{"id":1376,"date":"2021-12-16T08:00:00","date_gmt":"2021-12-16T08:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-31T06:48:08","modified_gmt":"2022-08-31T06:48:08","slug":"los-cuartos-de-instalaciones-en-un","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/los-cuartos-de-instalaciones-en-un\/","title":{"rendered":"Los cuartos de instalaciones en un edificio de viviendas"},"content":{"rendered":"

Espacios destinados a cuartos de instalaciones en un edificio de viviendas<\/span><\/h2>\n

Los cuartos de instalaciones en un edificio de viviendas forman parte de sus zonas comunes , que son <\/span><\/p>\n

\u00a0–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Pasillos, corredores y distribuidores<\/span><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Escaleras y Rampas<\/span><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Ascensores, montacargas. escaleras mec\u00e1nicas, y otros<\/span><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Armarios o Cuartos de Instalaciones<\/span><\/b><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Patios<\/span><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Portal<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\"cuartos<\/a><\/div>\n

 <\/p>\n

<\/a>\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

ESPACIOS DESTINADOS A INSTALACIONES <\/span><\/b><\/span><\/b><\/h3>\n

Las instalaciones representan un significativo coste de espacios, entre un 20% y un 30% del volumen total construido,<\/b> seg\u00fan se\u00f1ala Rubio Requena. <\/span><\/span><\/p>\n

Espacios que es necesario prever en el edificio<\/span><\/b><\/span>, para contener ciertos elementos de estas instalaciones, tales como: huecos de paso (patinillos de instalaciones), cuartos de contadores, de basuras, de infraestructura de telecomunicaciones, dep\u00f3sitos de agua, cuarto de Bombas, salas de m\u00e1quinas, sala de cuadros el\u00e9ctricos, de grupos electr\u00f3genos, etc. <\/span><\/span><\/p>\n

Normalmente son espacios que se suelen disponer bajo rasante.<\/span><\/b><\/span> Si hubieran de disponerse<\/b>, por falta de espacio, o por exigencia normativa, sobre rasante<\/b> (normalmente, en estos casos, suelen emplearse para su ubicaci\u00f3n: las plantas bajas, junto a los portales; o sobre cubierta, al aire o en edificio m\u00e1s o menos cerrado) no suelen contarse como edificabilidad consumible.<\/b> <\/span><\/span><\/p>\n

Si el edificio es para la venta<\/b>, l\u00f3gicamente ser\u00e1n elementos comunes, que podremos repartir en la superficie de los metros cuadrados a vender<\/b>, y en consecuencia se recupera su coste, pero si se trata de edificios en alquiler, evidentemente ser\u00e1n espacio no utilizable para este uso. <\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/b><\/span><\/p>\n

COSTE DE INSTALACIONES <\/span><\/b><\/span><\/b><\/h3>\n

La importancia de los cap\u00edtulos de instalaciones<\/span><\/b><\/span>, dentro del presupuesto de ejecuci\u00f3n de la obra de un edificio, es variable con el tipo de uso y destino del mismo.<\/b> <\/span><\/span><\/p>\n

Para edificios residenciales<\/span><\/b><\/span> de viviendas de tipo medio suele representar, entre un 25% y un 30% del costo total.<\/b> Para edificios de oficinas,
\nel costo de las instalaciones, supera con facilidad el 50% del coste total de la obra.<\/span><\/span><\/p>\n

Pero adem\u00e1s, de este coste, que podr\u00edamos denominar, coste directo,\u00a0 <\/span>sino que adem\u00e1s, la implantaci\u00f3n de instalaciones produce unos
\nsobre costes adicionales, al exigir una cierta altura entre forjados,<\/b> suficiente para disponer de un espacio inferior <\/span><\/span><\/p>\n

para el cableado de algunas instalaciones o, simplemente, para hacer de \u201cplenum\u201d<\/span> para distribuci\u00f3n del aire acondicionado, espacio que adem\u00e1s debe ser accesible<\/b>, por lo que se deben utilizar elementos adicionales de cubrici\u00f3n<\/b>, para no perder espacio pisable, utilizando, por ejemplo, la soluci\u00f3n de falso suelo t\u00e9cnico<\/span>, que ser\u00e1 un coste adicional. <\/span><\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n ser\u00e1 necesaria la altura entre forjados, para disponer, en el techo, del espacio necesario para \u201ccolgar<\/b>\u201d los voluminosos conductos de aire acondicionado, las luminarias, el cableado que por normativa no pueda ir por el falso suelo, los elementos complementarios, etc., lo que requerir\u00e1, adem\u00e1s taparlos con una soluci\u00f3n an\u00e1loga a la utilizada en los espacios inferiores, el falso techo<\/span>, comparativamente m\u00e1s econ\u00f3mica que el falso suelo t\u00e9cnico.<\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/span>Evidentemente esta profunda interconexi\u00f3n, entre los requerimientos de espacios horizontales y verticales de las instalaciones, inciden en la composici\u00f3n arquitect\u00f3nica<\/span><\/b><\/span>, por lo que una labor primordial ser\u00e1 que se produzca la necesaria coordinaci\u00f3n entre los dise\u00f1adores de la arquitectura del edificio y de sus instalaciones,<\/b> para lograr, desde las primeras etapas de dise\u00f1o, unas soluciones que armonicen ambas posturas. <\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/b><\/span><\/p>\n

RESERVAS DE ESPACIOS PARA DE INSTALACIONES <\/span><\/b><\/span><\/h3>\n

Sin animo de ser exhaustivos, podemos indicar<\/span><\/span><\/p>\n