{"id":1353,"date":"2022-06-16T07:00:00","date_gmt":"2022-06-16T07:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-21T09:16:25","modified_gmt":"2022-08-21T09:16:25","slug":"como-iniciar-un-preconcurso-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/como-iniciar-un-preconcurso-de\/","title":{"rendered":"Como iniciar un Preconcurso de acreedores"},"content":{"rendered":"

Para iniciar un Preconcurso de acreedores partimos del \u00a0<\/span><\/span>Real Decreto Legislativo 1\/2020, de 5 de mayo<\/span><\/b>, por el que se aprueba el <\/span>Texto Refundido de la Ley Concursal<\/span><\/b><\/a><\/p>\n

\u00a0COMUNICACI\u00d3N DE CONVERSACIONES PREVIAS DE REFINANCIACION <\/span><\/h1>\n

La empresa inmobiliaria que se encuentra en dificultades para hacer frente a sus deudas<\/b> puede intentar, previamente a solicitar concurso de acreedores, establecer negociaciones con sus acreedores<\/b>, particularmente con las entidades de cr\u00e9dito acreedoras, con el objetivo de llegar a un acuerdo que le permita seguir con su actividad.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\"iniciar<\/a><\/div>\n

 <\/p>\n

Hay que tener en cuenta que, en general, en una empresa inmobiliaria, por las caracter\u00edsticas de la forma de financiaci\u00f3n de\u00a0 <\/span>las promociones, los principales acreedores de la misma suelen ser, casi siempre, los Bancos<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0Para ello, la empresa deudora se debe reunir con todos sus acreedores o, en particular con sus entidades de cr\u00e9dto acreedoras y convenir con ellos un Plan de Refinanciaci\u00f3n basado en los siguientes puntos principales:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Una situaci\u00f3n econ\u00f3mica y financiera de la empresa en el momento actual que detalle los pagos exigibles a corto plazo y los ingresos previsibles.<\/span><\/p>\n

2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Una propuesta alternativa, en su caso, de Refinanciaci\u00f3n que, en general, solo afectara a las entidades de cr\u00e9dito acreedoras que, en general comprender\u00e1n medidas del tipo:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. \u00a0 <\/span><\/span><\/span>Suspensi\u00f3n temporal del pago de intereses.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/li>\n
  2. \u00a0<\/span><\/span><\/span>Aplazamiento del vencimiento de cr\u00e9ditos.<\/span><\/li>\n
  3. Concesi\u00f3n de un nuevo cr\u00e9dito puente<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Con cada una de estas medidas <\/span>alternativas, en su caso, se firmar\u00e1 un Plan de Viabilidad que, demuestre la bondad de las medidas tomadas y como estas salvan el problema puntual de la empresa y tambi\u00e9n permiten conformar un futuro estable de la empresa. <\/span><\/p>\n

    \u00a0SITUACION FINANCIERA DE LA EMPRESA
    \n<\/span><\/h2>\n

    Como estamos comentando el caso de una empresa inmobiliaria, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica y financiera de la misma consistir\u00e1 principalmente en unir todas las promociones, independientemente de su estado de desarrollo actual: previstas, a punto de empezar, en marcha , a punto de finalizar o finalizadas en fase de entrega, o en explotaci\u00f3n de
    \nalquiler <\/span><\/p>\n

    \u00a0Habr\u00eda que establecer un estado de tesorer\u00eda conjunto de todas ellas.<\/b> S\u00ed se estuviera utilizando el software Gestinmo para el an\u00e1lisis de promociones, a trav\u00e9s de su\u00a0 <\/span>m\u00f3dulo InmoFase,\u00a0 <\/span>se puede unificar toda la tesorer\u00eda conjunta de cada una de las promociones y establecer una previsi\u00f3n a futuro del conjunto de la empresa<\/span><\/p>\n

    PLAZOS PARA NEGOCIAR<\/h2>\n

    No hay que olvidar, en estos casos, lo prescrito en los art\u00edculos de la ley que a continuaci\u00f3n transcribimos, en cuanto a los plazos para solicitar el concurso y sus efectos en caso de incumplimiento, salvo prueba en contrario :<\/span><\/p>\n

