{"id":1367,"date":"2022-03-03T08:00:00","date_gmt":"2022-03-03T08:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-27T16:55:00","modified_gmt":"2022-08-27T16:55:00","slug":"como-obtener-el-suelo-dotacional-en","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/como-obtener-el-suelo-dotacional-en\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo obtener el Suelo Dotacional en Planes parciales"},"content":{"rendered":"

Suelo Dotacional en Planes parciales<\/span><\/h1>\n

<\/span><\/span><\/h1>\n

Cuando unos determinados propietarios quedan afectados por un sistema general en su totalidad, el PGOU arbitra un procedimiento para compensarles y no pagar la
\nindemnizaci\u00f3n correspondiente las \u00c1reas de Reparto (AD), que permiten atribuirles un determinado aprovechamiento en otro ambito de actuaci\u00f3n urbana, en referencia al <\/span>Suelo Dotacional en Planes parciales<\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>\"Suelo<\/a><\/p>\n

\n

SISTEMAS GENERALES <\/span><\/b><\/h4>\n

Son los que vienen impuestos en el PGOU cuyo contenido se clasifica en <\/span><\/p>\n

I. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Sistemas generales de Comunicaciones<\/span><\/b>. Est\u00e1 formado por los siguientes elementos:<\/span><\/h1>\n

A. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Red viaria<\/span><\/h1>\n

B. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Red ferroviaria<\/span><\/h2>\n

C. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Accesos<\/span><\/h2>\n

II. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Sistema general de espacios libres<\/span><\/b> de uso y dominio p\u00fablico, que est\u00e1 constituido por los siguientes elementos<\/span><\/h1>\n

A. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Parques urbanos<\/span><\/h2>\n

B. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Zonas verdes y jardines<\/span><\/h2>\n

C. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>\u00c1reas de ocio, cultural o recreativas<\/span><\/h2>\n

D. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Parques deportivos<\/span><\/h2>\n

E. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre<\/span><\/h2>\n

III. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Sistemas generales de equipamientos<\/span><\/b>. <\/span>Compuesto por Centros p\u00fablicos al servicio de la poblaci\u00f3n, como<\/span><\/h1>\n

A. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Administrativos<\/span><\/h2>\n

B. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Sanitarios<\/span><\/h2>\n

C. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Religiosos<\/span><\/h2>\n

D. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Servicios de producci\u00f3n y distribuci\u00f3n de energ\u00eda<\/span><\/h2>\n

E. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Embalses<\/span><\/h2>\n

F. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Bomberos<\/span><\/h2>\n

G. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Etc.<\/span><\/h2>\n

\u00a0Los sistemas generales est\u00e1n caracterizados porque no se les asigna<\/b> edificabilidad, y no comput<\/b>a desde el punto de vista urban\u00edstico<\/span><\/p>\n

Los sistemas generales pueden estar adscritos a determinados \u00e1mbitos de actuaci\u00f3n como con los sectores, como consecuencia de las \u00e1reas de reparto de beneficios y cargas,
\nque el PGOU establece y que pueden ser \u00fanicas para todo el PGOU<\/span><\/p>\n

\u00a0En este \u00faltimo caso, se suman a la superficie del \u00e1mbito para calcular el aprovechamiento medio. <\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>SISTEMAS LOCALES<\/span><\/b><\/p>\n

Tienen los mismos elementos y caracter\u00edsticas. La \u00fanica diferencia es el que son protagonistas de los Planes Parciales y Especiales de desarrollo urban\u00edstico,
\nPP y PE, y, en el caso de suelo urbano no consolidado, los PERI (Planes de reforma interior)<\/span><\/p>\n

Se promueven en desarrollo de un barrio de la ciudad y en muchos casos, los PP y PE est\u00e1n obligados a costear muchos de los sistemas generales, tales como puentes,
\ndepuradoras, etc., a repartir entre uno o varios sectores<\/span><\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Zonas Verdes. <\/span><\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Viales, aparcamientos p\u00fablicos. Y otros equipamientos
\n<\/span><\/p>\n

\n

RED VIARIA<\/span><\/b><\/h4>\n

Es el elemento que desarrolla las comunicaciones, constituido en general, por <\/span><\/p>\n