{"id":1351,"date":"2022-06-30T07:00:00","date_gmt":"2022-06-30T07:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-20T09:14:11","modified_gmt":"2022-08-20T09:14:11","slug":"como-se-solicita-un-concurso-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/como-se-solicita-un-concurso-de\/","title":{"rendered":"Como solicitar un Concurso de acreedores en una Empresa Inmobiliaria"},"content":{"rendered":"

Como solicitar un Concurso de acreedores<\/span><\/h1>\n

<\/span><\/h1>\n

El deudor <\/b>o alguno de sus acreedores podr\u00e1 solicitar un concurso de acreedores<\/b> en la fase de admisi\u00f3n a tr\u00e1mite de <\/strong>dentro de los tipos de concurso que existen en la Ley Concursal, seg\u00fan los tramites y tipos que veremos en los ep\u00edgrafes siguientes.<\/span><\/p>\n

\u00a0No obstante nos permitirnos una serie de consejos previos para toda empresa en situaciones de imposibilidad manifiesta de hacer frente a sus pagos. <\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\"solicitar<\/a><\/div>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

A establecer durante los dos meses de antelaci\u00f3n que la ley nos permite, antes de presentar la solicitud de concurso de acreedores desde que se encuentren con problemas financieros: <\/span><\/p>\n

1.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Establecer\u00a0 <\/span>negociaciones previas<\/b> con la banca acreedora con el intento de conseguir una refinanciaci\u00f3n favorable y, en todo caso comunicar al juzgado el inicio de estas conversaciones.<\/span><\/p>\n

2.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Contratar un bufete de abogados <\/b>y, otros expertos, expertos en concursos.<\/span><\/p>\n

3.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Procurar tesorer\u00eda necesaria<\/b> para abordar las correspondientes provisiones de fondos propios<\/span><\/p>\n

No es un contrasentido que, con los problemas de tesorer\u00eda que nos acucian, tengamos que buscar fondos para provisionar las minutas de profesionales<\/b>,\u00a0 abogados y, en su caso, expertos financieros y t\u00e9cnicos en valoraci\u00f3n de inmuebles, que nos ayuden a preparar y desarrollar las negociaciones previas de refinanciaci\u00f3n y la solicitud y el desarrollo del concurso de acreedores. No es m\u00e1s que una realidad.<\/span><\/p>\n

\u00a0Nuestro equipo<\/b>, por muy bueno que sea, no lo dudamos, estar\u00e1 inmerso en otra problem\u00e1tica, incluso es posible que personal y laboral y, en estos casos, es mejor\u00a0 centrarlos en el suministro de datos, para que los expertos independientes<\/b>, que no se han enfrentado con las entidades de cr\u00e9dito y dem\u00e1s acreedores, puedan\u00a0 hacer sus propuestas con libertad y seguridad expositiva.<\/span><\/p>\n

\u00a0Las intervenciones de estos profesionales en la refinanciaci\u00f3n son obvias: <\/span><\/h4>\n

\u2022\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Asegurar la realidad<\/b> en los datos de partida <\/span><\/p>\n

\u2022\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/b><\/span>Dar alternativas claras <\/b>y precisas de viabilidad,<\/span><\/p>\n

\u00a0Hay que preparar el concurso, no cuando nos quedamos sin liquidez, sino cuando a\u00fan tenemos alguna, porque tendremos que pagar a los expertos<\/span><\/b><\/p>\n

\u00a0<\/b><\/span><\/h4>\n

N<\/b><\/span>egociaci\u00f3n de refinanciaci\u00f3n con las entidades de cr\u00e9dito<\/b><\/span><\/h4>\n

Somos conscientes de las dificultades que entra\u00f1a una negociaci\u00f3n de refinanciaci\u00f3n con las entidades de cr\u00e9dito,<\/b> en lo que les afecta de dotaci\u00f3n de provisiones a que les obliga el Banco de Espa\u00f1a, en el caso de cr\u00e9ditos o prestamos dudosos, por lo que son muy r\u00edgidos a la hora de condonar intereses o alargar vencimientos,\u00a0 precisamente los dos motores de la negociaci\u00f3n para las empresas<\/span><\/p>\n

\u00a0Y tampoco nos olvidemos de las situaciones de edificios por terminar y entregar,<\/b> en los que el contratista se encuentra incurso en una deuda que, con urgencia hay que solventar para que acabe la obra y se pueda realizar su entrega, ya que, en otro caso se ver\u00e1n involucrados: contratista, avalista de la Ley 57.sociedad promotora\u00a0 deudora yentidad de cr\u00e9dito prestamista\u00a0 y los, clientes, ya que un edificio a medio terminar apenas si tiene valor en el medio plazo.<\/span><\/p>\n

\u00a0A pesar de estas dificultades, explorar el terreno de la refinanciaci\u00f3n nunca es malo<\/b> y, siempre podremos realzar nuestra imagen de empresa seria y constructiva.<\/span><\/p>\n

