{"id":1383,"date":"2021-10-28T07:00:00","date_gmt":"2021-10-28T07:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-09-01T18:21:50","modified_gmt":"2022-09-01T18:21:50","slug":"que-documentacion-hay-que-ofrecer-en-la","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-documentacion-hay-que-ofrecer-en-la\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n hay que ofrecer en la comercializaci\u00f3n de una promoci\u00f3n inmobiliaria?"},"content":{"rendered":"

Documentaci\u00f3n en la comercializaci\u00f3n de una promoci\u00f3n inmobiliaria<\/h2>\n

<\/h2>\n

La documentacion en la comercializaci\u00f3n de una promoci\u00f3n inmobiliaria facilita el objetivo de captar potenciales clientes <\/b>que pretendan adquirir una vivienda de una de nuestras promociones inmobiliarias <\/span><\/p>\n

Esas acciones comerciales son de 3 tipos, que las distintas leyes se encargan de regular:<\/b><\/span><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Informaci\u00f3n<\/span><\/b> que facilita el promotor a sus clientes, sobre las caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas y econ\u00f3micas de la promoci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Publicidad<\/span><\/b> en los distintos medios<\/span><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Relaciones contractuales<\/span><\/b> con los clientes<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\"documentacion<\/a><\/div>\n

 <\/p>\n

El <\/span>Real Decreto 515\/1989<\/span><\/a>, <\/span><\/span>de 21 de abril, sobre protecci\u00f3n de los consumidores en cuanto a la documentacion en la comercializaci\u00f3n de una promoci\u00f3n a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas (art\u00edculos 4, 5 y 8) obliga a los promotores<\/b> a tener a disposici\u00f3n del p\u00fablico<\/b> y, en su caso, de las
\nautoridades competentes, la informaci\u00f3n siguiente:<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Art\u00edculo 4. \u00b0<\/span><\/b><\/h3>\n

Quienes realicen las actividades sujetas a este Real Decreto deber\u00e1n tener a disposici\u00f3n del p\u00fablico, y en su caso, de las autoridades competentes, la informaci\u00f3n siguiente<\/b>:<\/span><\/p>\n

1. El nombre o raz\u00f3n social<\/b>, domicilio y, en su caso, los datos de la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil, del vendedor o arrendador.<\/span><\/p>\n

2. Plano general del emplazamiento de la vivienda y plano de la vivienda misma<\/b>, as\u00ed como descripci\u00f3n y trazado de las redes el\u00e9ctrica, de agua, gas y calefacci\u00f3n y garant\u00edas de las mismas, y de las medidas de seguridad contra incendios con que cuente el inmueble.<\/span><\/p>\n

3. Descripci\u00f3n de la vivienda<\/b> con expresi\u00f3n de su superficie \u00fatil, y descripci\u00f3n general del edificio en el que se encuentra, de las zonas comunes y de los servicios accesorios.<\/span><\/p>\n

4. Referencia a los materiales empleados<\/b> en la construcci\u00f3n de la vivienda, incluidos los aislamientos t\u00e9rmicos y ac\u00fasticos, y del edificio y zonas comunes y servicios accesorios.<\/span><\/p>\n

5. Instrucciones sobre el uso y conservaci\u00f3n de las instalaciones<\/b> que exijan alg\u00fan tipo de actuaci\u00f3n o conocimiento especial<\/b> y sobre evacuaci\u00f3n del inmueble en caso de emergencia.<\/span><\/p>\n

6. Datos identificadores de la inscripci\u00f3n del inmueble en el Registro de la Propiedad<\/b> o expresi\u00f3n de no hallarse inscrito en el
\nmismo.<\/span><\/p>\n

7. Precio total<\/b> o renta de la vivienda y servicios accesorios y forma de pago.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Art\u00edculo 5. \u00b0<\/span><\/b><\/h3>\n

1. Cuando se promocionen viviendas para su venta <\/b>se tendr\u00e1 a disposici\u00f3n del p\u00fablico o de las autoridades competentes, adem\u00e1s:<\/span><\/p>\n

1. Copia<\/b> de las autorizaciones legalmente exigidas para la construcci\u00f3n de la vivienda y de la c\u00e9dula urban\u00edstica<\/b> o certificaci\u00f3n acreditativa de las
\ncircunstancias urban\u00edsticas de la finca, con referencia al cumplimiento de las operaciones reparcelatorias o compensatorias, as\u00ed como de la licencia<\/b> o acto equivalente para la utilizaci\u00f3n u ocupaci\u00f3n de la vivienda, zonas comunes y servicios accesorios.<\/span><\/p>\n

2. Estatutos y normas de funcionamiento de la Comunidad de Propietarios<\/b>, en su caso, as\u00ed como informaci\u00f3n de los contratos de
\nservicios y suministros de la comunidad.<\/span><\/p>\n

Si la Comunidad de Propietarios ya est\u00e1 funcionando se facilitar\u00e1 un extracto de cuentas y obligaciones de la vivienda objeto de la venta.<\/span><\/p>\n

3. Informaci\u00f3n en cuanto al pago de los tributos <\/b>de todas clases que graven la propiedad o utilizaci\u00f3n de la vivienda.<\/span><\/p>\n

Art\u00edculo 8. \u00b0<\/span><\/b><\/h3>\n

Cuando se entreguen folletos<\/span><\/b> o documentos similares se har\u00e1n constar siempre en los mismos, al menos, los datos sobre ubicaci\u00f3n y los
\ncontenidos en los n\u00fameros 1, 3, 4, 6 y 7 del art\u00edculo cuarto y los de los art\u00edculos 6. \u00b0 y 7. \u00b0, con indicaci\u00f3n del per\u00edodo de validez<\/b> que tienen las menciones expresadas. <\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n se har\u00e1n constar los lugares en los que se encuentra a disposici\u00f3n del p\u00fablico, la informaci\u00f3n a que se refieren los art\u00edculos anteriores<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>PLANOS<\/span><\/b><\/h2>\n

En cuanto al contenido de los planos en el folleto de ventas<\/b> el mismo art\u00edculo 8, solo es necesario incluir los datos del punto 3 del art\u00edculo 4, que son los siguientes:<\/span><\/p>\n

1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/b>Descripci\u00f3n de la vivienda.<\/span><\/b><\/p>\n

2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/b>Superficie \u00fatil<\/span><\/b><\/p>\n

3)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Descripci\u00f3n general del edificio<\/span><\/b> donde se encuentra, de las zonas comunes y servicios accesorios.<\/span><\/p>\n

En cuanto a los planos a adjuntar al folleto, recomendamos: que los planos est\u00e9n coloreados, para mejor comprensi\u00f3n<\/b> de los clientes y
\ncontengan la siguiente informaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>1.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/b>Plano de emplazamiento de la vivienda<\/span><\/b><\/p>\n

2.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/b>Plano de la vivienda, incorporando a la misma:<\/span><\/b><\/p>\n