    \u00a0<\/span>Art\u00edculo 5. Deber de solicitar la declaraci\u00f3n de concurso.<\/span><\/b><\/p>\n

    1. El deudor deber\u00e1 solicitar la declaraci\u00f3n de concurso dentro de los dos meses siguientes<\/b> a la fecha en que hubiera conocido o debido conocer su estado de insolvencia.<\/span><\/p>\n

    \u00a0 <\/span>Art\u00edculo 583. Comunicaci\u00f3n de la apertura de negociaciones.<\/span><\/b><\/p>\n

    1. El deudor, persona natural o jur\u00eddica, en situaci\u00f3n de insolvencia actual o inminente, que no hubiera sido declarado en concurso podr\u00e1 poner en conocimiento del juzgado competente para la declaraci\u00f3n del propio concurso la apertura de negociaciones<\/b> con los acreedores para obtener adhesiones a una propuesta anticipada de convenio o
    \npara alcanzar un acuerdo de refinanciaci\u00f3n que re\u00fana los requisitos establecidos en esta ley, siempre que no sea singular<\/span><\/p>\n

    \u00a0Art\u00edculo 597. Acuerdos de refinanciaci\u00f3n.<\/span><\/b><\/p>\n

    El deudor, persona natural o jur\u00eddica, en situaci\u00f3n de insolvencia actual o inminente, que no hubiera sido declarado en concurso, podr\u00e1 alcanzar en cualquier momento un acuerdo de refinanciaci\u00f3n con sus acreedores<\/b>. Si hubiera efectuado comunicaci\u00f3n al juzgado competente del inicio de negociaciones con los acreedores, el acuerdo de
    \nrefinanciaci\u00f3n deber\u00e1 alcanzarse dentro de los tres meses siguientes a la fecha de esa comunicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

    \u00a0Art\u00edculo 598. Requisitos de los acuerdos colectivos de refinanciaci\u00f3n<\/b>.<\/span><\/h2>\n

    1. A los efectos de lo establecido en esta ley, los acuerdos colectivos de refinanciaci\u00f3n deber\u00e1n reunir los siguientes requisitos:<\/span><\/p>\n

    \u00a01.\u00ba Que el acuerdo responda a un plan de viabilidad <\/b>que permita la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor a corto y a medio plazo.<\/span><\/p>\n

    2.\u00ba Que el acuerdo tenga como objeto,<\/b> al menos, la ampliaci\u00f3n significativa del cr\u00e9dito disponible<\/b> o la modificaci\u00f3n o la extinci\u00f3n de las obligaciones del deudor, bien mediante la pr\u00f3rroga de la fecha de vencimiento, bien mediante el establecimiento de nuevas obligaciones en sustituci\u00f3n de aquellas que se extingan.<\/span><\/p>\n

    \u00a03.\u00ba Que el acuerdo haya sido suscrito por el deudor y por acreedores que representen<\/b>, en la fecha en que se hubiera adoptado, al menos, las tres quintas partes del pasivo del deudo<\/b>r, computado conforme a lo establecido en esta ley, seg\u00fan certificaci\u00f3n emitida por el auditor de cuentas del deudor.<\/span><\/p>\n

    \u00a0Si el deudor o las sociedades del grupo no tuvieran la obligaci\u00f3n de someter las cuentas anuales a auditor\u00eda, el auditor que emita la certificaci\u00f3n ser\u00e1 el nombrado a este efecto por el registrador mercantil del domicilio del deudor y, en los casos de acuerdos de grupo o de subgrupo de sociedades, el de la sociedad dominante.<\/span><\/p>\n

    \u00a04.\u00ba Que el acuerdo se haya formalizado en instrumento p\u00fablico por todos los que lo hubieran suscrito<\/b>.<\/span><\/p>\n

    \u00a0<\/span><\/p>\n

    Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros <\/span>Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/span><\/b><\/a> (<\/span><\/b>CPI), concretamente en el <\/span>\u00a0<\/span>CPI 68 \u201c<\/b><\/span>El Concurso de Acreedores en las Empresas Inmobiliarias<\/span><\/b>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG\u00a0 <\/span><\/span>Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/span><\/b><\/a><\/p>\n

    M\u00e1s entradas sobre este tema<\/h3>\n

    y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n