{"id":1314,"date":"2022-01-12T08:31:55","date_gmt":"2022-01-12T08:31:55","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=1314"},"modified":"2022-08-29T16:21:00","modified_gmt":"2022-08-29T16:21:00","slug":"reservas-de-suelo-para-vpp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reservas-de-suelo-para-vpp\/","title":{"rendered":"Reservas de Suelo para VPP"},"content":{"rendered":"\n

Las Reservas de Suelo para VPP en la legislacion espa\u00f1ola<\/h2>\n\n\n\n

En los desarrollos urban\u00edsticos son obligatorias las reservas de suelo para VPP, para la construcci\u00f3n de vivienda protegida, lo que se regula con el Real Decreto Legislativo 7\/2015<\/strong>, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la<\/strong>Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Reservas de Suelo para VPP<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Y m\u00e1s concretamente en su art\u00edculo 20.1. b) y en la disposici\u00f3n transitoria 1\u00ba resaltan lo siguiente<\/p>\n\n\n\n

Art\u00edculo 20. Criterios b\u00e1sicos de utilizaci\u00f3n del suelo.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

1. Para hacer efectivos los principios y los derechos y deberes enunciados en el t\u00edtulo preliminar y en el t\u00edtulo I, respectivamente, las Administraciones P\u00fablicas, y en particular las competentes en materia de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica deber\u00e1n:<\/p>\n\n\n\n

b) Destinar suelo adecuado<\/strong> y suficiente para usos productivos y para uso residencial, con reserva en todo caso de una parte proporcionada a vivienda sujeta a un r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica<\/strong> que, al menos, permita establecer su precio m\u00e1ximo en venta, alquiler u otras formas de acceso a la vivienda, como el derecho de superficie o la concesi\u00f3n administrativa.<\/p>\n\n\n\n

Esta reserva ser\u00e1 determinada por la legislaci\u00f3n sobre ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica o, de conformidad con ella, por los instrumentos de ordenaci\u00f3n, garantizar\u00e1 una distribuci\u00f3n de su localizaci\u00f3n respetuosa con el principio de cohesi\u00f3n social y comprender\u00e1, como m\u00ednimo<\/strong>, los terrenos necesarios para realizar el 30 por ciento de la edificabilidad residencial<\/strong> prevista por la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica en el suelo rural que vaya a ser incluido en actuaciones de nueva urbanizaci\u00f3n <\/strong>y el 10 por ciento en el suelo urbanizado que deba someterse a actuaciones de reforma o renovaci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, dicha legislaci\u00f3n podr\u00e1 tambi\u00e9n fijar o permitir excepcionalmente una reserva inferior o eximirlas para determinados Municipios o actuaciones<\/strong>, siempre que, cuando se trate de actuaciones de nueva urbanizaci\u00f3n, se garantice en el instrumento de ordenaci\u00f3n el cumplimiento \u00edntegro de la reserva dentro de su \u00e1mbito territorial de aplicaci\u00f3n y una distribuci\u00f3n de su localizaci\u00f3n respetuosa con el principio de cohesi\u00f3n social.<\/p>\n\n\n\n

Est\u00e1n vigente en esta materia, la legislaci\u00f3n estatal y auton\u00f3mica siguiente:<\/p>\n\n\n\n

Legislaci\u00f3n auton\u00f3mica sobre suelo<\/strong><\/a><\/h2>\n\n\n\n

Las CCAA son competentes en esta materia y la desarrollan en sus respectivas leyes auton\u00f3micas de suelo<\/p>\n\n\n\n

A modo de resumen diremos que se respeta el 30% de edificabilidad, aunque en el Pa\u00eds Vasco y Navarra se aumenta al 50% y hasta el 75% respectivamente<\/p>\n\n\n\n

Y las diferentes CCAA introducen matices sobre el destino de esas reservas, definiendo porcentajes<\/p>\n\n\n\n

Gestinmo e InmoSuelo, software innmobiliario, contienen toda la legislacion actualizada sobre VPP<\/p>\n\n\n\n

Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros <\/a>Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong><\/a> (CPI), concretamente en el CPI 62 \u201cReservas de Suelo para   Vivienda Protegida\u201d,<\/strong> y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG  <\/strong>Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/strong><\/a><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s entradas sobre este tema<\/h3>\n\n\n\n

y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n