{"id":1406,"date":"2021-05-06T07:00:00","date_gmt":"2021-05-06T07:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-09-25T09:05:14","modified_gmt":"2022-09-25T09:05:14","slug":"que-es-un-contrato-de-arras-o-senal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-es-un-contrato-de-arras-o-senal\/","title":{"rendered":"\u00bfQue es un contrato de arras o se\u00f1al?"},"content":{"rendered":"

\u00a0Que es un contrato de arras o se\u00f1al<\/span><\/h2>\n

<\/span><\/span><\/p>\n

El<\/span> contrato de arras es un contrato por el cual, una parte, denominada potencialmente comprador, entrega a la otra parte, denominada
\npotencialmente vendedor, una cantidad en concepto de arras o se\u00f1al, a cuenta del precio final <\/b>pactado de la compraventa de un inmueble determinado, o bien en concepto de pena indemnizatoria previa, o indemnizaci\u00f3n, para asegurar el otorgamiento de la futura
\ncompraventa <\/b>que ser\u00e1 otorgada en un plazo, precio y condiciones de pago previamente convenidos en el contrato previo<\/span><\/p>\n

Las arras son una cantidad de dinero que desembolsa el comprador potencial para reforzar su vinculaci\u00f3n con la futura compraventa de un inmueble<\/span><\/b>
\n<\/span><\/b><\/p>\n

\"contrato<\/a><\/b><\/div>\n

\u00a0<\/b><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

En el sector inmobiliario los contratos de se\u00f1al se realizan generalmente sobre inmuebles de todo tipo; terrenos, solares o
\nedificios para su rehabilitaci\u00f3n, demolici\u00f3n o explotaci\u00f3n en r\u00e9gimen de alquiler.<\/b><\/span><\/p>\n

La cantidad<\/b> entrega como se\u00f1al o arras suele oscilar entre un 10 y un 20 % <\/b>del precio total convenido, aunque es variable con la evoluci\u00f3n de los mercados y el plazo de otorgamiento de la escritura que tambi\u00e9n influye.<\/span><\/p>\n

En cuanto al plazo para otorgar la escritura p\u00fablica de compraventa el promotor comprador futuro deseara el m\u00e1ximo y el due\u00f1o el m\u00ednimo<\/span><\/p>\n

\u00a0Las arras se regulan por los art\u00edculos 1.124, 1.454 y 1.152 \u00a0<\/span>del <\/b><\/span>C\u00f3digo Civil<\/span><\/b><\/a> CC., y <\/b>pueden ser: <\/span><\/p>\n

a)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Confirmatorias<\/span><\/p>\n

b) \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Penitenciales<\/span><\/p>\n

c)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Penales<\/span><\/p>\n


\n<\/span><\/p>\n

ARRAS CONFIRMATORIAS<\/span><\/b><\/b><\/h3>\n

Se trata de confirmar la existencia de un contrato de compraventa<\/span><\/b>, ya que no se hace referencia alguna a los efectos del contrato y a las
\nfacultades de las partes ante un incumplimiento de la obligaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Se limita a descomponer la forma de pago del precio en:<\/b><\/span><\/p>\n

    \n
  1. Cantidad a pagar a la firma del contrato<\/b><\/span><\/li>\n
  2. El resto<\/b> del precio convenido se pagar\u00e1 en la firma de la escritura <\/b>que como m\u00e1ximo se firmar\u00e1 en fecha determinada.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0Es decir, es un verdadero contrato de compraventa que, para mostrar la fuerza del v\u00ednculo se paga parte del precio como se\u00f1al.<\/span><\/p>\n

    \u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

    ARRAS PENITENCIALES O DE DESISTIMIENTO<\/span><\/b><\/h3>\n

    \u00a0<\/span><\/b>Es la \u00fanica clase de arras que permite a ambas partes desistir <\/b>del contrato de compraventa:<\/span><\/p>\n

    –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>La parte compradora<\/b> si no cumple perder\u00e1 un porcentaje de la cantidad entregada<\/b> como se\u00f1al libremente pactado en el contrato.<\/span><\/p>\n