P<\/span>resentacion de la solicitud de concurso de acreedores<\/span><\/h4>\n

Pero si las negociaciones no llegan a buen puerto, presentaremos la solicitud de concurso de acreedores y la ayuda de los expertos tambi\u00e9n ser\u00e1 esencial en los siguientes puntos:<\/span><\/p>\n

a)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>En el escrito de solicitud, carg\u00e1ndolo de razones econ\u00f3micas y jur\u00eddicas.<\/span><\/p>\n

b)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>En el desarrollo de la actividad concursal, en la que frecuentemente hay que solicitar permiso\u00a0 <\/span>para realizar operaciones cuyo objetivo es claro: obtener\u00a0 liquidez, pero que, en algunos casos bordean la legalidad y, con habilidad hay que sortear los obst\u00e1culos que se oponen a su ejecuci\u00f3n, convenciendo a\u00a0 administradores concursales y, en su caso, al propio juez.<\/span><\/p>\n

c)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>Tambi\u00e9n, en algunos casos, hay resolver las incidencias que se puedan producir con actuaciones de los administradores concursales que nos obliguen a impugnarlas o defendernos de las impugnaciones que nos realicen los acreedores.<\/span><\/p>\n

d)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>En el caso de la evaluaci\u00f3n del inventario, tambi\u00e9n pueden ser figuras clave, para imponer sus criterios de valoraci\u00f3n de inmuebles, que pueden ser claves.<\/span><\/p>\n

e)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>En la preparaci\u00f3n del convenio, tambi\u00e9n tienen un papel fundamental para arropar las propuestas con objetivos de viabilidad de la empresa.<\/span><\/p>\n

\u00a0En este contexto, se publica el <\/span>Real Decreto Legislativo 1\/2020, de 5 de mayo<\/span><\/b>, por el que se aprueba el <\/span>Texto Refundido de la Ley Concursal<\/span><\/b><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

SOLICITUD DEL DEUDOR<\/span><\/h3>\n

Art\u00edculo 6. Solicitud del deudor.<\/span><\/h4>\n

1. Para solicitar la declaraci\u00f3n de concurso est\u00e1n legitimados el deudor, cualquiera de sus acreedores y el mediador concursal cuando se trate del procedimiento\u00a0 regulado en el T\u00edtulo X de esta Ley.<\/span><\/p>\n

2. Por excepci\u00f3n a lo dispuesto en el apartado anterior, no est\u00e1 legitimado el acreedor que, dentro de los seis meses anteriores a la presentaci\u00f3n de la solicitud, hubiera adquirido el cr\u00e9dito por actos \u00ednter vivos y a t\u00edtulo singular, despu\u00e9s de su vencimiento.<\/span><\/p>\n

3. Para solicitar la declaraci\u00f3n de concurso de una persona jur\u00eddica, est\u00e1n tambi\u00e9n legitimados los socios, miembros o integrantes que sean personalmente\u00a0 responsables, conforme a la legislaci\u00f3n vigente, de las deudas de aqu\u00e9lla<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Art\u00edculo 7. Documentos generales.<\/span><\/b><\/h4>\n

A la solicitud de declaraci\u00f3n de concurso el deudor acompa\u00f1ar\u00e1 los documentos <\/b>siguientes:<\/span><\/p>\n

1.\u00ba Una memoria expresiva de la historia econ\u00f3mica y jur\u00eddica del deudor; de la actividad o actividades a que se haya dedicado durante los tres \u00faltimos a\u00f1os y de los establecimientos, oficinas y explotaciones de que sea titular; de las causas del estado de insolvencia en que se encuentre, y de las consideraciones que estime\u00a0 oportunas acerca de la viabilidad patrimonial.<\/span><\/p>\n

\u00a02.\u00ba Un inventario de bienes y derechos que integren su patrimonio, con expresi\u00f3n de la naturaleza que tuvieran, las caracter\u00edsticas, el lugar en que se encuentren y, si\u00a0 estuvieran inscritos en un registro p\u00fablico, los datos de identificaci\u00f3n registral de cada uno de los bienes y derechos relacionados, el valor de adquisici\u00f3n, las correcciones valorativas que procedan y la estimaci\u00f3n del valor actual. Se indicar\u00e1n tambi\u00e9n en el inventario los derechos, los grav\u00e1menes, las trabas y las cargas que afecten a estos bienes y derechos, a favor de acreedor o de tercero, con expresi\u00f3n de la naturaleza que tuvieren y, en su caso, los datos de identificaci\u00f3n registral.<\/span><\/p>\n

3.\u00ba La relaci\u00f3n de acreedores, por orden alfab\u00e9tico, con expresi\u00f3n de la identidad, el domicilio y la direcci\u00f3n electr\u00f3nica, si la tuviere, de cada uno de ellos, as\u00ed como de la cuant\u00eda y el vencimiento de los respectivos cr\u00e9ditos y las garant\u00edas personales o reales constituidas. Si alg\u00fan acreedor hubiera reclamado judicialmente el pago del cr\u00e9dito, se identificar\u00e1 el procedimiento correspondiente y se indicar\u00e1 el estado de las actuaciones.<\/span><\/p>\n

4.\u00ba La plantilla de trabajadores, en su caso, y la identidad de los integrantes del \u00f3rgano de representaci\u00f3n de los mismos si los hubiere<\/span><\/p>\n

Otra documentacion Inmobiliaria<\/h4>\n

Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros <\/span>Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/span><\/b><\/a> (<\/span><\/b>CPI), concretamente en el <\/span>\u00a0<\/span>CPI 68 \u201c<\/b><\/span>El Concurso de Acreedores en las Empresas Inmobiliarias<\/span><\/b>\u201d, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG\u00a0 <\/span><\/span>Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/span><\/b><\/a><\/p>\n

M\u00e1s art\u00edculos sobre este tema y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en <\/span><\/p>\n