{"id":1402,"date":"2021-06-03T07:00:00","date_gmt":"2021-06-03T07:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-09-20T15:06:33","modified_gmt":"2022-09-20T15:06:33","slug":"que-partes-y-elementos-componen-un","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-partes-y-elementos-componen-un\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 partes y elementos componen un Pr\u00e9stamo Hipotecario?"},"content":{"rendered":"

\u00a0Elementos de un Pr\u00e9stamo Hipotecario<\/h2>\n

Los <\/span>Elementos de un Pr\u00e9stamo Hipotecario deben ser conocidos por los promotores inmobiliarios porque en el desarrollo y financiaci\u00f3n de las promociones inmobiliarias<\/b>, es muy habitual que utilicen, como financiaci\u00f3n principal,prestamos con garant\u00eda hipotecaria <\/b>del propio terreno o solar donde va a desarrollarse la promoci\u00f3n inmobiliaria en cuesti\u00f3n, o de la propia edificaci\u00f3n<\/b> <\/span><\/p>\n

Dede manera que, al mismo tiempo que se dispone de parte del pr\u00e9stamo, se va construyendo, para la venta a terceros o para el alquiler por el propio promotor.<\/span><\/p>\n

\n

\"lementos<\/a><\/div>\n

 <\/p>\n

P<\/b><\/span>r\u00e9stamo o Cr\u00e9dito<\/b><\/span><\/h3>\n

La diferencia entre un pr\u00e9stamo y un cr\u00e9dito<\/b> es que en el primero se dispone en su totalidad a la firma de la operaci\u00f3n y en el segundo<\/b> se abre una cuenta de cr\u00e9dito al
\npromotor que puede disponer del mismo con arreglo a sus necesidades<\/b>. <\/span><\/p>\n

La particularidad del pr\u00e9stamo para la promoci\u00f3n es que se condiciona la disposici\u00f3n<\/b> efectiva de los importes al avance de la obra<\/b>, y de forma proporcional al mismo<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>La entidad de cr\u00e9dito<\/span><\/b> que, a trav\u00e9s de una modalidad u otra, presta el dinero al promotor le suele exigir garant\u00eda <\/b>de pago de intereses y amortizaci\u00f3n<\/span><\/p>\n

\u00a0Esta garant\u00edas pueden ser de la solvencia de la empresa, personales de los socios o administradores que avalan con su patrimonio empresarial o personal la operaci\u00f3n, pero en este caso surge una modalidad distinta que consiste en garantizar el pago del pr\u00e9stamo<\/b> o cr\u00e9dito con el valor comprobado de la futura edificaci\u00f3n, realizado previamente por una compa\u00f1\u00eda tasadora homologada<\/b> como tal en el registro p\u00fablico del Banco de Espa\u00f1a, cuya garant\u00eda se inscribe obligatoriamente, en el Registro de la Propiedad<\/b>, sirviendo como garant\u00eda de pago del pr\u00e9stamo concedido<\/span><\/p>\n

\u00a0Un pr\u00e9stamo hipotecario o con garant\u00eda hipotecaria de un inmueble, como hemos se\u00f1alado, debe otorgarse en escritura p\u00fablica y, para el nacimiento de sus obligaciones, debe
\nobligatoriamente, quedar inscrito en el Registro de la Propiedad (RP).<\/span><\/p>\n

\u00a0E<\/b><\/span>lementos del pr\u00e9stamo hipotecario<\/b><\/span><\/h3>\n

As\u00ed pues, todos los elementos del pr\u00e9stamo hipotecario deben hacerse constar en dicha escritura p\u00fablic<\/b>a como cl\u00e1usulas de obligado cumplimiento para las partes.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Dichos elementos son<\/span><\/b> los siguientes:<\/span><\/p>\n

1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Importe Nominal del pr\u00e9stamo<\/span><\/p>\n

2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Tipo de pr\u00e9stamo<\/span><\/p>\n

3)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Descripci\u00f3n de la garant\u00eda<\/span><\/p>\n

4)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Periodo de Carencia<\/span><\/p>\n

5)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Inicio y duraci\u00f3n del periodo de amortizaci\u00f3n<\/span><\/p>\n

6)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Tipo de inter\u00e9s<\/span><\/p>\n

7)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Tipo de inter\u00e9s de demora aplicable en el caso de retraso de impago<\/span><\/p>\n

8)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Comisiones<\/span><\/p>\n

9)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Si el tipo de inter\u00e9s es variable, tipo de referencia y periodo de revisi\u00f3n<\/span><\/p>\n

10)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Capital garantizado<\/span><\/p>\n

11)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Seguros<\/span><\/p>\n

12)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Mora del deudor<\/span><\/p>\n

13)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Procedimiento de Ejecuci\u00f3n<\/span><\/p>\n

14)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Impuestos y Gastos<\/span><\/p>\n

15)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Anejos Obligatorios:<\/span><\/p>\n

\u2022\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Calendario de Pagos<\/span><\/p>\n

\u2022\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Tasaci\u00f3n<\/span><\/p>\n


\n<\/span><\/p>\n

<\/a>Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros <\/b><\/span>Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/span><\/b><\/span><\/a> (CPI), concretamente en el <\/span><\/span>\u00a0<\/span>CPI 51 \u201c<\/b><\/span><\/span>Negociaci\u00f3n y Tramitaci\u00f3n de un Pr\u00e9stamo Hipotecario<\/span><\/b><\/span>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/span><\/b><\/span><\/a><\/p>\n

M\u00e1s entradas sobre este tema<\/h2>\n

y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n