    \u00a0–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>La parte vendedora<\/b> si no cumple deber\u00e1 devolver al comprador la cantidad entregada como se\u00f1al multiplicada por un factor <\/b>libremente pactado en el contrato.<\/span><\/p>\n


    \n<\/span><\/b><\/p>\n

    ARRAS PENALES<\/span><\/b><\/h3>\n

    \u00a0En este caso, la cantidad entregada por el comprador queda en poder del vendedor en caso de incumplimiento<\/span><\/b>.<\/span><\/p>\n

    \u00a0<\/span>Permiten solicitar la indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios, <\/span><\/b>puesto que la cantidad entregada como se\u00f1al lo es en
    \nconcepto de indemnizaci\u00f3n, pero adem\u00e1s permite solicitar judicialmente el cumplimiento de la obligaci\u00f3n. <\/b><\/span><\/p>\n

    \u00a0En caso de incumplimiento de pago por parte del comprador pierde la cantidad entregada en concepto de pena<\/b>, que en
    \ntal caso sustituye a la indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios, sin perjuicio de excluir que el acreedor pueda exigir el cumplimiento del contrato.<\/span><\/p>\n


    \n<\/span><\/b><\/p>\n

    Centr\u00e1ndonos en las arras y excluidas las confirmatorias, la caracter\u00edstica fundamental es que permiten a ambas partes, desistir del
    \ncontrato principal, que es la compraventa <\/b>del inmueble, eso s\u00ed, con efectos tasados por ley. Distintos para cada parte:<\/span><\/p>\n

    1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Si es el comprador quien libremente puede desistir perder\u00e1 lo entregado como se\u00f1al.<\/span><\/p>\n

    2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Si es el vendedor quien desiste deber\u00e1 entregar al comprador el duplo de lo que entrego como se\u00f1al.<\/span><\/p>\n

    \u00a0<\/span><\/b>La redacci\u00f3n de este tipo de contratos es, como en\u00a0 <\/span>cualquier tipo de contratos, muy particular de los abogados que la
    \nredactan ya que se limitan a explicitar los objetivos de su cliente, en una primera redacci\u00f3n que ofrecen como borrador a la parte contraria, teniendo en cuenta que los objetivos de vendedor y comprador son esencialmente distintos y muy variados.<\/span><\/p>\n

    As\u00ed el vendedor puede pretender que \u00e9l pueda desistir de firmar la escritura p\u00fablica tasando los efectos de esa decisi\u00f3n o, por el contrario, su deseo es
    \nque ni uno ni otro puedan desistir de la obligaci\u00f3n futura <\/span><\/p>\n

    Para conseguir uno u otro de esos objetivos <\/span><\/b>se pueden utilizar redacciones m\u00e1s o menos disuasorias, como son el uso de las distintas clases de arras: confirmatorias, penitenciales o penales, <\/b>introducidas en la redacci\u00f3n del texto del contrato, pero respetando siempre unos principios generales<\/b> de derecho que son las tres siguientes:<\/span><\/p>\n

    A)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Que el contrato<\/b> de se\u00f1al o de arras es preparatorio de una futura compraventa <\/b>y que sus efectos legales est\u00e1n incluidos en ella.<\/span><\/p>\n

    B)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Que la redacci\u00f3n sea clara <\/span><\/b>y alejada de interpretaciones.<\/span><\/p>\n

    C)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/b>Que refleje la voluntad de las partes<\/span><\/b><\/p>\n

    \u00a0<\/span><\/p>\n

    <\/a>Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros<\/span> Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/span><\/b><\/span><\/a> (CPI)<\/span><\/b><\/span>, <\/span><\/span>concretamente
    \nen el \u00a0<\/span>CPI 50 \u201cContrato de Arras y Otros Preparatorios de la Compraventa\u201d,<\/b> y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG<\/b><\/span><\/span>\u00a0 <\/span><\/span><\/b><\/span>    Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/span><\/b><\/span><\/a><\/p>\n

    \u00a0Vea un \u00cdndice de los CPI, por Temas<\/strong><\/a><\/p>\n

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    y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n