisici\u00f3n o del valor de mercado de la edificaci\u00f3n la parte proporcional correspondiente al suelo<\/span><\/p>\n

\u00a0Por tanto, se debe cumplir una \u00bb CONDICI\u00d3N CUALITATIVA\u00bb y, adem\u00e1s, otra \u00abCUANTITATIVA\u00bb<\/span><\/h2>\n

\u00a0Es decir, la rehabilitacion de de ser de importancia y el Presupuesto de Contrata debe ser superior a un cierto porcentaje del valor residual del edificio,<\/b> a rehabilitar, el cual se establece en funci\u00f3n de la fecha de adquisici\u00f3n del edificio<\/span><\/p>\n

\u00a0Con estas DOS condiciones cumplidas, la <\/span>rehabilitacion <\/b><\/span>se entiende que cumple los requisitos FISCALES necesarios \u00a0<\/span>para deducirse el IVA soportado y que las ventas se consideren como 1\u00aa transmisi\u00f3n<\/b>, sujeta a IVA y no a TPO<\/span><\/p>\n

\u00a0Si no se conoce el valor catastral del edificio a rehabilitar, no es muy inexacto estimarlo en el 60% del precio de adquisici\u00f3n<\/span><\/p>\n

\u00a0Se estima que el valor del suelo y del edificio existente guardaran la misma proporci\u00f3n en valores catastrales y reales, para poder estimar el Valor Neto del Edificio, descontando
\nsuelo<\/span><\/p>\n

La obra, debe suponer, al menos, el 25% del Valor Neto <\/b>para que pueda considerarse que el IVA se puede repercutir y que las transmisiones futuras se acoger\u00e1n al IVA y no a TPO<\/span><\/p>\n

Si NO cumple, No sera deducible el IVA soportado<\/span><\/b><\/p>\n

Y Si se tratara de una rehabilitacion de viviendas y se aplicara el Tipo General, y no el reducido, ni se considerar\u00e1 la venta, en su caso, como primera transmisi\u00f3n<\/span><\/b><\/p>\n

Por tanto, es muy importante determinar si la rehabilitaci\u00f3n que se propone cumple o no cumple con estos criterios, porque el coste se puede incrementar en ese IVA NO
\nrecuperable<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0Y tambien, porque nos exponemos a una inspecci\u00f3n fiscal y a un eventual juicio y sentencia desfavorable
\n<\/span><\/p>\n

V\u00e9ase, a modo de ejemplo,\u00a0 <\/span>la Resoluci\u00f3n de Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo Foral de Gipuzkoa<\/b>, <\/span>32.187<\/span><\/b><\/a> de 11 de Junio de 2015<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

<\/a>Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros<\/span> Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/span><\/b><\/span><\/a> (CPI)<\/span><\/b><\/span>, <\/span><\/span>concretamente en el \u00a0<\/span>CPI 44 \u201cREHABILITACI\u00d3N de EDIFICIOS 2. Valoraci\u00f3n, Contratos y Fiscalidad\u201d,<\/b> y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG<\/b><\/span><\/span>\u00a0 <\/span><\/span><\/b><\/span>Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/span><\/b><\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n

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