{"id":1381,"date":"2021-11-11T08:07:00","date_gmt":"2021-11-11T08:07:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-09-01T12:02:59","modified_gmt":"2022-09-01T12:02:59","slug":"que-tienen-de-comun-y-de-diferente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-tienen-de-comun-y-de-diferente\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 tienen de comun y de diferente Parcela, finca y solar?"},"content":{"rendered":"

\u00a0El concepto de parcela finca y solar tiene aspectos comunes y diferentes<\/h2>\n

<\/a>Vamos a enumerar ciertos conceptos jur\u00eddicos, que afectan a\u00a0<\/span> \u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span>parcela finca y solar, y tambien a Finca Registral<\/span><\/span><\/p>\n

\n

\"parcela<\/a><\/div>\n

 <\/p>\n

La <\/span><\/span>Ley de Suelo<\/span><\/b><\/span><\/a> y Rehabilitaci\u00f3n Urbana de 2015, dice en su Art\u00edculo 26 <\/span><\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/b>\u201c1. Constituye:<\/span><\/span><\/p>\n

a) Finca: la unidad de suelo o de edificaci\u00f3n atribuida exclusiva y excluyentemente a un propietario <\/b>o varios en proindiviso, que puede situarse en la rasante, en el vuelo o en el subsuelo. Cuando, conforme a la legislaci\u00f3n hipotecaria, pueda abrir folio en el Registro de la Propiedad, tiene la consideraci\u00f3n de finca registral.<\/b><\/span><\/span><\/p>\n

b) Parcela<\/b>: la unidad de suelo, tanto en la rasante como en el vuelo o el subsuelo, que tenga atribuida edificabilidad y uso <\/b>o s\u00f3lo uso urban\u00edstico independiente.\u201d<\/span><\/span><\/p>\n

Y, teniendo en cuenta el concepto de solar (Un solar es una parcela clasificada urban\u00edsticamente como suelo urbano, apta para la edificaci\u00f3n, y dotada de todos los servicios, a pie de parcela<\/b>) se tiene:<\/span><\/span><\/p>\n

a)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>No toda finca es parcela<\/span><\/b><\/span>, al no tener atribuido edificabilidad y uso o, solo uso.<\/span><\/span><\/p>\n

b)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>No toda parcela es solar<\/span><\/b><\/span>, al no tener a pie de ella todos los servicios p\u00fablicos necesarios <\/span><\/span><\/p>\n

c)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Sin embargo, un solar tiene siempre las caracter\u00edsticas de una parcela y de una finca<\/b>.<\/span><\/span><\/p>\n

d)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Toda finca no tiene por qu\u00e9 ser finca registral.<\/span><\/span><\/p>\n

e)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Los solares<\/b> son todos parcelas edificables y, como tales\u00a0 <\/span>fincas registrale<\/b>s.<\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0Hay que tener en cuenta que los solares<\/b> abren folio en el RP, pero a veces no se corresponden f\u00edsicamente con una poligonal que encierra una superficie, que es
\nsu cabida<\/b>, sino que a veces sucede que una finca registral, que est\u00e1 en un \u00fanico folio en el RP, contiene elementos muy diversos, en distintas ubicaciones no conexas entre s\u00ed. Por ejemplo<\/b>, la conocida vinculaci\u00f3n registral entre una determinada vivienda, la plaza de garaje y el trastero.<\/b><\/span><\/span><\/p>\n

En la Ley 13\/2015, de 24 de junio, de <\/b><\/span><\/span>Reforma de la Ley Hipotecaria<\/span><\/b><\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span>Deber\u00e1 contenerse, Siempre que se inmatricule una finca, o se realicen operaciones <\/b>de parcelaci\u00f3n, reparcelaci\u00f3n, concentraci\u00f3n parcelaria, segregaci\u00f3n, divisi\u00f3n, agrupaci\u00f3n o agregaci\u00f3n, expropiaci\u00f3n forzosa o deslinde que determinen una reordenaci\u00f3n de los terrenos, la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca<\/b> que complete su descripci\u00f3n literaria<\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>En resumen, en diversos art\u00edculos de la citada ley, resulta que:<\/span><\/b><\/span><\/p>\n

a)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>La representaci\u00f3n gr\u00e1fica ha de estar georreferenciada.<\/span><\/span><\/p>\n

b)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Que la usual es la que Certifica el Catastro<\/span><\/span><\/p>\n

c)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Que la Representaci\u00f3n Gr\u00e1fica Alternativa a la anterior, se admite, solo si lo admite la Ley Hipotecaria<\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0La base geom\u00e9trica del Catastro Inmobiliario est\u00e1 constituida por la cartograf\u00eda parcelaria elaborada por la Direcci\u00f3n General del Catastro<\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0En el Catastro Inmobiliario, cada finca se identifica por una Referencia Catastral que es un numero de 30 d\u00edgitos, los tres \u00faltimos son de control.<\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0Pero la diferencia m\u00e1s esencial entre ambos registros es que; <\/span><\/span><\/p>\n